춘절이 막 지나고, 2017년 부동산 시장의 첫 물결을 잡고 연초에 집을 사고 싶어하는 사람들이 많다. 대출로 집을 구입한다는 것은 매우 중요한 질문입니다. 월 모기지 상환액과 소득 사이의 적절한 비율은 무엇입니까? 직설적으로 말하면 적절한 대출 금액을 의미합니다.
은행에도 대출 가능 금액에 대한 자체 규정이 있습니다. 일반적으로 월 소득은 월 모기지 상환금의 두 배 이상이어야 합니다. 예를 들어 월 소득이 8,000위안인 경우. 월별 대출 상환액은 최대 4,000위안입니다. 은행은 이 비율을 제한하여 차용인의 상환 능력과 통제 위험을 고려합니다. 월 소득의 50%가 대출 신청의 최대 한도라고 할 수 있다. 실제 운영에서는 주택 구입자들이 자신의 필요와 경제 상황에 따라 조정해야 한다.
사례 1:
샤오 리는 졸업한 지 2년이 넘었으며 집을 사기 위해 대출을 받을 계획이며 월급은 약 10,000 정도이며 집을 살 계획입니다. 계약금 20에 따르면 대출 이자율은 4.9이며 대출 기간이 30년이면 월 지불액은 약 4,000위안입니다. 아직 미혼이고 경력도 쌓이고 있다는 점을 고려하면, 월별 모기지 상환액이 월급의 절반 정도라면, 향후 승진하고 월급이 오르면 그 영향은 작을 것이다. 그의 삶에 대한 월별 모기지 지불액은 점차 줄어들 것입니다.
사례 2:
류샤오와 그의 아내는 결혼한 지 3년이 되었고, 아이가 태어난 후 집을 살 생각을 하게 됐다. 나는 또한 계약금 20위안, 이자율 4.9위안, 대출 기간 30년, 월 납입금 4,000위안으로 100만 위안 상당의 집을 구입하고 있습니다. 10,000이고, 월부담금이 수입의 절반 정도를 차지하는데, 아이를 키워야 한다는 점을 생각하면 부담감이 좀 크기 때문에 계약금을 더 내고 월부담금을 월 3,000위안 정도로 줄이려고 합니다. 이는 월 소득의 약 30%이므로 정상적인 생활에 영향을 미치지 않습니다.
Rong360(fangdai123) 분석: 위의 두 유형의 사람은 주택 구매자의 두 가지 상황을 나타냅니다. 사례 1의 Xiao Li는 경력이 상승하고 주택 담보 대출을 관리하는 청년입니다. 그의 월 수입은 약 50세로 그의 생활에 전혀 영향을 미치지 않습니다. 사례 2의 Xiao Liu는 가족 비용 및 기타 문제를 고려해야 하며 그의 수입의 30%를 차지하는 월 모기지 지불은 편안한 라인입니다. 두 유형 모두 요구사항이 다릅니다. 은행이 정한 월별 지불액 대비 소득 비율 경고선(50)을 기준으로 스스로 조정하고 자신에게 맞는 대출 금액을 선택합니다.
여기서 말씀드리고 싶은 점은, 독신의 경우, 어린 나이에 가족의 부담이 덜하고 감사의 여지가 더 크므로, 결혼한 가족의 경우 월 모기지 지불 비율을 더 높게 조절할 수 있다는 것입니다. 자녀, 교육비 등 생활비를 고려해야 하며, 삶의 질 보장을 위해 월 모기지 상환액 비율을 적절하게 줄여야 합니다.
일반적으로 대출을 받아 주택을 구입할 때는 다음 사항을 고려해야 합니다.
1. 해당 도시의 주택 구입 및 신용 정책을 이해합니다.
올해 주택구입 및 신용정책 차별화가 진행되는 가운데, 인기 도시에서는 주택구입과 대출에 제한이 있으며, 일부 2선 도시에서는 대출을 받기 전에 재고를 소진하는 정책을 유지하고 있습니다. 주택을 구입하려면 주택 구입 자격, 계약금 비율 등 시의 주택 구입 및 신용 정책을 이해해야 합니다.
2. 집을 사기 전 자금계획을 세워보세요
다양한 정책과 주택 가격을 이해한 후 자신의 경제적 상황에 맞춰 자금계획을 세워야 합니다. 예를 들어, 귀하의 소득에 맞게 월 모기지 지불액의 몇 퍼센트가 허용되어야 합니까? 집을 개조해야 하는 경우 개조 비용도 따로 확보해야 합니다.
3. 본인에게 맞는 상환방법을 선택하세요
대출이 확정된 후, 본인에게 맞는 상환방법을 선택하셔야 합니다. 일반적인 상환방법에는 원리금균등, 원금균등 등이 있습니다. 원금과 이자를 동일하게 상환하는 금액이 동일하므로 정상적인 소비계획을 갖고 있는 가족, 특히 재정 여건이 과도한 초기 투자가 불가능한 청년층에 더 적합합니다. 하인, 교사 등 소득과 취업 기회가 상대적으로 작은 안정적인 그룹입니다. 동일액원금은 근속연수가 긴 사람 등 과거 상환능력이 강한 차입자에게 더 적합합니다. 동일하게 원금을 지급하면 원금과 이자를 동일하게 지급하는 것보다 더 많은 이자를 절약할 수 있습니다. 주택 구매자는 자신의 필요에 따라 선택해야 합니다.
월별 주택담보대출 상환액과 소득비율 문제는 많이 빌리는 것이 좋다고는 할 수 없고, 적게 빌리는 것은 좋지 않다. '최적의 상태'를 유지하고 주택 구입 비용을 줄이는 한편으로는 자신의 부채 한도 내에서 주택을 구입한 후 어떤 삶을 살고 싶은지도 고려해야 합니다. 재정 상황은 다르며 귀하에게 가장 좋은 것이 가장 좋습니다.
(위 답변은 2017-02-09에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택 구입 정책을 참조하십시오)
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