모기지 은행 대출이 만료되지 않은 경우 사용자는 은행과 상환 협상을 할 수 있습니다. 협상이 성공적으로 완료되면 합의된 내용에 따라 대출금을 상환할 수 있습니다. 협상이 실패해도 사용자가 여전히 집을 원한다면 주변 친척이나 친구에게 돈을 빌려 대출금을 갚아야 할 것이다. 집을 원하지 않으면 은행에 부동산 경매를 의뢰하고 경매 수익금을 사용하여 대출금을 상환할 수 있습니다.
사실 담보대출이 연체됐으니 이용자들은 제때에 은행에 연락해야 한다. 특별한 사유로 인해 대출금을 상환할 수 없는 경우 은행은 상환 협상에 동의합니다.
모기지 위험
부도 위험에는 강제 불이행과 합리적 불이행이 포함됩니다. 강제불이행은 채무자의 소극적인 행위를 의미하며 지급능력이론에서는 강제불이행은 지급능력의 부족으로 인해 발생한다고 본다. 이는 차용인이 상환할 의사는 있으나 상환능력이 없음을 나타냅니다. 합리적 채무불이행은 차용자의 활성 채무불이행을 의미합니다. 공평 이론에서는 완벽한 자본 시장에서 차용인은 주택의 고유 자산과 모기지 부채 규모를 비교해야만 채무 불이행 여부를 결정할 수 있다고 주장합니다. 부동산 시장 가격이 상승하면 차용인은 주택을 양도하여 대출금을 상환하고 비용을 회수하며 일정한 이익을 얻을 수 있습니다. 부동산 시장 가격이 하락하면 손실을 전가하기 위해 차용인은 자발적으로 채무 불이행을 하게 됩니다. 대출금을 상환할 수 있음에도 불구하고 대출금 상환을 거부합니다.
유동성 리스크란 단기예금, 장기대출 등이 실현되기 어려운 리스크를 말한다. 유동성은 은행이 자산건전성을 확보하기 위한 중요한 원칙이다. 오늘날 유동성 위험은 두 가지 방식으로 나타납니다. 첫째, 우리나라의 현재 주택대출은 주로 적립금과 저축예금에서 나온다. 은행이 받는 저축성예금은 보통 3~5년 정도의 단기예금인 반면, 주택담보대출은 장기대출이다. 이러한 단기 예금 및 장기 대출 행위로 인해 은행의 유동성이 매우 낮아져 유동성 위험이 초래됩니다. 둘째, 은행이 보유하고 있는 자산 및 채권은 쉽게 청산되지 않아 유동성 리스크가 발생하기 쉽습니다. 이에 따라 은행은 금융시장에서 보다 유리한 투자기회를 잃게 될 수 있으며, 기회비용으로 인한 손실이 늘어날 수 있습니다.
경기순환리스크란 국민경제 전반의 주기적 변동으로 인해 발생하는 위험을 말합니다. 부동산 산업은 다른 산업에 비해 경기변동에 더 민감합니다. 경제가 성장하고 주민 소득 수준이 향상되면서 부동산에 대한 시장 수요가 늘어나 주택 구현에는 문제가 없었습니다. 은행과 개인은 미래에 대한 낙관적인 기대감으로 가득 차 있고, 은행이 발행한 주택담보대출도 크게 늘었다. 경제가 침체되고, 실업률이 상승하고, 주민들의 소득이 급격히 감소하고, 많은 대출금을 갚을 수 없게 되었습니다. 집이 은행에 담보로 잡혀 있어도 부동산 업계의 취약성 때문에 실현될 수 없다. 이때 모기지 위험은 은행의 부실 청구 및 손실로 전환되어 은행은 쉽게 신용 위기나 심지어 파산으로 이어질 수 있는 다수의 "부실 부채"에 직면하게 됩니다.
