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1, 배송 지연.
이런 현상은 더욱 심각하다. 기탁 연기란 개발자와 구매자 계약이 약속한 기일 이후 개발자가 제때에 입주 통지를 보내지 못한 것을 말한다. 보통 기한이 지난 납입실의 약속 기한은 30-90 일이다. 개발자가 기한이 지난 경우 구매자는 개발자에게 체크아웃을 요청하고 계약금을 두 배로 환불하거나 주택이자를 지불할 것을 요구할 수 있습니다.
2. 계획 변경.
계획 변경의 경우 구매자는 일반적으로 개발자와 계약을 체결할 때 합의가 있으며, 개발자는 반드시 구매자의 동의를 받아야 한다. 그렇지 않으면 개발자가 위약을 구성하고 구매자는 체크아웃할 권리가 있다. 개발자가 무단으로 계획이나 설계를 변경하여 집의 구조 형식, 호형, 공간, 크기, 방향에 영향을 미치며 구매자는 개발자가 계약대로 집을 반납하도록 요구할 수 있습니다.
3. 집의 품질이 불합격이다.
불합격한 집의 질은 집의' 경상' 이다. 두 가지 상황이 있습니다. 하나는 개발상이 준공 기록표 없이는 집을 낼 수 없다는 것이다. 다른 하나는 주택 인도 후 주택 주체 구조의 질이 확실히 불합격이라는 것을 검증했다는 것이다. 개발자가 납품한 주택의 주체 구조가 불합격한 경우 구매자는 반품을 신청할 권리가 있다.
4. 주택 면적 오차가 3% 를 초과합니다.
실측 주택 면적과 잠정적 주택 면적 오차가 3% 를 넘는다. 신판 계약은 세트 내 건축면적 오차비율의 절대치가 3% 를 넘을 때 구매자가 체크아웃을 신청할 수 있다고 규정하고 있다.
5, 타이틀 인증서를 얻을 수 없습니다.
개발자의 이유로 구매자는 계약서에 규정된 기한 내에 산권증을 받을 수 없고, 기한 내에 재산권 양도를 처리할 수 없다. 이 조건에 동의하면 구매자는 체크아웃을 신청할 수 있다. 또한, 지난 몇 년 동안 일부 부동산의 비표준 운영으로 인해 일부 개발업자들은 수시로 정부 토지 양도금 등을 체납하여, 이들 부동산을 매입한 구매자가 입주 후 주택권증을 얻을 수 없게 되었으며, 바이어도 체크아웃을 요구할 수 있다.
개발자의 문서가 불완전합니다.
개발상 증명서가 완전하지 않다. 예를 들면 주택 예매 시' 상품예매허가증' 을 받지 못했다 (일부러 예매허가증을 받지 못한 것을 숨기는 것 제외). 만약 바이어가 이런 집을 샀다면, 그는 반품을 신청할 수 있다. 규정에 따르면, 개발업자들은 건물을 지을 때 집을 팔 수 있는 완전한 서류가 있어야 하기 때문이다. 만약 개발자 증명서가 완전하지 않다면, 위반작업에 속하며, 구매자와 체결한 계약은 무효이다. 무효 계약이기 때문에, 매입자는 집을 돌려주어야 하고, 개발업자는 매입자가 이미 지불한 방값을 반환해야 한다.
구매자는 대출을받을 수 없습니다.
구매자의 대출 신청이 승인되지 않았고 계약 쌍방이 지불 방식에 동의할 수 없는 경우에도 체크아웃을 신청할 수 있다. 계약서에 서명할 때 일회성 지불이나 할부 외에 상업대출이나 적립금 대출에 관한 약속도 있기 때문이다. 적립금 대출인 경우 개발자는 관련 자료를 발행하여 적립금 징수 부서에 제출하여 심사를 받아야 한다. 개발자가 제공한 자료에 따르면 적립금 대출 조건이 충족되지 않아 구매자가 적립금 대출을 받을 수 없고 구매자가 체크아웃을 요구할 수 있다. 마찬가지로, 구매자가 개발자의 이유로 상업 담보대출을 신청할 수 없다면, 그는 계약에 따라 체크아웃할 수 있다.
8. 개발자가 집을 저당잡혔다.
개발자가 집을 팔기 전에 집을 저당잡히거나 집을 매입자에게 매각한 후 다른 사람에게 저당잡히는 경우, 관련 법률에 따르면 개발자가 집을 판매할 때 주택이 저당잡혔다는 사실을 알리지 않으면 계약은 무효가 되고 구매자는 집 반환을 요구할 수 있다.
긴급~!