먼저 항저우 부동산 시장은 지난 주말 본격화돼 400채도 안 되는 주택을 구매하기 위해 1천여 집단의 고객이 몰려들었고, 동남·서북·서북 주요 사례 현장은 분주했다. 그리고 월요일에 상하이 부동산 시장의 기초를 제공하는 "항저우 10대 규칙"이 공식적으로 발표되었습니다. 그 결과 어제 저녁부터 부동산 시장이 분위기를 조성했습니다. 올해 첫 지급준비율 인하…갑자기 불어온 바람에 부동산 시장이 술 취했다.
올해 상반기 항저우 부동산 시장은 곧 오랫동안 잃어버린 강세장을 맞이할 것이다. 일부 전문가들은 부동산 시장에 대한 대부분의 사람들의 기대가 전반적인 상승으로 바뀌었고 시장의 모든 당사자는 이를 합리적으로 보호해야 한다고 믿습니다. 일부 전문가들은 수년간 하락세를 보인 항저우 주요 도시 지역의 부동산 시장이 여전히 보상적 증가의 시작 단계에 있다고 믿고 있습니다. p>
'항저우 '10개 조항'이 신속하게 발표되었습니다
부동산 시장의 재고 감소를 전면적으로 촉진
지난 금요일, 어제 발표된 논평 초안에 이어 , 항저우시 정부 총판에서는 "부동산 시장의 추가 진흥에 관하여" "건강하고 안정적인 발전에 관한 고시"(이하 "고시"라 함)를 발표하고 "항저우 10대 조치"를 신속하게 발표했습니다.
'통지'에서는 도시 지역 내 상업용 토지(산업용 토지 제외) 양도 계획을 합리적으로 파악하기 전에 지방자치단체에 제출하여 승인을 받아야 한다고 제안합니다. 다양한 지역의 주거용, 상업용 및 사무용 토지 공급을 효과적으로 조정하기 위해 토지 공급의 규모, 구조 및 리듬을 조정합니다. 동시에 주변 지원 시설이 구현되지 않으면 토지 이전이 이루어지지 않습니다.
주택 보장의 수익화를 촉진하기 위한 노력을 강화하고, 철거를 위한 정착 주택 건설, 국유 토지의 주택 수용을 엄격히 통제하고, 모두가 수용된(보상 대상자) 사용을 화폐화하는 재정착을 실시하도록 장려합니다. 금전적 보상 주택 구입 가격이 금전적 보상 금액을 초과하지 않는 경우 새로 구입한 주택에 대한 증서세가 면제됩니다. 동시에 시 차원에서는 공공 임대 주택에 대한 금전적 보조금 제도를 전면 시행하고, 신규 부지의 저렴한 주택 건설과 공공 임대 주택 건설을 중단하고, 저렴한 주택 보장 신청 접수를 중단했습니다.
'공지'에는 가구가 일반 주택을 구입하기 위한 상업용 개인 주택 대출의 경우 최소 계약금 비율이 중국인민은행과 중국 은행감독관리위원회가 허용하는 하한선으로 인하된다고 명시되어 있습니다. , 대출자의 신용상태에 따라 개인주택대출을 장려합니다.
항저우 이외의 지역에서 주택 선지급 자금을 지불하고 항저우에서 주택을 구입하는 직원은 다른 지역에서도 선지급 자금 대출을 신청할 수 있습니다. 직원들이 노후자금 대출을 통해 중고 주택을 구입할 수 있도록 지원합니다. 중고 주택의 총 연령과 대출 기간을 합산한 한도는 40년에서 50년으로 완화되고, 최소 계약금 비율은 20년으로 낮아집니다. 연령.
개인이 90제곱미터 이하의 단독 주택을 구입하는 경우 증서세 및 사업세 우대 정책을 시행하겠습니다. 1의 세율로 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세는 1.5의 세율로 부과됩니다. 개인이 면적이 90제곱미터 이하인 가족을 위해 두 번째 개량 주택을 구입하는 경우 증서세는 1의 감소된 세율로 부과되며, 면적이 90제곱미터를 초과하면 증서세가 부과됩니다. 2의 감면세율로 부과됩니다. 개인이 구입한 지 2년 미만인 주택을 판매하는 경우 사업세가 전액 부과되고, 구입한 지 2년(포함)이 넘는 주택을 판매하는 경우 사업세가 면제됩니다.
