5 월 중점 주택 기업의 실적이 하락하고 반등했다. 그 이유는 주로 주택업체들이 시장에 따라 판촉력이 높아짐에 따라 선두 주택업체들이 이 방면에서 특히 두드러지고 있기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 이 가운데 반케 측은 베이징 반케 오렌지 3 월 가격 인하 이후 프로젝트가 계속 잘 팔리면서 5 월 427 채, 7 억 33 만 원 거래가 성사됐다. 그린란드그룹은 지난 5 월 6543.8+4 억 7 천만 원의 매출에서 상하이 그린랜드 센터 2 기가 거의 3% 에 기여했다. 폴리 부동산은 여러 판의 연계 마케팅을 이용하여 명절 프로모션과 할인 마케팅을 늘렸다. 불산 두 종목인 폴리자금산 가든과 폴리공관을 예로 들면 5 월 각각 4 억원과 2 억 7 만원을 팔았고, 링비는 각각 54.7 배, 81% 올라 판촉 효과가 두드러졌다. 또한, 지방 구제 금융, 특히 첫 번째 은행 신용대출이 완화되면서 주택 판매 반등도 촉진되었다.
연간 목표 달성률이 참담하다. < P > 5 월 매출이 약간 호전됐지만 전체 시장 불황으로 지난 5 개월 동안 매출이 좋지 않아 중점 주택업체들은 214 년 판매 목표 달성이 만족스럽지 못했다. 6 월 5438 ~ 5 월 누적 목표 완료율을 보면 항대는 13 개 기업 중 51% 로 가장 높은 완료율을 기록했다. 둘째, 반케, 41% 완료; 벽계원, 욱휘, 폴리, R&F, 세무, 융창의 완성도는 모두 3% ~ 4% 사이이다. 녹색지대, 중국올림픽원, 금지는 각각 25%, 23%, 21% 입니다. 첫 주택 구입은 18% 에 불과했다. 판타지아 연간 완료율은 1% 로 시간 진도 4% 미만이다. < P > 일반적으로 설 영향으로 상반기 주택 기업 실적 완료가 더디지만 214 년과 213 년 같은 기간에 비해 대부분의 주택 기업의 실적 완료도 다른 수준으로 하락했다. 예를 들어, 세무와 폴리는 각각 16% 포인트, 11% 포인트 하락폭을 기록했습니다. 그린란드와 R&F 도 6% 포인트 떨어졌습니다. 자본 부동산은 4% 포인트 하락했다. 중국 올림픽원과 융화는 기본적으로 213 년과 같다. < P > 주택 판매 데이터를 보면 개발자가 연초에 목표를 세울 때 업계 판단의 집단적 실수가 있었던 것 같다는 분석이 나왔다. < P > 목표 달성률이 보편적으로 하락하면서 하반기 주택업체들은 추안과 철수안의 양방향 압력에 직면할 예정이다. 한편, 실적이 저조하기 때문에 주택업체들은 매출 속도를 높이고 연간 목표가 달성될 수 있도록 사례 수를 늘려야 합니다. 한편 업계가 계속 부진하면 주택 거래량의 증가도 제품 축적의 위험을 증가시킬 수 있다. 분명히 반케, 녹지, 폴리 등 선두 주택 기업의 판매 전략은 하반기 주택 대응 시장의 주류가 될 것이다. < P > 시장 거품 < P > 은 198 년대부터 9 년대 중반까지 중국 본토의 부동산 시장이 경제의 빠른 발전을 따라잡지 못했다. 1999 년부터 중앙정부는 전국적으로 복지 분양제도를 중단하고 주택 분배 화폐화 제도를 실시하기 시작했다. 이 제도는 1986 년부터 연대에서 시범을 시작했으며, 임대료 인상권, 공전이 특징이다. 얼마 지나지 않아 당산, 방부 등의 도시들도 주택 개조 시범 대열에 합류했다. < P > 하지만 8 년대 후반 고강도 인플레이션 (1988 년 인플레이션률이 18.5%) 으로 전체 거시경제조정으로 은근 긴축, 대량의 부동산 기업이 자금원을 잃고 우리나라 개혁개방 이후 첫 번째 난미루의 고조를 일으켰다. 이런 상황에서 주택 분배 개혁과 부동산 시장 발전은 침묵으로 끝날 수밖에 없다.