금리리스크란 단기예금과 장기대출의 자본구조에 따라 은행자산 가치에 대한 금리수준의 변화에 따라 발생하는 위험을 말합니다. 금리가 오르든 내리든 변동은 은행에 손실을 초래할 수 있습니다. 금리가 오르면 주택담보대출 금리도 오르게 돼 차입자의 상환압력이 커질 수 있다. 대출 금액이 높을수록, 대출 기간이 길어질수록 영향이 커져 부도 위험이 높아집니다. 금리가 떨어지면 차용인은 대출금을 조기 상환하기 위해 기존 자본시장에서 차입하거나 낮은 금리로 다시 차입할 수 있어 은행에 위험을 안겨줄 수 있다. 그 주된 징후는 조기대출의 발생으로 인해 주택대출의 현금흐름이 불확실해지며, 이로 인해 은행의 집중적 자산과 부채에 어려움이 따른다는 점이다.
집담보대출이 연체된 경우 어떻게 해야 하나요?
법적 분석: 부동산 모기지 상환 불능 문제에 대한 해결책: 1. 대출기간을 연장하시려면 은행에 대출기간 연장을 신청하시면 됩니다. 2. 실제로 모기지 상환이 불가능할 경우 친척이나 친구에게 도움을 요청하고 모기지 채무 불이행을 방지하도록 노력할 수 있습니다. 3. 구입한 주택을 양도 및 판매하고 양도 및 판매 수익금을 사용하여 대출금을 상환합니다. 새 주택 구매자는 은행과 모기지 계약을 체결하고 새 주택 구매자는 계속해서 상환 의무를 이행합니다. 4. 해당 부동산에 대한 두 번째 모기지를 신청하세요. 대출금을 상환할 수 없는 대출자는 대출이 곧 만료될 때 다른 대출 기관에 도움을 요청할 수도 있습니다. 대출금을 제때에 상환할 수 없는 경우 은행은 "독촉 통지"를 발행합니다. 그 후 대출금을 상환할 수 없는 경우 은행은 법적 절차를 통해 저당 재산을 처분하고 대출금을 상환하기 위해 저당 재산을 경매할 권리가 있습니다.
법적 근거: '중화인민공화국 민법 총칙' 제410조 * * * 채무자가 당사자들이 합의한 대로 채무를 이행하지 않거나 저당권을 실현하지 못한 경우 , 저당권자는 저당권 설정자와 저당 재산이 할인되거나 저당 재산의 경매 또는 매매 수익금이 먼저 지급되도록 합의할 수 있습니다. 합의가 다른 채권자의 이익에 손해를 끼친 경우, 다른 채권자는 인민법원에 합의 취소를 요청할 수 있다. 저당권자와 저당권설정자가 저당권 실현방법에 관하여 합의하지 못하는 경우 저당권자는 인민법원에 저당재산의 경매 또는 매각을 청구할 수 있다. 저당재산을 할인하거나 매각하는 경우에는 시가를 참조합니다.
부동산을 담보로 삼았습니다. 은행에 돈을 갚을 기한이 되었을 때 갚을 돈이 없으면 어떻게 해야 합니까?
만기 이후 갚을 돈이 없으면 은행에 최대 6개월까지 연장(연장)을 요청할 수 있다. 돈을 갚지 않으면 은행은 담보를 처분합니다. 담보대출이 집인 것처럼, 은행에 돈을 기한 내에 갚지 않으면 집은 은행에 압수되어 경매되고, 경매 후 남는 돈은 채무자에게 돌아가게 됩니다. 경매 금액이 충분하지 않으면 은행은 이를 돌려받지 않습니다.
확장 데이터:
부동산 대출 모기지 조건:
1. 법적 지위가 있어야 합니다.
2. 대출 원금과 이자를 상환할 능력이 있고 신용 불량 기록이 없습니다.
3. 신규 주택 구입 계약이 있는 경우; 구입한 주택을 모기지 최대 금액으로 사용하고 합법적인 주택 구입 계약이 있어야 하며 주택이 10년 미만이고 계약금이 주택 총 가격의 30% 이상이어야 합니다.
