모기지의 일부를 미리 상환한 후 고객은 상환 기간을 단축하여 가능한 한 빨리 부채를 줄일 수 있으며 월별 지불액도 줄일 수 있습니다. 월별 상환 압력을 줄입니다. 또한, 고객이 주택담보대출을 미리 상환한 후 지불해야 하는 이자도 상환계획에 따른 월별 상환에 비해 훨씬 줄어들 수 있습니다. 그리고 주택담보대출을 일찍 갚으면 주택담보대출을 조기에 파악하는 절차를 밟을 수도 있고, 집이 진정으로 귀하의 소유가 되는 기간도 더 빨라질 수 있습니다.
단점:
많은 은행들이 규정을 갖고 있기 때문에 고객은 상환 계획에 따라 매달 일정 기간을 상환해야 합니다. 고객이 조기상환을 신청하면 일정액의 손해배상금을 지불해야 할 가능성이 높다.
주택담보대출이란 구매자가 주택담보대출 신청서를 작성해 은행에 제출하고 신분증, 소득증명서, 주택매매계약서, 보증서 등 법적 서류를 제출하는 것을 말한다. 은행은 심사를 통과한 후 구매자가 제공한 주택 매매 계약서와 은행이 은행과 체결한 주택담보대출 계약서를 바탕으로 모기지 등록 공증을 처리합니다. 대출 자금을 구매자의 계좌로 직접 이체합니다. 주택판매단위는 계약서에 명시된 기한 내에 은행에 가야 합니다.
모기지 상환 방식
모기지론에서는 원리금 균등 상환 방식이 일반적이며, 일부 소비자 금융 상환 방식에서도 월 상환 금액이 동일한 상환 방식이 적용됩니다. 이 상환 방법은 미리 상환하고 싶지 않은 사람들에게 적합합니다! 즉, 원하는 만큼 몇 년 동안 상환할 수 있지만 일찍 상환하지 않는 것이 가장 좋습니다. 왜냐하면 월 불입금 총액은 같아도 원금에 대한 이자 비율이 다르기 때문입니다. 선지급 이자율은 원금이자율보다 높습니다. 대출금을 조기에 상환하면 다른 사람이 벌어들인 이자를 계속 벌 수 있습니다.
평균 자본에서는 모기지 상환 옵션이 일반적으로 제공되지만 소비자 금융 및 기타 대출은 거의 제공되지 않습니다. 이 상환방식은 초기에는 상환액이 크지만 후기로 갈수록 상환액이 작아지게 됩니다. 현 단계에서 상환압력이 크지 않고 언제든지 미리 상환할 수 있는 사람들에게 적합합니다. 원금이 줄어들면 이자가 줄어들기 때문에 일찍 갚아도 손해는 없습니다.
이익이 먼저이고 자본이 그 다음이라는 것이 이해하기 쉽습니다. 초기에는 원금이 아닌 이자만 지급됩니다. 지난달에는 원금 전액을 일시불로 갚았습니다. 사업상 현금흐름이 필요한 분들에게 적합하며, 자본 회전율이 상대적으로 크고 유연하지만, 마지막 단계의 자금을 제때에 받을 수 있는지 신중하게 고려해야 합니다. 자본금 이전의 이자는 일반적으로 신용대출과 주택담보대출에 나타납니다. 모기지는 먼저 무이자이고 그 다음에는 원금이 따릅니다.
상업대출이든 주택공제자금대출이든 1회 조기상환 원금은 654억3800만위안 이상이어야 하며, 일부 시중은행도 최소 5만위안(계약에 따라 다름)을 제시하고 있다. ).
대부분의 은행은 상업 대출의 조기 상환에 대해 특정 요구 사항을 가지고 있습니다. 예를 들어 6개월 이상만 상환을 신청할 수 있습니다. 또한 일부 은행에서는 1년 내에 2번만 조기 상환을 신청할 수 있다고 합니다. 주택공제자금대출의 사전상환은 조기상환금액이 10,000위안 이상인 경우에는 시간 및 횟수 제한이 없습니다.