부동산 신용 등 느슨한 정책이 현 부동산 시장 정책의 대세로 자리 잡았다.
4월 28일, 베이징 비즈니스 데일리(Beijing Business Daily)의 한 기자는 최근 전국 100개 이상의 도시에 있는 은행 기관이 평균 20~60bp 범위로 모기지 금리를 낮추었다는 사실을 발견했습니다.
동시에 난징, 광둥 등 지역에서도 주택 소비 패키지를 출시하고 매매 제한을 완화하여 주택 구매자의 합리적인 주택 수요를 충족시켰습니다.
업계 전문가들은 완화 정책이 강화되면서 부동산 시장은 앞으로 몇 달 안에 점차 안정될 것으로 예상했다.
Baicheng, 모기지 금리 인하 최근 난징의 많은 은행들이 최근 모기지 금리를 지속적으로 낮추고 있으며 첫 번째 주택 대출 금리는 5.1%에서 5.5%에 이른다고 언론에 밝혔습니다.
모기지 이자율은 3월에 비해 10~60bp 하락했습니다.
난징의 한 부동산 중개인은 난징이 최근 첫 주택 융자 이자율 결정 기준을 조정했다고 밝혔다. 주택담보대출 금리를 적용할 수 있습니다.
난징뿐만 아니라 포산, 광둥, 란저우, 간쑤, 쓰촨, 산둥 등지에서도 올해부터 모기지 금리를 잇달아 인하했다.
예를 들어, 상하이의 일부 은행은 첫 번째 주택과 두 번째 주택에 대한 모기지 금리를 각각 9.5%와 5.7%에서 4.95%와 5.65%로 인하했습니다.
4월 14일 열린 2022년 1분기 금융통계 기자회견에서 Zou Lan 중국 인민은행 금융시장국장은 3월부터 시장 수요 약화로 인해 100개 이상의 은행이 전국의 도시들은 시장 수요를 기반으로 데이터를 발표했으며, 모기지 금리는 변화와 자체 운영 조건으로 인해 평균 20-60 베이시스 포인트로 자율적으로 낮아졌습니다.
정책도 추가로 조정되고 있습니다.
4월 18일, 중국인민은행과 국가외환관리국은 '전염병 예방 및 통제와 경제사회 발전을 위한 금융 서비스에 관한 통지'를 발표하여 주택 분야의 금융 서비스를 개선하고 최소 다운 한도를 합리적으로 결정할 것을 제안했습니다. 주택 구매자의 합리적인 주택 수요를 더 잘 충족하기 위해 해당 관할권 내 상업용 개인 주택 대출에 대한 대출 비율 및 최소 대출 이자율 요구 사항을 지불합니다.
모기지 금리를 낮추기 위한 일련의 정책이 전국적으로 확산된 뒤 계약금 비율을 낮추려는 움직임도 크게 나타났다.
4월 28일, 광둥성은 전국 최초로 계약금 비율을 명시적으로 조정한 성이 되었습니다.
광둥성은 '전염병의 영향을 받은 기업의 경제성장 안정화를 위한 광둥성 재정 지원 실행 계획'을 발표하여 시에 따라 차별화된 주택 신용 정책의 시행을 명확히 하고 최소 계약금 비율과 최소 대출 이자율 요건을 합리적으로 결정했습니다. 관할권 내의 상업용 개인 주택 대출에 대한 것입니다.
동시에, 은행은 주택 구입 정책 요건을 충족하고, 주택 구입 능력이 있고, 상대적으로 안정적인 소득을 갖고 있는 신규 시민을 대상으로 주택 대출 기준을 합리적으로 결정하고, 대출 상환 편의성을 제고하도록 권장합니다.
E-House 연구소 싱크탱크센터 연구책임자 Yan Yuejin은 "광동은 지방 차원에서 계약금 요건이 낮은 국내 최초의 성입니다. 이러한 관점에서만 광동은 적극적이고 향후 지자체와 은행의 계약금 비율 인하와 주택 구입 비용의 적극적인 절감을 유도하는 데 큰 도움이 될 것”이라며 “부동산 시장에서 흔히 볼 수 있는 매매 제한도 긍정적인 영향을 미칠 것”이라고 말했다. 조용히 변해가는 중.
4월 28일, 광둥성 중산시는 대학 학위 이상에 대한 구매 제한 정책을 완화했습니다.
중산시 인적자원 및 사회보장국은 "우리 시의 인재 정착을 보장하기 위한 조치의 추가 최적화에 관한 통지"를 발표하여 "중산 이외의 모든 가구는 대학 학위 이상(단기 대학 포함)을 보유한 등록된 인재를 보유할 것을 제안했습니다." , 전문 및 기술 자격, 직업 자격 또는 직업 기술 수준 증명서, 도시 내에서 새로 건설된 상업용 주택 한 세트를 구입할 수 있으며 해당 주택은 온라인 서명일로부터 2년 이내에 거래 목록에 등록될 수 없습니다.”
앞서 난징시는 지난 4월 27일에도 시 등록 주민이 아닌 주민의 주택 구입 신청 조건을 기존 '3년 내 2년 이상 연속으로 난징에서 사회보장세나 개인세를 납부하는 것'에서 ''로 조정했다고 밝혔다. 1년 이내." 난징에서 6개월 연속 개인소득세나 사회보장을 납부해야 합니다(소급납부 제외)."
4월 24일 현재 30개 이상의 도시에서 구매 제한, 대출 제한, 판매 제한, 가격 제한과 관련된 정책을 시행하고 있습니다.
Yan Yuejin은 난징의 2017년 정책 내용으로 볼 때 외국인이 주택을 구입하려면 2년 동안 사회 보장을 지불해야 한다고 규정하고 있다고 지적했습니다.
즉, 새 정책에 따르면 사회보장 기간이 6개월밖에 되지 않은 주택 구매자도 주택 구입 자격을 누릴 수 있게 됐다.
이는 구매제한 정책이 완화되고 있음을 보여주는 것이기도 하다.
유사한 정책은 현재 난징 시장의 주택 구입 정책이 실제로 완화되었음을 충분히 보여주며, 이는 또한 더운 2선 도시의 정책 완화 추세를 반영합니다.
Yan Yuejin은 이러한 완화가 부동산 시장의 재고 정리를 촉진하는 데 큰 도움이 될 것이라고 믿습니다.
물론 그러한 이완이 억제되지 않은 이완은 아니다.
일정 연도 내 매매 한도를 설정해 주택 거래가 투자·투기 수요가 아닌 자가 거주 수요로 복귀하도록 촉진하는 데도 도움이 될 것이다.
또한, 소비선물세트를 발행하는 것은 여전히 주택소비를 촉진하기 위한 중요한 조치이다.
광둥성 장먼시는 4월 28일 0시부터 장먼 도시 지역에서 신규 상업용 주택을 구매하고 계약 체결 절차를 밟는 특정 구매자에게 건설 면적을 기준으로 주택 구매 바우처를 발급한다고 규정하고 있습니다.
이 중 100㎡ 이상 주택에는 5000위안 소비자쿠폰을, 100㎡ 미만 주택에는 3000위안 소비자쿠폰을 발급해 주택경기 회복을 촉진할 예정이다. 부동산 시장.
시장은 점차 안정될 것으로 예상된다.
국가통계국이 발표한 자료에 따르면 지난 3월 70개 대도시 중 상업용 주택 매매가격이 월간 하락한 도시 수가 전년 동기 대비 감소한 것으로 나타났다.
각 도시의 상업용 주택 매매가격은 전월 대비 안정세를 보였지만 전년 동기 대비 하락하거나 증가율이 둔화됐다.