5. 주택을 구입하여 모기지 대출을 신청한 경우 원래 주택 모기지 대출을 상환한 지 1년이 넘었고 대출 잔액이 60% 미만입니다. 저당 주택의 가치 및 저당 주택이 주택 소유권 증명서를 취득했으며 해당 주택이 10년 미만임
6. 유효한 보증을 제공할 수 있어야 합니다.
7. 대출 은행이 정한 기타 조건.
부동산담보대출이 만료되지 않았다면 어떻게 해야 하나요?
먼저 은행이나 대출기관과 협의하여 상환기간을 연장하거나 분할상환이 가능한지 알아보는 것이 좋으며, 친척, 친구, 동료 등 가족에게 도움을 요청할 수도 있습니다. 그리고 동급생. 사용하지 않는 휴대폰, 컴퓨터, 금은보석, 금융상품 등 귀중품을 판매할 수 있습니다. 집, 자동차, 장비를 임대하는 등 기존 자산을 판매하지 않고도 수익을 창출하는 것을 고려할 수 있습니다. 등. 급여를 높이도록 노력하십시오. 개인 적립금과 사회 보장 계좌에서 금액을 인출하지만 이 방법은 개인의 영향에 매우 중요하므로 개인 보험 환불을 신청하는 것이 좋습니다.
1. 대출에 필요한 정보:
1. 차용인의 유효한 신분증 및 가족관계증명서
2. 이혼한 사람은 법원의 민사 조정서나 이혼 증명서(이혼 후 재혼하지 않았음을 명시)를 제출해야 합니다.
3. 결혼한 경우 배우자의 유효한 신분증 , 호적부, 혼인증명서가 필요합니다.
4. 차용인의 소득 증명(6개월 연속 소득 증명서 또는 납세 증명서)
5. 재산명세서,
6. 보증인(신분증, 호적, 혼인증명서 등 필요)
두 번째로 주의할 점은:
1. 대출은 대출 기간 동안 담보, 대출 금액 및 이자로만 사용할 수 있습니다. 총액은 모기지 평가 가치의 1/2을 초과할 수 없습니다.
2. 매월 대출 원금과 이자를 지불하기에 충분한 안정적인 수입원,
p>대출에는 변호사 증인 수수료, 모기지 등록비, 모기지 재산 보험료가 필요합니다. 재산 감정 수수료 등
대출을 받으려면 보통 1개월 정도 소요됩니다.
3. 부동산 담보대출 만료 후 대출 불량 결과:
1. 귀하의 신용에 영향을 미치며 명목상의 개인 대출에도 국가 개인 신용 상담이 영향을 미칩니다. 시스템은 연체대출로 기록됩니다. 돈을 빌린 은행이 기록을 지우지 않을 경우, 향후 모든 은행에서 대출을 받을 수 없게 될 수 있으며, 신용정보가 블랙리스트에 등록되어 여행이 제한될 수 있고, 비행기 탑승 및 해외 출국이 불가능할 수 있으며, 그리고 앞으로는 기차표를 못 사게 될 수도 있어요.
2. 돈을 빌릴 때 허위 정보나 자료를 제공할 경우 대출 기관에서 대출 사기 혐의로 기소할 수 있습니다. 대출 사기가 사실이라면 사기죄로 처벌받을 수도 있습니다.
3. 대출 기관은 법에 따라 정기 대출을 징수합니다. 대출계약 및 보증계약(담보대출 또는 질권대출 계약)에 따라 대출은행은 법원에 소송을 제기하게 되며, 법원은 귀하와 귀하의 모든 은행계좌에 있는 예금을 동결하는 등 재산보전 등의 조치를 취하게 됩니다. 대출 보증인 및 귀하가 약속한 재산을 압류합니다. 판결이 내려지면 은행의 대출 손실을 상환하기 위해 법에 따라 재산에 대한 집행(예금 공제, 담보 경매 등)이 진행됩니다. 구체적으로는 대출 원금, 대출 이자, 연체 이자, 벌금 이자, 그에 따른 모든 소송 비용 및 모기지(담보) 처분 시 발생하는 관련 비용이 포함됩니다.