REIT란 무엇입니까?
REIT는 부동산 개발자 또는 부동산 보유자에게 새로운 자금 조달 채널을 열어주고 동시에 현금을 실현할 수 있는 새로운 방법을 제공하며 부동산 거래 시장의 유동성을 향상시킵니다. 개발자/투자자의 자본구조, 부채감소, 자산유동성 제고, 자기자본이익률 증가는 부동산 시장의 자금조달 위험을 다양화하는 데 도움이 되며, 중소 투자자가 부동산 투자에 참여할 수 있는 기회도 제공합니다.
부동산투자신탁(이하 리츠(REIT))은 부동산 투자를 전문 투자기관이 담당하고, 투자수익을 펀드 보유자에게 비례적으로 배분하는 신탁펀드를 발행해 자금을 조달하는 펀드신탁상품의 일종이다.
REIT의 수입은 주로 부동산 임대 및 매각에서 나오며, 순이익의 최소 90%는 배당 형태로 펀드 보유자에게 분배되어야 합니다.
일반적으로 REIT는 다양한 투자 형태에 따라 주식형 REIT, 모기지 REIT, 하이브리드 REIT로 나눌 수 있습니다.
간단히 말해서, 지분형 REIT는 부동산에 투자하고 부동산에 대한 권리를 직접 소유하며, 그 수입은 주로 자신이 보유하고 있는 부동산에서 발생하는 임대료에서 발생합니다. 이에 비해 글로벌 시장에서는 REIT가 지원됩니다. 주택담보대출 부동산에 대한 재산권을 직접 소유하지 않고 부동산대출이나 부동산담보부증권(MBS)에 자금을 투자하며, 주로 대출이자에서 수입을 얻는다.
하이브리드 REIT는 부동산 자산과 부동산 대출에 모두 투자합니다.
대부분의 REIT는 증권 거래소에 상장되어 공개적으로 거래되며, 거래소에서 공개적으로 거래되는 단위 신탁과 본질적으로 유사합니다.
하지만 위험투자수익 특성은 채권단위 신탁펀드에 가까워 투자자들에게 상대적으로 안정적인 배당수익을 제공하고 있다.
REIT가 투자하는 부동산 투자 유형은 일반적으로 사무실 건물, 산업 플랜트, 쇼핑몰, 주택/아파트 등 상대적으로 집중되어 있습니다.
REIT는 일반적으로 발행되기 전에 상대적인 포트폴리오 초점에 대한 명확한 아이디어를 가지고 있습니다.
현재 글로벌 시장 REIT의 90% 이상이 주식 기반이다.