동로, 춘안, 건더, 린안 4개 현(시)에서 상업용 주택(중고 주택 포함)을 구입하는 사람과 본인 및 배우자, 미성년 자녀 및 부모 그들과 함께 살고 있다면 현지에서 영주권 등록을 신청할 수 있습니다.
토지, 저렴한 주택, 예비 기금
다양한 측면에서 세련된 새 정책이 도입되었습니다.
'항저우 10대 조치' 도입은 광범위한 범위를 포괄합니다. 부동산 시장을 전면적으로 활성화한다고 할 수 있습니다. 기존에 비해 과감하게 재고를 줄이고, 새롭고 세밀한 콘텐츠도 제안해왔습니다.
토지 측면에서는 도시 지역 토지 이전의 통합 관리를 구현하는 것이 처음으로 제안되었습니다. 즉, 위항(Yuhang)과 샤오산(Xiaoshan) 지역의 토지 이전이 시 정부로 통합되어 전반적인 계획과 관리가 이루어지게 됩니다. 더 이상 독립적으로 처리되지 않습니다.
저렴한 주택 측면에서는 금전적 재정착을 적극적으로 장려하는 것 외에도 신규 부지에 저렴한 주택과 공공임대주택 건설을 중단하고, 신규 입주를 중단하는 방안도 처음으로 제안됐다. 저렴한 주택 보장을 위한 애플리케이션입니다. 이 역시 전례 없는 발언이자 강렬함이다.
신용 측면에서는 계약금 비율을 중앙은행과 중국은행감독관리위원회가 정한 하한선까지 낮출 수 있다는 점을 거듭 강조했다.
전국적으로 적립금을 기부한 직원은 항저우에서 주택을 구입할 때 적립금을 중고로 구매할 때 적립금 대출을 신청할 수 있습니다. 주택은 계속 완화되고, 중고 주택의 총 연령과 대출 기간이 40년에서 50년으로 완화되고, 최소 계약금 비율이 20%로 인하됩니다. 동시에, 예비자금의 상업할인대출을 늘리고, 예비자금을 상업할인대출로 이체하는 은행의 수를 늘려야 한다.
증서세 및 사업세 정책이 시행되었습니다. 증서세는 당초 3단계에서 2단계로 변경돼 140㎡ 이상의 일반 주택과 일반 주택의 구분이 없어져 누구나 140㎡ 이상의 개량형 대규모 아파트 구입을 장려하게 됐다.
부동산 평론가 딩장강(Ding Jiangang)은 항저우시 정부가 아직 2008년만큼 활발한 지방세 환급 정책을 발표하지 않았다고 본다. 따라서 '항저우 10대 조치'는 포괄적이고 강력한 정책이지만, 그 강도가 2008년 구제금융 정책만큼 강력하지 않기 때문에 전례가 없는 것은 아닙니다. "이러한 정책은 주택 구매자 수에 직접적인 영향을 미칠 수 있으며 실제 할인폭은 크지 않습니다. 그러나 저렴한 주택과 같은 정책 변화는 수요의 일부를 상업용 주택 시장으로 전환시켜 점진적인 재고 정리에 역할을 할 것입니다. 물론 중앙정부와 지방정부의 집중적인 정책의 역할은 공공시장의 기대치를 이끄는 것”이라고 말했다.
“항저우의 부동산 시장 기대치가 조용히 변화했다는 징후는 다양하며 대부분의 사람들은 시장의 판단은 안정에서 바뀌었습니다. 약간의 상승은 전반적인 상승 또는 큰 상승에 대한 기대로 바뀌는 것이 부동산 시장의 법칙입니다. , 그러나 강세장은 순간적으로만 찾아옵니다." /p>
결과적으로 Ding Jiangang은 다음과 같이 분석했습니다. "주택 구매자, 개발자, 모든 수준의 정부 등 시장에 관련된 모든 당사자는 어렵게 얻은 이 강세장을 합리적이고 신중하게 보호하십시오. 자신의 지불 능력에 관계없이 자신의 필요에 따른 맹목적인 구매와 비합리적이고 시장의 감당 능력에 맞지 않는 가격 인상을 무시하는 사람은 누구나 발생할 수 있습니다.