9 년대 덩샤오핑 남순연설 (1992) 이후 국가가 토지양도금 비준권을 적절히 내려놓았고, 남방 부동산 개발은 1 년 내내 고속으로 발전했다. 그러나 이런 미친 건축물의 고조는 상류 원자재의 상승과 새로운 고강도 인플레이션을 초래하여 썩은 미루의 두 번째 고조를 만들었다. 예를 들어 해남성과 광시 북해의 썩은 미루들은 대부분 이 시기에 나타난다.
65438-994 년' 도시 주택제도 개혁 심화에 관한 국무원의 결정' 이 공포되면서 주택적립금 제도가 본격화되기 시작했다. 이전에는 싱가포르에서 온 이 부동산 분배 시스템이 상해에서만 시범되었다. < P > 에서 1998 년까지 중앙은 주택 실물분배를 중단하고 화폐분배로 변경하기로 했다. 복지 분실을 중지한 후 원칙적으로 새 집을 팔고 주택 적립금 제도를 전면적으로 시행하다. 당시 중국 건설은행은 국내 최초의 개인 주택 담보대출을 발행했다. < P > 2 년 본세기에 들어선 이래 새로운 부동산 투자 열풍으로 중국 본토의 부동산 시장 개혁이 급속히 가열되고 있다. 21 년 부동산 투자는 6245 억원으로 전 사회 투자 36898 억원의 16.9% 를 차지했다. 24 년까지 부동산 투자는 144875 억원으로 전체 사회투자 586228 억원의 24.7% 를 차지했다 (25 년 상반기 부동산 투자는 665438+8%). 이와 함께 정부는 부동산업이 새로운 지주산업이 될 것으로 기대하는 많은 우대 정책을 내놓았다. 채택된 방법에는 개인소득세 환불, 거래증서세 감면, 은행 대출 조건 완화, 부동산 업계 지원 강화 등이 있다. 이런 맥락에서 집값이 급상승하기 시작했다. 이 집값 변동의 가장 두드러진 예는 중국 최대 도시인 상하이다.
2 년 상하이는 평방미터당 평균 집값이 3326 위안으로 24 년까지 평균 집값이 6385 원으로 올라 증가율이 92% 에 달했다. 21 년 상하이의 주택 4% 만이 평방 미터당 8 원 이상으로 팔렸고, 23 년에는 이 수치가 16% 에 달했다. 25 년 1 분기까지 주택 거래가의 4% 가 평방 미터당 8 위안을 넘었고, 도심지 집값은 대부분 1 만 6 원/평방 미터가 넘었다. < P > 중국 본토의 다른 도시들의 집값도 거의 같은 성장률로 오르고 있다. 항저우 집값은 상하이보다 일찍 상승세를 보였지만 상하이보다 일찍 시장 반격을 당했다. 베이징의 집값 상승폭도 상당히 놀랍다. 중국 본토의 집값이 가장 높은 도시로서의 지위는 23 년 초만 상해에 의해 추월되었다. 집값 상승은 중심 도시뿐만 아니라 일부 2 급 도시까지 만연할 것이다. < P > 국가연구기관의 학자와 대부분의 경제학자들은 중국 본토의 부동산 거품이 1991 년 이전의 일본 부동산과 1997 년 이전의 홍콩 부동산과 비슷하다고 생각한다. 그러나 소수의 학자와 대부분의 부동산 상인들은 중국 본토 부동산 시장에 거품이 없다고 주장하는데, 이는 장기 계획 제도 이후 정상적인 상승일 뿐이다. 