장기 대출 기간
대부분의 가정에서는 집을 산 후 그다지 넉넉하지 않다. 집을 사고 나면 대출금도 갚아야 하고 인테리어도 해야 하고 일상적인 생활비도 있어야 한다고 생각하세요. 도처에서 돈이 필요해서 스트레스가 많다. 이때 긴 대출 기간을 선택할 수 있다. 한편으로는 스트레스를 줄일 수 있다. 반면에, 만약 우리가 재테크를 할 수 있고, 투자 안목이 있다면, 우리는 여전히 그것을' 돈' 으로 삼을 것이며, 여전히 은행의 금리보다 높을 것이다. < P > 집을 사면 대출 기간이 길수록 좋나요, 아니면 짧을수록 좋을까요? < P > 이론적으로 짧을수록 좋으니 은행 이자를 적게 내는 것이 더 수지가 맞는다. < P > 대출이 집을 사서 은행에 지불한 이자는 작은 액수가 아니다. 대출 기간이 길수록 자연이자가 많아진다. 대출 2 년의 월상환액과 대출 3 년의 월상환액의 차이는 크지 않으니 대출 시간을 단축하는 것이 낫다. < P > 우리가 1 만원, 대출기한 2 년, 기준금리 4.9% 를 빌려 이자를 57665.72 원, 매달 6544.44 원을 갚아야 한다고 가정해 봅시다. 대출 기간이 3 년이면 매달 이자 91616.19 원, 상환 537.27 원을 지불해야 한다. 즉, 대출 기간은 1 년 연장되었고, 같은 대출 654.38+ 만원, 같은 기준금리는 339.95.47 원을 더 지불해야 한다는 것이다. 매월 상환액의 차이는 크지 않은데, 분명히 대출 기한이 더 짧고, 더 수지가 맞는다. < P > 하지만 대출의 길이는 여전히 구체적인 상황에 달려 있다. 때로는 선택권은 대출자의 손에 있지 않다. 은행은 대출자의 수입과 직업에 따라 대출 시간을 주기 때문에 때로는 대출 시간이 자신의 손에 완전히 잡히지 않을 때가 있다. < P > 많은 사람들이 대출이 많을수록 이득이 되고 시간이 길수록 이득이 된다고 말한다. 이게 사실인가? < P > 대출을 선택해 집을 사면 대출이 많을수록 시간이 길어져 돈이 많지 않은 사람에게 정말 좋다. 그러나 미래 수입이 분명하지 않다면 수시로 실업에 직면한 사람들에게는 가능한 한 빨리 모기지를 갚는 것이 좋다. < P > 중국인에게 집을 사는 것은 항상 줄거리가 있다. 두 세대의 저축을 다 써버려도, 그들은 모두 자신의 집을 갖고 싶어한다. 우리에게 있어서, 집은 단지 하나의 집일 뿐만 아니라, 일종의 귀속이다. 우리는 임차인으로 살 수 있지만, 임차인은 우리에게 다른 인식과 의미를 가져다 주었다. 이것이 중국 경제가 부동산에 의해 주도되는 이유이기도 하다. 결국, 강건한 수요로서, 부동산이 개발한 집은 영원히 팔리지 않을 것이다. 그러나 최근 몇 년 동안 상승하는 집값은 점점 더 많은 젊은이들로 하여금 집을 사는 것에 대한 자신감을 잃게 했다. 결국 집값 상승폭이 임금의 성장률을 훨씬 웃도는 만큼, 3 년 동안 벌어들인 월급을 먹지 않으면 온전한 집을 갚기가 어려울 수 있다. 이때 당신이 집을 사고 싶다면, 유일한 선택은 할부로 집을 사고, 대출을 외우는 것이다. 대부분의 가정에서는 계약금이 한 지방을 절약하고 매달 주택 융자금을 전세 임대료로 환산할 수 있기 때문에 대출을 통해 집을 사는 것이 더 수지가 맞는다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 가족명언) 나는 이미 집 노예가 되었지만, 한 채의 집을 갖고 싶어 매달 대출금을 갚는 것은 사실 가계가 돈을 벌어 저축할 수 있는 동력을 촉진시킬 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) < P > 모기지 기한 연장을 지지하는 데는 월간 상환액이 줄어들면서 대부분의 농민공들에게 많은 스트레스를 덜어주었기 때문이다. 이자가 많이 발생했지만 앞으로 임금이 인상될 것을 감안하면 좋은 거래인 것 같다. 집을 사지 않아도 이 돈은 보이지 않게 소모될 것이다. 2 ~ 3 년 후, 두 손이 텅 비어 아무것도 모으지 않고, 차라리 주택 융자금을 받아 노후를 하게 하는 것이 낫다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 희망명언) < P > 물론 일자리가 불안정한 사람들에게는 주택 융자금의 미래 수입이 불확실하며 실업의 위험에 직면할 수 있다. 