뉴딜은 1, 2선 도시의 부동산 시장 호황을 자극했다
<.p>실제로 최근 국내 많은 도시의 부동산 시장이 호황을 누리고 있다. 밤새 집을 사고, 지불하기 위해 줄을 서고, 개발자와 집주인이 가격을 올리고, 디스크를 파는 것과 같은 단어는 밤새 부동산 시장의 동의어가 된 것 같습니다. 특히 상하이, 선전과 같은 1급 도시에서도 마찬가지입니다. 난징(南京), 항저우(杭州) 등 2급 도시로 갈수록 '집값 빼앗기' 현상이 속속 나타나고 있다.2016년 부동산 시장 호황을 이끈 도시는 선전이다. 새해가 시작되면서 선전의 주택 가격은 '비행 모드'에 돌입하기 시작했습니다. 국가통계국이 최근 발표한 주택가격 자료에 따르면 지난 1월 조사한 70개 대도시 주택가격은 전월 대비 4.1% 상승했고, 전년 대비 52.7%로 계속해서 국내 선두를 달리고 있다.
선전에 이어 상하이가 있다. 2월 22일, 상하이에서 평방미터당 평균 가격이 80,000위안인 고급 프로젝트가 시작되었습니다. 수백만 달러 규모의 고급 주택 352채가 같은 날 모두 매진되었으며, 총 판매량은 200만 달러에 달했습니다. 약 36억 위안. 동시에 상하이의 한 주택은 당초 430만 위안에 상장됐고, 하루 만에 가격이 3배 연속 급등해 결국 500만 위안까지 오른 것으로 알려졌다.
지난 일요일 상하이 부동산 시장은 들썩거렸다. 그 중 상하이 바오산 지구 부동산 거래 센터는 과도한 인파 유입으로 인해 임시 기간 동안 거래 흐름 제한 조치를 시행했으며, 모든 직원은 센터 1층 게이트 밖에서 대기해야 하며 입장이 허용됩니다. 비즈니스를 처리하기 위해 일괄적으로 구축합니다.
심천, 상하이와 비교해 일부 2선 도시의 부동산 시장은 열등하지 않다. 난징에서는 지난 주 부동산 프로젝트가 시작된 후 부동산 구매자들이 밤새 줄을서는 현상이 발생했습니다. 지난 주말 난징에서 많은 부동산 프로젝트가 시작되었으며 모두 90%의 축소 결과를 얻었습니다.
Yiju Think Tank의 연구 이사인 Yan Yuejin은 최근 부동산 시장이 호황을 누리고 여러 곳에서 주택 가격이 상승하는 데는 세 가지 이유가 있다고 말했습니다. 첫째, 느슨한 주택 구매 정책은 모든 유형의 주택 구매자를 허용합니다. 더 낮은 기준으로 부동산 시장에 진입하기 위해 활발한 시장 거래가 결과적으로 주택 가격을 상승시킵니다. 둘째, 일부 고품질 공급의 재고 부족이 발생하여 중고 주택 가격의 급격한 급등을 더욱 자극했습니다.
셋째, 심리적 기대의 영향을 받는데, 특히 '매수만 하고 하락은 안 된다'는 사고방식 하에서 주택가격의 비합리적인 상승을 부추기는 '공황심리'의 일부가 있을 것이다.
항저우 부동산 시장은 지난주 거래량이 급증했다
새로 출시된 프로젝트는 자주 '햇빛'을 보였다
항저우 부동산 시장도 '따뜻한' 분위기를 맞이했다. 봄”에 뒤지지 마십시오. 통계에 따르면 지난주(2월 21일~2월 27일) 항저우 시내(위항, 샤오산, 푸양 포함)에서 상업용 주택이 2,450채 매매되었는데, 이는 전주 대비 116% 증가한 수치이며, 이 중 1,113채가 2019년에 매매됐다. 주요 도시 지역.
388채, 1,400여 단체가 몰려 구매를 서두르고 4시간 만에 모두 매진됐다. 이것이 지난 주말 메트로 그린타운 양류현 개장의 키워드다. 지난 토요일, 양류현의 2단계 주택이 해외 크라운 호텔에서 착공했습니다. 1,400명 이상의 구매자가 개장 현장을 찾았고 개발자는 이를 '항저우 최초의' 일본 디스크라고 불렀습니다. 2016년에는 ''. 양류현의 뜨거운 매매는 전국 언론의 주목을 받기도 했으며, 최근 부동산 시장 붐의 '항저우 표본'이 되었습니다.
