주택공제금을 많이 낼수록 공제자금 대출기간은 짧아지나요?
2015년 초 공제자금 대출한도는 80만에서 6,543,8002,000으로 인상되었습니다.
지난달에는 많은 주택 구입자들이 6,543,8002,000 전액을 먼저 신청한 후 예비 자금 대출을 신청하기를 원했습니다.
학위를 취득했지만, 개인사정으로 인해 12,000을 신청하지 못하는 분들도 계십니다.
대출 한도를 제공할 수 있는 방법이 있나요?
적립금 대출 기간에 영향을 미칠 수 있는 요인은 무엇입니까?
본 잡지에서는 이를 구현하기 위해 보증 회사인 "Jiawei Anjie"를 특별히 초대합니다.
해석.
대출을 신청하는 커플은 함께 할 수 있습니다.
사례: 린 씨는 올해 스위트룸을 구입할 계획이며 최근 90제곱미터 미만의 침실 2개짜리 아파트를 마음에 들어했습니다.
남편과 함께 적립금을 납부하고 있고, 최근 적립금 대출금액이 65438+20만원이므로 적립금대출을 이용하고자 합니다.
협상 결과 그녀의 월 적립금 예금 금액이 300위안밖에 되지 않아 기존 적립금 금액인 12,000위안을 빌릴 수 없는 것으로 밝혀졌습니다.
전문가 분석: 주택공제금 납입액이 많을수록 공제금 대출기간은 짧아진다?
적립금 대출 한도 조정 이후 90㎡ 미만 첫 주택을 구입한 주택 구입자들은 낮은 보증금으로 인해 654억3800만원+20만원의 대출을 받지 못하는 경우가 많았다.
이러한 상황에 대해 "Wei Jia'an과 Jie는 이 경우 Lin 씨와 그녀의 남편이 매달 적립금 예금을 가지고 있으므로 그녀와 그녀의 남편은 동일한 신청자로서 적립금 대출을 사용하여 주택을 구입할 수 있다고 믿습니다. , 두 사람의 예금 금액을 합산하여 계산합니다. 북경 개인 구매자를 위한 시장 관리: 월 적립금 예치금이 840위안 이상이고 부부 예금 합계가 971위안을 초과하는 경우 대출이 가능합니다. 린 씨는 남편만 있으면 대출 금액이 671위안을 넘을 수 있으며, 린 씨는 현지에서 적립금을 지불하고 남편은 다른 곳에서 적립금을 지불해야 합니다. 정책에 따라 그는 다른 곳에서 지불 증명을 제공하는 한 베이징에서 주택을 구입할 수도 있습니다. 적립금 대출 기간이 길수록 주택 적립금 대출 정책이 짧아집니다. 사례: Mr. Shen은 홍보 담당자입니다. 그룹의 관리자이며 선의금 대출을 통해 순이의 방 3개짜리 아파트를 구입하려고 합니다. 승인 후 대출 금액은 65438+020만 달러로 결정되지만 대출 기간은 30년에 이르지 않습니다. 대출 기간이 단축되면 앞으로 월 납입액이 늘어나고 경제적 압박도 커질 것이기 때문에 의아해합니다. 전문가 분석: 주택 선지자금 대출 기간이 짧을수록 "Jia Wei Anjie"는 적립자금에 대해 지적합니다. 대출, 특히 고소득자는 개인의 적립금이 월 2,085위안 이상인 경우 대출 기간은 30년에 미치지 못합니다. 이 경우 선씨의 월 소득은 12% 기여율에 따르면 그의 월 적립금 지급액은 정책 한도를 초과하므로 예금 외에 대출 기간은 숏에서 발생합니다. 구입한 주택의 연령과 주택 구매자의 연령도 대출 기간에 영향을 미칩니다. 대출 상환 과정에서도 고소득자는 월 소득이 시 평균 월급을 초과하는 경우 월별 지불에 주의해야 합니다. 직원 급여의 3배 이상, 월 지급액은 월 수입의 절반 이상을 원칙으로 합니다. 따라서 대출 후 Shen씨의 월 지급액은 적립금 금액이 다른 구매자의 경우 654.38만원 이상입니다. 대출 금액은 어떤 종류의 주택을 구입할 수 있는지에 직접적인 영향을 미칩니다. 주택을 구입하려는 사람들은 필연적으로 12,000 적립금을 신청할 수 있는지 여부에 대해 걱정할 것입니다. 어떤 종류의 사람들이 다른 금액에 적합합니까? "Jiaweianjie"는 기존 할당량에 따라 여러 등급으로 나누어 대출 시 구매자가 "일치"할 수 있도록 확인합니다. 1급 주택 구매자는 700,000~12,000명에 적합합니다. 분석: "Jia Wei Anjie"는 대출 금액이 RMB 700,000~12,000 사이인 사람들은 일반적으로 집을 구입하기만 하면 되는 사람들이며 전체 주택 구매자의 약 60%를 차지한다고 지적했습니다. 그 중 주택을 소유한 사람이 대출의 중간세력을 차지하고 있으며, 주택공제금이 900,000~12,000위안에 해당하는 집단은 주택을 구입하는 사람이고, 그 다음이 90제곱미터 미만인 사람입니다. 주택은 둘 중 한 사람이 만족하면 개인 보증금 840위안, 부부가 총액 971위안을 지불하면 예비 자금 대출 금액은 900,000-12,000에 달할 수 있습니다.
주택공제금 지급액이 많을수록 공제금 대출기간은 짧아집니다.
주택 구매자에 대한 전문가 분석: "Jia Wei Anjie"는 대출 한도가 500,000~600,000인 선지급 자금 대출을 이용하는 사람이 전체 주택 구매자의 약 30%를 차지한다고 믿고 있습니다. .
노후자금대출은 재주택구입자에 대한 정책이 상대적으로 엄격하다. 대출 한도는 집값의 30%에 불과해 주택을 옮기려는 사람은 대출 한도를 더 적게 받을 수 있다.