1. 주택 구입을 위한 계약금 대출에는 어떤 절차가 필요한가요!
절차:
구체적인 절차
(1 ) 부동산 선택
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주택 구매자가 건물 모기지 서비스를 받고자 한다면 부동산을 선택할 때 이러한 측면을 이해하는 데 중점을 두어야 합니다. 주택 구매자가 광고나 영업사원의 소개를 통해 일부 프로젝트에 주택담보대출이 가능하다는 사실을 알게 되면, 주택구입업자가 개발하고 건설한 부동산이 은행의 지원을 받는지 추가로 확인하여 주택담보대출을 원활하게 취득해야 합니다.
(2) 모기지 4102 대출 신청
선택한 부동산이 은행 모기지 지원을 받는지 확인한 후 주택 구매자는 은행이나 은행이 지정한 법률을 숙지해야 합니다. 주택 구입에 대한 은행의 정책에 대해 확인하십시오. 신청자가 모기지 대출 지원을 받고, 관련 법률 서류를 준비하고, "모기지 대출 신청서"를 작성해야 하는 요구 사항입니다.
(3) 주택 구입 계약서 서명
주택 구입자가 조건을 충족하는지 검토 및 확인한 후 은행은 주택 구입자가 제출한 모기지 신청 관련 법률 서류를 받습니다. 모기지 대출의 경우, 은행은 구매자에게 주택 구입 계약서를 발행합니다. 신청자는 대출 통지서 또는 모기지 대출 약정서에 동의합니다. 주택 구매자는 개발 상인 또는 그 대리인과 "상업용 주택 사전 판매 및 판매 계약"을 체결할 수 있습니다.
주택 구입 대출의 구체적인 절차
주택 구입 대출의 구체적인 절차
(4) 건물 담보 계약 체결
주택 구매자는 주택 구입 계약을 체결합니다. 주택 대금 지급 증명서를 받은 후, 은행이 규정한 관련 법률 서류를 가지고 개발업체 및 은행과 "건축 담보 대출 계약"을 체결하고 주택 담보 대출 금액을 명시합니다. , 기간, 이자율, 상환 방법 및 기타 권리와 의무. 답변
(5) 모기지 등록 및 보험 처리
주택 구매자, 개발업자 및 은행은 부동산 관리 부서에 가서 "건물 모기지 대출"을 통해 모기지 등록 및 신청 절차를 처리해야 합니다. 계약서'와 주택구입계약서. .
2. 주택담보대출을 받아 주택을 구입할 때 계약금을 개발업체에 지불해야 합니까, 아니면 은행에 지불해야 합니까?
담보대출로 집을 구입할 때 계약금은 지역 주택 당국이 감독하는 대출 은행의 개발자 감독 계좌로 지급됩니다. 은행은 이를 증명하기 위해 영수증을 발행하고 개발자에게 인보이스 교환을 위해 가져갑니다. 일반적으로 계약금은 개발업체의 재무 사무소에 전달되고, 개발업체는 영수증을 발행한 후 해당 금액을 은행에 입금합니다. 주택 구입자의 대출금이 성공적으로 지불되면 개발업체는 부동산 매매에 대한 통합 청구서를 발행합니다.
모기지 대출 신청에 필요한 정보:
1. 신청자와 배우자(신청자와 배우자의 경우)의 신분증 및 호구부 사본 3부 동일 호적에 속하지 않는 경우 혼인관계증명서 별도 첨부)
2. 주택 구입 계약서 원본.
3. 객실요금의 30% 이상 선납 영수증 원본 및 사본.
4. 급여 명세서, 개인 소득세 신고서, 단위에서 발행한 소득 증명서, 은행 예금 증명서 등 신청자의 가계 소득 및 관련 자산을 입증하는 서류.
5. 개발자의 결제 계좌번호 사본 1부.
3. 집을 구입하는데 계약금을 납부했는데 아직 대출 등의 절차를 거치지 않았는데 집값을 올려서 다른 사람에게 양도할 수 있나요? ? 어떤 절차를 거쳐야 하고 수수료는 얼마인가요?
판매자가 동의하면 하면 되고, 동의하지 않으면 소유권을 이전한 뒤 파는 수밖에 없습니다. !
4. 주택 계약금에는 어떤 절차가 필요합니까?
