신청부터 대출까지 약 15 일 (영업일 기준) 정도 소요됩니다. 주택 융자, 전체 과정 약 2 개의 작업; 방을 보고, 매매 쌍방이 합의하고, 주택 구입 계약금을 지불하다: 1 일; 대출 신청 제출, 대출 계약 체결: 근무일 1 일; 부동산 평가 및 제 3 자 보증: 근무일 1-2 일; 은행 승인: 근무일 기준 5 일; 집 이전, 계약금: 근무일 1 일; 세금 납부, 새로운 부동산 허가 받기: 근무일 4 일; 은행은 대출 계약 및 모기지 등록을 받았습니다: 근무일 기준 3 일; 은행 대출은 판매자, 부동산 인도 및 후금: 3-5 일 (영업일 기준) 입니다. < P > 주택 융자금이 승인되지 않으면 어떻게 합니까?
담보대출이 안 되는 데에는 여러 가지 이유가 있다. 실제로 상황마다 처리 방식이 다르다. 계약을 심리할 때, 일반적으로 계약의 약속을 우선적으로 고려한다. 따라서 계약에서 대출이 누가 위약 책임을 맡을 것인지를 약속하는 것이 가장 중요한 근거이다.
1, 판매자의 이유. < P > 신규 주택 거래에서 개발자가 판매 자격이 없는 주택을 판매하는 경우, 즉 개발자가 예매 허가를 받지 않았거나 사용 자격이 없는 현실을 판매하는 경우 은행은 이를 심사할 때 대출을 승인하지 않습니다. 이때 구매자는 개발자에게 계약금과 계약금을 환불하고 개발자에게 해당 이자 손실을 지급하도록 요구할 수 있습니다. < P > 중고 주택 거래에서 판매자가 매각한 주택이 결함이나 담보압류로 인해 대출이 승인되지 않았거나 일부 사람들이 이의를 제기하면 구매자가 계약금과 계약금을 돌려받을 권리가 있으며 판매자는 책임을 추궁받을 수 있다.
2. 구매자 이유.
신용불량입니다. < P > 구매자가 제공한 자료가 사실이 아니거나 구매자의 신용기록이 좋지 않은 경우 은행이 대출을 하지 않을 경우 구매자는 위약 책임을 져야 합니다.
집값을 낼 힘이 없다. < P > 계약서에 규정된 시간이 지났고 구매자가 주택대금을 지불할 수 없는 것은 위약에 속하며 계약약속에 따라 상응하는 위약 책임을 져야 한다. 판매 계약이 이 문제에 대해 면책조항을 규정하지 않는 한 소비자들은 전액 환불을 받기가 어렵다. < P > 위약 < P > 전액을 환불할 수 없다면 구체적인 환불은 쌍방 계약의 약속에 달려 있다. 위약이 있으면 계약대로 배상해야 한다. 위약금이 이미 지불한 집값보다 적은 경우, 판매자는 위약금을 공제한 후의 나머지 집값을 구매자에게 돌려주어야 한다.
집을 전매할 수 있는지 여부. < P > 전매집은 채권채무 양도에 속하기 때문에 채권자의 동의를 얻은 후에만 유효하다.
대출 연기에 동의할 수 있습니까? < P > 계약서에 약속이 없다면 대출 연기에 동의하는 주동권은 판매자의 손에 있어 협상을 통해 해결할 수 있다.
3. 비 구매자 판매자 사유. < P > 정부의 정책이나 은행 규정이 바뀌면 구매자가 받아야 할 대출이 실현되지 않을 경우 구매자는 개발자와 협의해야 한다. 협상이 실패하면, 계약에는 합의가 없다. 주택 구입자들은 자신이 잘못이 없다는 것을 증명할 수 있으며, 확실히 집을 살 힘이 없어 판매자에게 계약금과 계약금을 반환하라고 요구할 수 있다. < P > 주택 융자금은 보통 얼마나 자주 대출할 수 있습니까?
1. 대출은 4-5 영업일이 소요됩니다.
둘. 담보대출의 기본 과정은 다음과 같다.
1. 현장방: 대출원, 중개, 감정인, 매매 양측이 담보대출을 신청한 집에 가서 현장을 본다.
2. 재산권 검증; 재산권자와 * * * 소유자 (판매자) 가 신분증 원본과 부동산증 원본을 가지고 주택관리국에 가서 관련 수속을 밟는다.