그러나, 23 년 6 월, 중국 인민은행은 소위 121 호 문건을 발표하여 부동산 투자 관리를 강화하고 부동산의 과속 상승을 억제하였다. 그러나 한 달 후 국무부가 발표한 8 호령은 전술한 문서의 효력을 어느 정도 상쇄했다. 집값은 25 년 초까지 정부의 갈등 속에서 계속 추진되고 있다. < P > 25 년 이후 중앙정부는 집값을 안정시키고 사람들의 불만을 가라앉히기 위한 일련의 규제 조치를 취했다. 특히 7 부처가 공동으로 발표한' 집값 안정 사업에 대한 의견' 입니다. 의견은 "2 년 이내에 착공하지 않은 주택 프로젝트는 재검토해야 한다", "2 년 미만의 부동산을 보유하고 있는 상태에서 영업세를 전액 징수해야 한다", "보장성 주택 건설을 강화해야 한다" 등의 의견을 제시했다. 이 정책이 중국 본토의 부동산 거품에 미치는 영향은 매우 두드러진다. 대량의 소비자들이 화폐를 가지고 구매를 기다리고 있어 시장 하락에 대한 기대가 강하다. 편제가 되었을 때 상해의 집값은 이미 안정되어 상승 추세가 더 이상 뚜렷하지 않아 거래가 위축되기 시작했다. < P > 시장 문제
1. 부동산 자금 출처 구조가 단일하고 개발자 소유 자금 비율이 낮고 부동산 시장이 자금 의존도가 높다.
2. 인클로저의 가능성은 여전히 존재합니다.
3. 집값이 빠르게 오르고, 사람들의 심리적 기대는 비교적 크고, 주택 비중은 비교적 작으며, 구조적 갈등은 여전히 두드러진다.
4. 주택사회보장보조정책이 미비하고, 조작성이 떨어지며, 문턱이 높고, 수익면이 좁다.
5. 많은 부동산 기업의 부채율이 높다.
6. 중고 주택은 개방되지 않고 공급이 부족하여 시장은 규범이 필요하다.
7. 부동산 중개인의 정직성이 부족합니다.
8. 철거 보상 배치가 불합리하여 도시 주택 철거 분쟁이 끊이지 않는다.
9. 개념을 변경해야합니다. 선진국 임대 비율은 4%, 프랑스는 37%, 영국은 34%, 싱가포르는 3%, 미국은 28% 였다. 이런 상황은 인구 유동에 유리하며 적당한 투자로 집을 사는 데 긍정적인 의의가 있다. < P > 이 모든 문제의 핵심 중 하나는 지방정부의' 토지재정' 즉 지방정부가 고액의 토지양도금에 의지하여 지방정부의 재정수입을 보충하는 것이다. 개발상이 고액의 이윤을 벌고, 정부는 개발업자에게 고액의 양도비를 부과한다. 높은 땅값, 높은 이윤 (일반적으로 부패비용이 존재한다는 소문이 있음) 은 집값이 현지 일반 가정의 연간 소득의 1 배, 2 배를 넘는다는 소문이 돌고 있다. 이 이익 사슬에서 중국 대륙의 높은 집값은 계속될 것이다. < P > 부동산 트렌드 < P > 국가의 거듭된 적용은 집값 규제의 기조를 바꾸지 않지만, 줄을 서서 방을 보는 사람들이 많아지면서 거래량도 점차 상승하고 있는 것 같다. 소비자뿐만 아니라 일부 개발업자들도 부동산 시장의 변화를 기대하기 시작했다. 이런 맥락에서, 어제 중국 비제조업 비즈니스 활동 지수가 6 월 발표돼 56.7% 에 달했다. 이 가운데 부동산업 상무활동지수가 특히 눈길을 끄는 것은 21 년 2 월 이후 최고치를 기록했기 때문이다.