질문 1: 집을 구입하려면 계약금을 지불하려면 어떤 절차가 필요합니까? 중고주택을 구입하는 경우 먼저 부동산거래소에서 주택현황증명서를 발급받은 후 시행사와 주택매매계약을 체결한 후 은행에 가서 대출계약을 체결한다. 일반적으로 개발업체는 지정된 은행을 이용하여 주택담보대출을 처리하며, 대출 계약은 개발업체 사무실에서 직접 서명할 수 있습니다. 대출에 필요한 서류 : 부부 신분증 원본, 호구부 원본, 결혼증명서, 소득증명서, 은행잔고증명서, 배우자 본인이 모두 지참해야 합니다. 싱글인 경우 싱글 상태에 대한 증명서를 제출해야 합니다. 외국인인 경우, 이 도시의 1년치 납세증명서나 1년치 사회보장증명서도 함께 제출해야 합니다.
중고주택을 구매하는 경우에는 먼저 집주인과 매매계약을 체결한 후 거래센터에 가서 주택현황증명서와 무주택증명서를 발급받은 뒤, 유지 관리 기금 사무소에 가서 주택 유지 관리 기금 등록 사무소에 지불 부동산 등재 - 세금 확인 - 온라인 서명 - 은행에 가서 대출 절차 처리 - 은행 승인 대기 - 세금 납부 - 이체 - 증명서 받기.
필요한 대출자료는 중고주택과 동일하며, 집주인이 부동산 증명서, 혼인관계증명서, 호구부, 배우자 쌍방의 신분증 원본을 함께 제출해야 합니다.
질문 2: 집을 구입하기 위해 계약금을 납부하려면 어떤 절차가 필요한가요? 자세할수록 좋죠? 감사합니다 여러분? 정식 회사의 초기 소득 증명서는 필요하지 않지만, 대기업이나 공기업이 발행한 소득 증명서가 더 권위 있고 은행의 심사도 느슨할 것입니다. 정상적으로 모기지 절차를 진행하려면 미혼인 경우 은행계좌관리자와 면담을 하고 신분증, 호구부 원본 및 사본을 제출해야 합니다. (보통 영업부에서 사본 제작을 도와드립니다.) , 미혼 및 미혼 증명서(호구가 위치한 지역사회, 구청 또는 주민위원회에서 발행), 소득 증명서(회사 공식 인감 또는 재정 인감 가능), 결혼한 경우 두 배우자 모두 인터뷰 필요 은행계좌관리인에게 직접 방문하여 쌍방의 신분증, 호구부, 혼인증명서 원본 및 사본(일반적으로 영업부서에서 사본 제작을 도와드립니다), 쌍방의 소득을 증명하는 서류를 제출하세요. 위 사항은 제공해야 하는 기본 정보입니다. 필요한 경우 은행에서는 은행 잔고 증명서와 개인 재정 증명을 요구합니다.
질문 3: 주택 구입 시 계약금을 지불한 후 어떤 절차를 거쳐야 하나요? 긴급 서류는 계약금 증명서, 계약금 청구서, 주택 구입 계약서, 계약서 제출 증명서입니다. 증서세 납부하러 갈 때) ), 대출을 원할 경우 대출 계약서, 개인 소득 증명서, 대출 자료 목록 등도 필요합니다. 개발자가 완전한 자료 세트를 제공할 것입니다.
질문 4: 주택 계약금에는 어떤 절차가 필요합니까? 1 국가에 따라 가족 단위로 첫 번째 주택인 경우 계약금은 계약금의 30% 미만일 수 없다고 규정되어 있습니다. 예를 들어, 100만 위안 상당의 집을 구입하려면 계약금은 최소 100만 30% = 300,000 위안이어야 합니다.
2 집값의 30%만 요구하는 규정이 있지만 여전히 대출 문제가 남아 있다. 예를 들어 위에서 언급한 총액이 100만 위안인 주택의 경우, 예비자금 대출을 이용하면 부부는 최대 45만 위안까지 빌릴 수 있고, 남은 집값은 1억 위안을 완납해야 한다. 백만 위안 - 450,000 위안 = 550,000 위안, 즉 계약금 550,000 위안입니다.
상업대출을 이용할 경우 가계소득과 대출상환능력도 검토해 빌릴 수 있는 돈이 얼마나 되는지 살펴봐야 한다. 그러면 집값에서 대출금액을 뺀 나머지 금액이 필요하다. 계약금
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3 위의 모든 계산은 첫 번째 주택에 대한 것입니다. 두 번째 주택 구입 시(가족 기준) 대출 계약금 비율은 50% 이상이어야 합니다. 예를 들어, 총 가격이 100만 위안인 주택의 경우 계약금은 100만 위안의 최소 50% = 500,000위안이어야 합니다.