지난 토요일에야 새 주택 착공을 통보받은 청둥 신도시 부동산 프로젝트 Dexin Zhejiang Dongchen은 고객들의 강한 열망으로 인해 일요일 밤에 서둘러 추가해야 했습니다. 구매했는데 기본적으로 매진되었습니다.
시시 지역에 위치한 빈장·시시 스타도 지난주 오픈해 현재 3호, 13호, 17호, 25호 4개 건물에 100개 이상의 스위트룸을 오픈했다. 기본적으로 매진되었으며, 3일 만에 거래량 3억 위안을 달성했고, 그 중 2월 26일 하루 만에 2억 위안이 판매됐다. "이번에 출시된 유닛 수는 100개 남짓으로 상대적으로 적습니다. 출시되자마자 매진되었으며, 이전 테일룸도 기본적으로 Xixi Star 마케팅 디렉터가 매진했습니다." 기자들에게 말했다. Shen Jie에 따르면 Xixi Star 영업 부서는 지난 일요일 수백 건의 방문을 받았으며 매주 거의 천 건의 방문을 받았습니다. “아침 8시가 되기 전에 영업부로 고객이 붐비고, 일부는 밤 11시에 실제 현장을 보기 위해 공사 현장에 나갔습니다. 영업 컨설턴트는 11시나 12시까지 퇴근할 수 없습니다. 밤 12시입니다." Shen Jie가 말했습니다.
항저우에는 현지 주택 바이어 외에도 전국 각지에서 온 고객들도 많다. "상하이나 난징 같은 도시에서는 집을 살 수 없는 다른 곳의 고객들이 많아 항저우에 집을 사러 옵니다." 그녀에 따르면 Xixi Star에는 Binjiang의 품질과 미래 과학 기술 도시의 발전 잠재력에 관심이 있는 시외 고객이 항상 많았습니다. 더욱이 Shen Jie에 따르면 Xixi Star의 고객 중 상당수는 주택 2~3채를 직접 구매하는 반면, 고객은 부동산을 구매할 경우 통화 가치 하락을 걱정합니다. , 그들은 가치를 유지할 수 있습니다.”라고 Shen Jie는 말했습니다.
오늘부터 많은 프로젝트가 전반적으로 가격을 인상할 예정입니다.
순수 투자자들이 다시 돌아왔습니다.
“월요일 아침에만 10개 이상이 미친 듯이 팔리고 있습니다! 지난 주말 이틀 동안 영업부서에 100여 팀의 고객이 찾아왔고, 매일 밤 11시나 12시까지 바빴습니다. 마케팅 이사 Huangfu Jianfen은 자신의 친구 서클에 "3월 1일부터 전반적으로 가격이 인상될 예정이며 오늘 밤 문을 닫지 않고 객실을 확보할 것입니다"라는 광고를 게시했습니다.
3월 1일부터 상청국제뿐만 아니라 천양 산하의 모든 프로젝트 가격이 인상될 것으로 알려졌다. Shangcheng International의 2단계는 현재 평균 18,000~19,000위안/제곱미터의 가격으로 판매되고 있습니다. 현재 판매 가능한 유닛은 100개가 넘습니다. 오늘부터 총 100개가 판매되었습니다. 개당 가격은 약 30,000위안 인상됩니다. 실제로 2016년 초부터 Shangcheng International은 한 번 이상 가격을 인상했으며 '작은 단계와 빠른' 가격 인상 속도를 유지해 왔습니다.
“최근 신규고객 중에는 기존 오너분들이 다시 구매하시는 비율이 높습니다. 이전에도 세트상품을 구매하신 분들이 많아 처음에는 망설였지만 시세를 확인하고 재주문을 하러 오셨습니다. 일부는 부모님이나 가족이 거주할 수 있도록 구매할 예정인 반면 일부는 절반만 투자했다”고 황푸젠펜은 투자자들이 한동안 사라졌지만 춘절 이후 다시 순수 투자자들이 나타났다고 말했다. “설날 닷새째, 영업부 첫 출근 날, 마세라티를 몰고 집을 구경하러 온 원저우 남자를 만났는데, 그는 일회성 결제로 기쁜 마음으로 마세라티를 구입했습니다.
