법률은 저당 주택의 합법적인 양도를 금지하지 않았다. 따라서 구매자는 담보주택을 살 수 있지만 적절한 방식으로 위험을 방지해야 한다. 보증법' 제 149 조 및 부동산 담보 관련 법률에 따르면 개발자는 이미 담보가 등록된 주택을 양도할 때 은행에 통보하고 구매자에게 주택이 저당잡혔음을 알려야 한다. 개발자가 은행이나 구매자에게 통지하지 않은 경우 양도는 무효입니다.
개발업자가 집을 담보로 은행에서 돈을 빌리는 것은 흔히 볼 수 있는 융자 방식이다. 주택 구입자에게는 담보주택을 사는 것은 어느 정도 위험이 있지만, 법률은 담보주택의 합법적인 양도를 금지하지 않는다. 즉, 구매자는 모기지 부동산을 구입할 수 있지만 적절한 조치를 통해 위험을 방지해야 합니다.
보증법' 제 149 조 및 부동산 담보 관련 법률에 따르면 개발자가 저당된 주택을 양도할 때 저당권자 (은행) 에게 통지하고 구매자에게 주택이 저당잡혔음을 알려야 한다. 개발자가 은행이나 구매자에게 통지하지 않은 경우 양도는 무효입니다. 이것은 저당 주택 양도에 대한 제한이다.
이 규정에 따르면, 네가 그 스위트룸을 살 때, 개발업자는 반드시 사전에 은행에 통지하고, 너에게 집이 이미 저당잡혔다는 사실을 알려야 한다. 또한 개발자가 은행에 담보를 제공하거나 대출금을 상환하는 데 문제가 있을 경우 은행은 법에 따라 담보권을 행사하고 경매를 통해 대출금을 상환할 수 있다. 따라서 주택 구입자에게 담보집을 살 위험은 비교적 크다. 이 경우 개발자와 구매자 간의 주택 거래 절차와 개발자와 은행 간의 모기지 상쇄 절차를 연결하는 것이 중요합니다. 특히 주택 구입자는 개발자와 주택 매매 계약을 체결하기 전에 은행의 명확한 약속을 받아야 한다. 즉, 은행은 해당 금액의 주택 대금을 받은 후 담보를 해지할 수 있도록 긴밀하게 협조할 것이다. 비교적 이상적인 방안은 매매 계약을 동시에 체결하고 위탁을 해제함으로써 두 절차의 시간차를 최소화하는 것이다. 결론적으로, 주택 구입자가 주택 지불과 담보대출 해제 사이의 합리적인 관계를 파악할 수 있는 한, 자신의 주택 구입 위험을 최소화할 수 있다.
(위 답변은 20 15-06- 17 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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