4 새 집을 구입할 때 계약금은 입니다. 비율과 대출 금액에 따라 계산됩니다. 중고 주택을 구입하는 경우 계약금 비율이 구매 가격(≥30%)보다 낮지 않는 한 주택 소유자와 계약금에 대해 협상해야 합니다. )
5 일부 부동산 개발업자는 고객의 주택 구입을 유도하기 위해 계약금 할인을 제공하기도 합니다. 예를 들어, 국가에서 규정한 비율이 30% 이상인 경우 개발자는 계약금 할인을 제공합니다. 돈의 일부를 선지급해 드립니다. 먼저 집을 예약하세요. 예를 들어, 총 가격이 100만 위안인 주택의 경우 최소 30만 위안의 계약금이 필요합니다. 일부 부동산 개발업자는 선불로 20% 할인을 제공하고 나머지 10%를 선지급하여 주택 구매자에게 허용합니다. 1년 안에 대금을 완납하는 것도 주택 구입자의 계약금 부담을 늦추는 전략이다.
질문 5: 집을 구입하기 위한 계약금의 조건은 무엇인가요! 신분증, 호구부, 혼인 증명서 원본 및 사본이 없는 경우 호적 소재지 민사국에 가서 발급받으세요. (일반적인 유효 기간은 1개월입니다.) 소득 증명서도 있습니다. 일반적으로 고용주를 찾아서 스탬프를 찍고 유선 전화 번호를 남겨두면 됩니다. (반드시 누군가가 작성해 줄 것입니다.) 당신을 위한. 신규 및 중고 주택의 경우 최소 계약금은 첫 번째 주택의 경우 30%, 두 번째 주택의 경우 60%입니다. 은행 신용이 좋아야 합니다.
질문 6: 주택 구입을 위한 계약금 대출 절차는 어떻게 되나요? 부부 중 한 명이 내국인이라면 외부인이 내국인으로 대출을 받을 수 없다는 제한은 적용되지 않습니다! .
본인이나 부인 중 누구도 부동산을 소유하지 않은 경우 계약금은 30%만 해당 지역 부동산 거래 관리 사무소에 가서 부동산 없음 증명서를 발급받으시면 됩니다. .
질문 7: 주택 구입 시 계약금을 납부하려면 어떤 절차가 필요한가요? 결혼증명서, 납세증명서, 은행 잔고증명서만 발급하면 됩니다. .
질문 8: 주택 구입을 위한 모기지 요건은 무엇입니까? 계약금은 얼마인가요? 대출로 주택을 구입하는 절차는 실제로 매우 간단합니다. 먼저 대출 기관은 해당인의 신분증, 호구부, 혼인 증명서 원본, 계약금 증서 및 영수증, 소득 증명서, 은행 명세서, 개인 소득세 신고서를 제공합니다. 그리고 그의 배우자는 다음과 같습니다.
(1) 부동산을 선택하는 구매자가 모기지 서비스를 받고 싶다면 부동산을 선택할 때 이러한 측면을 중점적으로 이해해야 합니다. 주택 구매자가 광고나 영업사원의 소개를 통해 일부 프로젝트에 주택담보대출이 가능하다는 사실을 알게 되면, 주택구입업자가 개발하고 건설한 부동산이 은행의 지원을 받는지 추가로 확인하여 주택담보대출을 원활하게 취득해야 합니다. (2) 대출을 신청하는 주택구입자는 자신이 선택한 부동산이 은행 모기지 지원을 받는지 확인한 후 해당 은행이나 은행이 지정한 법률사무소로부터 주택구입자의 주택담보대출 지원에 관한 은행 규정을 숙지하고 관련 법률을 준비해야 합니다. 서류를 작성하고 "모기지 대출"보고서를 작성하십시오. (3) 주택 구입 계약 체결 주택 구입자가 제출한 모기지 신청 관련 법률 서류를 은행에서 접수하여 주택 구입자가 모기지 대출 조건을 충족하는지 검토 및 확인한 후 대출 승인 통지서를 발행합니다. 또는 주택 구매자에게 보내는 모기지 대출 약속 서신. 주택 구매자는 개발자 또는 그 대리인과 "상업용 주택 사전 판매 및 판매 계약"을 체결할 수 있습니다. (4) 건물 담보 계약을 체결한 후 주택 구매자는 주택 구매 계약을 체결하고 주택 대금 지불 증명을 취득한 후 규정된 관련 법률 문서를 사용하여 개발업체 및 은행과 "건물 담보 대출 계약"을 체결합니다. 