일단 대출이 끊어지면 집이 회수될 수 있다. 그래서 경제가 넉넉한 상황에서는 대출금을 미리 갚도록 선택할 수 있다. < P > 집을 살 때 주택 융자금이 길수록 좋을까, 짧을수록 좋을까? < P > 집을 살 때 주택 융자금이 길수록 좋거나 주택 융자금이 짧을수록 좋다. 이것은 가정의 수입에 달려 있다. 겉모습만 보면 이자가 길수록 담보대출 3 년 중 가장 동등한 원금과이자 이자는 대출의 원금에 가깝다. < P > 이것은 표상이다. 많은 사람들이 이자가 길수록 평균 자본이나 단기 대출을 빌려준다는 것을 알 수 있다. < P > 하지만 좀 더 깊이 들어가 대부분의 사람들이 볼 수 없는 사실을 살펴봅시다. 대출 기간이 길수록 좋다. 우선 현재 금리는 4.65% 로 각지에서 다르다. 우리는 당신측의 가격에 따라 계산하는데, 6% 입니다. 매년 인플레이션과 통화 평가 절하를 감안하여 이 금리는 이미 상쇄되었다. 그리고 재테크는 보통 4.7% 정도이며, 화폐평가절하를 고려하지 않고 실제 이자는 1.3% 이다. < P > 담력이 좀 큰 사람은 펀드나 주식을 장기간 보유할 수 있으며, 연간 2% 는 문제없다. < P > 주택융자금이 일반인이 빌릴 수 있는 가장 싼 돈이라는 것을 알기 위해 가능한 많이 빌리고, 빌릴 수 있는 한 동등한 원금이자를 선택하세요. 어떤 사람들은 돈이 은행에서 번다고 말한다. 하지만 저는 이것이 상호 이익과 윈-윈 상황이라고 말하고 싶습니다.
자금의 고립 안배는 앞으로 매우 흥미진진할 것이다.
경제가 허락한다면 짧을수록 좋다. 수익이 비슷하면 시간이 길수록 좋다. 물의 흐름은 길고 느릴 것이다.
자신의 경제 상황을 보다. 월급이 높으면 한 달에 만 원을 갚는 대출은 문제없다. 임금이 낮으면 선택 시간이 짧다. 만약 가능하다면, 충분한 돈을 모을 때까지 기다리거나, 여전히 대출을 청산하고 싶다. 결국 너는 가볍고 빚이 없다. < P > 주택담보로 집을 사는데 사용 연한이 길수록 이자가 높을수록 사용 연한이 짧을수록 이자가 적습니까? < P > 네, 대출 기간이 짧을수록 대출자가 은행에 지불하는 이자가 적지만 월 상환액이 높을수록 상환 압력이 커집니다. 몇 년을 대출 기한으로 선택하느냐는 주로 가계소득 수준에 달려 있다. < P > 대출의 최적 성과는' 최적 조합' 상태에 도달해야 하며, 자신의 채무능력 (경제감당 능력) 범위 내에서 가장 높은 담보한도 (주택평가가의 7%), 최소한의 계약금, 가장 합리적인 대출 기간을 추구할 가능성이 있다. 주택 구입 지출을 최소화하는 것이 목적이다. 반면 대출 기간이 길수록 대출자가 은행에 지불하는 총 이자가 높아지지만 월 상환액은 줄어들고 상환 압력도 그에 따라 줄어든다. 따라서
는 대출 기간을 선택할 때 자본 비용을 고려해야 한다. 차용인은 반드시 개인 상황에 따라 대출 기한을 선택해야 한다. 전반적인 원칙은 그가 매달 상환하는 것 외에 충분한 생활비를 가지고 있다는 것을 보증하는 것이다. 즉, 그의 상환능력이 약간 흑자를 내도록 보장하는 것이다. 너무 빡빡하면 차용인의 개인 신용 기록에 영향을 미치기 쉽다. < P > 확장 데이터 < P > 가 주택 융자를 신청할 때 대출자의 나이는 중요한 감사 요인이다. 일반적으로 차용인이 만 18 세가 되면 개인 주택 대출을 신청할 수 있으며, 차용인의 나이와 대출 연한을 65 년을 초과할 수 없다. 그렇지 않으면 접수할 수 없다. < P > 그래서 대출자가 어려질수록 신청할 수 있는 대출 기간이 길어진다. 4 세가 넘으면 최대 대출 기간은 25 년 이내일 수밖에 없다. < P > 집령도 은행이 대출 기간을 결정하는 중요한 요인이다. 특히 중고집을 사면 은행은 집의 잔여 소유권 시간에 따라 대출 기간을 종합적으로 계산한다. 집이 너무 낡으면 가장 긴 기간도 빌릴 수 없을 것이다. < P > 대출 기간을 선택하는 것도 대출자의 자본 비용을 고려해야 한다. 투자 채널이 있는 사람들에게는 장기 대출이 더 유리하고, 자유자금으로 투자할 수 있으며, 투자 수익은 장기 대출금을 상환하고 흑자를 내기에 충분하다. 대출금 상환을 제외하고는 아직 다른 투자를 하지 않은 사람들에게는 이자를 너무 많이 내지 않는 것이 좋다. 단기 대출로 하는 것이 적당하다.