3. 계약: 은행은 고객의 원본 자료를 꼼꼼히 점검하고, 모든 계약자의 진실성을 확인하며, 고객의 서명을 감독하고, 부동산증 원본과 보증금 (구체적인 금액은 매매 쌍방이 확정함) 을 받고, 자료를 복사해 쌍방이 은행에서 계좌를 처리하도록 상기시킨다.
4. 계약 작성: 은행은 정보를 정리하고 고객이 제공한 관련 정보에 따라 계약을 작성합니다.
5. 분담금 의무: 은행은 예심을 통과한 후 고객에게 분담금을 통지합니다.
6. 재산권 양도: 매매 쌍방은 주택관리국의 도움을 받아 재산권 양도 수속을 처리한다. 대출 기관은 모기지 절차를 위해 관련 자료를 은행에 준비합니다.
7. 은행 대출.
셋. 담보신청 조건:
1. 대출은행 소재지에 고정거주지, 상주계좌 또는 유효체류증명서가 있고, 나이는 65 세 이하이며, 완전한 민사행위능력을 가진 중국 시민입니다.
2. 정당한 직업과 안정된 수입이 있고, 대출금 원금이자를 기한 내에 상환할 수 있는 능력이 있다. 좋은 신용 기록과 상환 의지가 있고, 불량한 신용 기록이 없다.
3. 은행이 인정한 합법적이고 효과적이며 신뢰할 수 있는 보증을 제공할 수 있습니다. 명확한 대출 용도가 있고 대출 용도는 관련 규정에 부합한다.
4. 은행에 개인 결제 계좌 개설
5. 은행이 정하는 기타 조건. < P > 4. 주택 구입자가 대출 업무를 처리하기 위해 준비해야 할 자료:
1, 적립금 대출:
(1) 대출자, 배우자, 대출자의 신분증 및 혼인 관계 증명서
(2) 차용인 (부부) 은행 카드;
(3) 조달 계약 또는 계약.
2. 상업 대출:
(1) 차용인과 * * * 같은 차용인의 직업 소득 증명서;
(2) 조달 계약 또는 계약.
확장 데이터
대출 프로세스
(1) 신청. 고객은 은행에 서면 대출 신청서를 제출하고 관련 자료를 제출한다.
(2) 계약서에 서명하다. 대출 신청자는 은행의 대출 승인 통지를 받은 후 대출은행과 대출계약과 담보계약을 체결하고 공증, 담보등록, 보험 등 관련 수속을 적절하게 처리해야 한다.
(3) 계좌 개설. 위탁 공제 방식 상환을 선택한 고객은 은행과 위탁 공제 계약을 체결하고 대출은행이 지정한 영업망에 상환전용 저축통장 계좌나 저축카드 또는 신용카드 계좌를 개설해야 한다. 동시에 판매자는 대출은행에 결제계좌나 예금 계좌를 개설해야 한다.
(4) 대출 발급. 대출은행의 동의를 얻어 대출은행은 대출계약에 따라 대출자가 대출은행에서 개설한 예금계좌 또는 일회성 또는 할부로 판매자가 개설한 예금계좌로 대출을 직접 분류한다.
(5) 기한 내 상환. 차용인은 대출 계약서에 명시된 상환 계획과 상환 방식에 따라 대출 원금을 상환한다. 상환 방법에는 위탁 공제와 캐비닛 상환의 두 가지가 있습니다.
(6) 대출 결제에는 조기 결제와 정상 결제가 포함됩니다. 조기 결제는 대출 만기일 전에 대출 (일회성 원금 상환 이자) 또는 마지막 대출 (할부 대출) 을 청산하는 것을 말합니다. 정상 정산은 대출 만기일 (일회성 원금 상환) 또는 대출 최종기 (할부 대출) 에 대출을 청산하는 것을 말한다. < P > 대출이 미리 정산되면 대출자는 모든 미지급금을 상환한 후 1 일 (영업일 기준) 앞당겨 대출은행에 조기 결산 신청을 제출해야 한다. 대출이 정산된 후 대출자는 대출은행으로부터' 대출정산증명서' 를 받고 부동산권 담보등록증명서와 보험증권정본을 되찾고 대출은행이 발행한' 대출정산증명서' 로 원담보등록부에 가서 담보등록취소 수속을 밟는다.