212 년 6 월 이후 우리 경제는 뚜렷한 기업 안정의 조짐을 보이고 있다. 일정 기간 동안 각종 경제 데이터는 낙관적이지 않았지만, 6 월 공식 비제조업 비즈니스 활동 지수는 단독했다. 확장구간에 있을 뿐만 아니라 지난달보다 1.5% 포인트 상승한 가운데 신규 주문지수가 53.7% 에 달하며 연중 최고치를 기록했다. 중국 물류 및 구매연합회 부회장 김채가 이를 분석했다. < P > 제조업 PMI 자료에 따르면 6 월 이후 중국 경제기업 안정의 조짐이 뚜렷했다. 비제조업으로 볼 때 부동산 비즈니스 활동 지수, 통신과 물류업, 생산서비스업과 밀접한 관련이 있는 비즈니스 활동 지수가 눈에 띄게 반등했다.
부동산 비즈니스 활동 지수가 19 월 최고치를 기록했다. < P > 주목할 만한 것은 부동산업 상무활동지수가 58.2% 로 19 월 이후 최고치를 기록했고, 부동산업 신규 주문지수는 거의 1 년 반 가까이 하락세를 마치고 55.7% 로 반등했다는 점이다. < P > 는 부동산 분야가 반년의 수요 저축을 거쳐 일부 강성 수요가 풀려났다는 것을 반영했다. < P > 공식 자료에 따르면 212 년 정부와 은행이 부동산에서 47917 억원을 벌어들인 것으로 추산되며 연간 부동산 매출의 6 조 4 천억원의 75% 를 차지한다. 이런 간단한 덧셈 계산법은 업계 인사들의 이견을 불러일으켰지만, 정부가 부동산업에서 가져간 토지양도금과 세수 비율이 높다는 것은 이미 논란의 여지가 없는 사실이 되었다. 주택시장 현황 < P > 미국 온라인 부동산사에 따르면 미국 집값이 소폭 오른 것은 27 년 이후 처음이다. 이 보고서에 따르면 미국의 주요 주류 사이트들은 전국 집값이 이미' 바닥을 쳤다' 고 생각한다. 이번 성장은 .2% 에 불과했지만 5 년간의 지속적인 하락을 통해 마이크로소프트의 성장은 하락 추세가 바뀌었다는 것을 충분히 보여 주었다.
거의 모든 질로우가 조사한 167 시장에서 가격 상승이 나타났다.
Zillow 의 선임 경제학자인 스탠 험프리스 (Stan Humphries) 는 "지난 4 개월 동안 집값과 예측치가 모두 상승세를 보이며 미국의 집값이 바닥을 친 것 같다" 고 말했다. 취업시장의 회복이 예상보다 빠르지는 않았지만 주택시장의 회복이 이뤄지고 있다. 이것은 주택 시장이 자기 치유 능력을 가지고 있음을 보여줍니다. 클릭합니다
Zillow 의 보고서는 같은 지역에서 판매된 주택 가격을 비교한 결과 분기 성장이 더욱 강했던 것으로 나타났다. 2.1% 에 달하는 것은 25 년 이후 가장 큰 상승폭이다. 집값 상승폭이 가장 큰 시장은 부동산 붕괴 당시 가장 큰 폭으로 하락한 시장이다. 예를 들어 봉황의 집값 연간 상승폭은 12% 이다. < P > 다른 전문가들은 미국 전국 집값의 전반적인 상승이 일부 시장의 가격 거품으로 인한 것이라고 보고 있다. < P > "강력한 수요, 특히 캘리포니아, 애리조나, 네바다에서는 단기간에 상당히 빠르게 성장하고 있습니다. 이들 주의 많은 집들이 현금으로 판매되고 있기 때문에, 미국의 기존 평가 체계는 집값을 다른 주보다 더 빨리 올렸다. "캠벨 조사사의 연구 주관자, 주택 맥동 분석가인 토마스 포피크가 말했다. "하지만 이런 추세는 이런 핫스팟 부동산 시장에서 집값 거품이 발생할 가능성을 증가시켰다." < P > 담보대출 채권자가 구속권 구매로 전향함에 따라 공매도와 같이 구속권 공급이 꾸준히 감소했다. 투자자들은 불타는 임대 시장을 최대한 활용하기를 원하기 때문에 더 유리한 거래를 찾기 위해 다른 시장에 분산시켜야 한다. <