모기지 대출 금액과 기간, 이자율, 상환 방법 및 기타 권리와 의무를 지정하기 위해 은행이 제공합니다. (5) 모기지 등록 및 보험 주택 구매자, 개발자 및 은행은 부동산 관리 부서에 가서 "건물 모기지 대출 계약" 및 주택 구매 계약에 대한 모기지 등록 및 서류 제출 절차를 처리해야 합니다. 계획 외 부동산의 경우 모기지 변경 사항은 완료 후 등록해야 합니다. 정상적인 상황에서는 모기지 대출 기간이 상대적으로 길기 때문에 은행에서는 대출 위험을 방지하기 위해 주택 구매자에게 생명 및 재산 보험에 가입하도록 요구합니다. 주택 구매자가 보험에 가입할 경우 은행이 첫 번째 수혜자로 기재되어야 하며, 대출 이행 기간 동안 보험이 중단되어서는 안 되며, 보험 금액은 모기지 총액보다 낮아서는 안 됩니다. 보험증권은 대출 원금과 이자가 상환될 때까지 은행에 이관됩니다. (6) 특별상환계좌 개설 '건물담보대출 계약' 체결 후, 계약서에 따라 은행이 지정한 금융기관에 특별상환계좌를 개설하고 해당 기관을 위임하는 위임장에 서명해야 합니다. 계좌에서 돈을 인출하기 위해 중국은 모기지 대출 계약과 관련된 은행 대출 원금, 이자 및 연체금을 지불합니다. 은행은 주택 구매자가 주택 담보 대출 조건을 충족하고 "건물 담보 대출 계약"에 명시된 의무를 이행하는지 확인합니다. 관련 절차를 마친 후, 대출금이 은행 내 개발업체 은행 관리계좌로 한번에 이체되며, 주택 구입자의 매매대금을 단계적으로 보증해 주는 개인 주택대출 사업입니다.
질문 9: 집을 구입하기 위해 계약금을 지불할 때 추가로 지불해야 하는 수수료는 무엇인가요? 집을 구입할 때 계약금을 지불할 때 다음 수수료를 지불해야 합니다.
증서세: 증서세는 소유자가 부동산 소유권 증명서를 취득할 때 주에 납부하는 세금입니다.
공공 유지관리 기금: 이 기금은 자산 관리비와는 다르며 보증 기간 만료 후 주거용 부품과 공공 시설 및 장비의 정밀 검사, 업데이트 및 변형에만 사용됩니다. 세율: 주택 거래 가격의 2%.
면적 측량 및 매핑 비용 : "위탁하는 사람이 부담한다"는 과금 원칙이 구매 계약서에 개발자가 구매자에게 면적 측정 데이터를 제공할 의무가 명시되어 있으므로 수수료는 위탁자가 지불해야 합니다. 개발자.
부동산 수수료: 1년간의 자산 관리비, 자산 관리비, 수도 및 전기 보증금.
장식 폐기물 제거 화물 수거. 소유주가 지불하는 부동산 관리비는 생활폐기물에만 해당되기 때문에 부동산 관리회사는 개조 과정에서 발생하는 건설 폐기물에 대해 해당 제거 및 처리 비용을 청구할 수 있습니다.
장식 보증금: 장식 완료 후 약정 시간 내에 집의 구조가 손상되지 않거나 장식으로 인해 타인의 정상적인 생활 조건에 영향을 미치지 않는 경우 장식 보증금은 전액 환불될 수 있습니다. . 주택 구매자가 집을 인수한 후 단기간에 개조 계획이 없는 경우, 부동산 관리 회사와 협상하여 개조 보증금 지불을 연기할 수 있습니다.
새 주택에 관련된 단위 프로그램 제어 문과 주택 보안 문 중 일부는 개발자가 주택 구매자에게 제공하는 반면, 일부는 주택 구매자가 관련 비용을 부담하도록 요구합니다. 구체적인 수수료 징수에 관해서는 주택 구입 시 주택 구매자와 개발업체 간에 체결한 "상업용 주택 매매 계약 보충서"의 관련 약정이 우선적으로 적용됩니다.
수도계량기, 전기계량기, 가스비 등 '삼국지 요금'은 자산관리회사에서 부과하는 항목이다. 구체적인 부과 기준은 주택 구입 시 체결하는 '상업용 주택 매매계약서'에 명시되어 있으며, 소유자가 부과 금액에 이의가 있는 경우 관련 부서와 상세하게 협의하여 정확한 부과 금액을 결정할 수 있습니다.
질문 10: 집을 구입하려면 계약금을 지불한 후 어떤 절차를 거쳐야 하나요? 증서세와 관리비를 납부하고 주택 당국에 등록해야 합니다.