상하이에 여러 부동산을 소유한 상하이 투자자들이 있습니다. 그들은 현재 상하이의 주택 가격이 너무 높다고 느껴 자신의 포지션을 충당하기 위해 우리에게 왔습니다. 이틀 전, 한밤중에 11시에 집 구입 문의를 하러 홍콩에서 온 의뢰인이 있었습니다. 오늘 아침, 베이징에서 온 한 고객이 항저우에 있는 친척에게 집을 보여달라고 부탁했습니다. 현장에 사람이 너무 많아 혼자 서둘러 구입하기가 불편해서 친척과 전화로 간단히 이야기를 나눴습니다. 잠시 후 마침내 친척에게 자신을 대신하여 주문해 달라고 요청했습니다. ”
또한 3월 1일부터 가격 인상이 시작되며 구둔로 북쪽에는 웨슈·싱후이 웨청, 목축 부문에는 그린타운 시즈·목회목회 등 다수의 부동산 프로젝트가 있다.
>구매자들이 집 사느라 바쁘다
집이 다 팔리는데 하루가 걸렸다
'핫하다', '서두르다' 등의 말에 박차를 가해, 부동산 시장에서 '대기'로 인해 항저우의 주택 구매자들은 평정심을 잃기 시작했고 많은 사람들이 이 기간 동안 주택 구매 속도를 높이고 있습니다.
주요 도시 지역의 Xiaofeng Road는 지난 주 미래 기술 도시의 유럽 및 미국 금융을 방문했습니다. 우리는 도시(EFC)에 4채의 주택을 예약했습니다. “우리 가족은 즉각적인 필요, 개선을 위한 주택을 포함하여 총 4채의 주택을 예약했습니다. , 투자. "왕 여사는 웃으며 기자들에게 말했다. 왕 여사에 따르면, 한 세트는 유학에서 돌아온 아들을 위해 구입했다고 합니다. EFC의 '귀국자 공동체'의 아들이 그것을 매우 좋아하고, 한 세트는 자신이 살기 위한 것입니다. , 교체품이고 나머지 두 세트는 형과 사촌이 투자용으로 구입했습니다. "두 사람 모두 현금이 100만 원이 넘습니다. 예전에는 주식에 자금을 투자하곤 했습니다. 작년에 주식 시장이 오르락내리락했습니다. , 그래서 부동산에 투자하는 것이 더 안전했습니다.
이전에는 오피스 빌딩에 투자할지, 주택에 투자할지 결정하지 못한 채 이 기간 동안 모든 국가 정책이 주택에 집중되는 것을 보고 주택을 구입하기로 결정했습니다. "왕씨가 말했습니다. 지난주 왕씨가 영업부서에 전화를 했더니 영업 컨설턴트가 반드시 추첨을 통해 집을 선택하겠다고 해서 주말에 보증금을 지불하기 위해 서둘러 사례 현장으로 갔습니다.
"어제 판매부에 집을 알아보고 오늘 돈을 냈습니다. 집이 하나도 남지 않은 줄 누가 알았겠습니까? 빈장 황금새벽회(Binjiang Golden Dawn) 1단계 소유자인 리(Li) 씨는 지난 토요일 친척들과 함께 빈장 황금새벽회(Binjiang Golden Dawn) 3단계 주택을 둘러보며 높이가 130제곱미터에 달하는 주택을 선택했다고 말했습니다. 바닥, 잘 꾸며진 집. 지역사회의 질, 가격, 주택 가용성이 상당히 만족스러웠으며 일요일에 영업부에 돈을 지불할 예정이었습니다. 다음날 집이 이미 구입됐다는 얘기를 들었다.
“그때 알았다면 보증금을 냈어야 했다. "리 씨는 매우 미안했습니다. "당신이 좋아하는 집은 더 이상 구할 수 없으니 다른 집을 알아보자. 판매 컨설턴트가 이런 유형의 아파트의 장식이 좋은 집은 모두 매진되었다고 누가 알았겠습니까? 토요일 세트에서는 하루에 30위안 이상이 팔렸습니다. "다른 방법은 없습니다. 리씨는 친척들과 동행하여 Golden Dawn의 1단계와 2단계에서 판매되는 중고 주택이 있는지 확인할 수 있습니다.