3월 8일, 허난성 정저우 주택 공적 기금 관리 센터는 "정저우 주택 공적 기금 관리 센터의 주택 공적 기금 개인 주택 대출 정책 조정에 대한 의견 수렴 및 제안에 관한 공지"를 발표했습니다. (이하 "공고"라 한다)는 적립금 적용, 대출금액, 대출비율 등 5개 항목에 관한 내용을 담고 있습니다.
대출비율에 대해서는 보증금 및 주택구입 조건에 따라 최대 대출비율(총 부동산 가격 대비 대출금액의 비율)이 정해진다고 '공시'에 명시됐다. 가족의 첫 주택 구입을 위한 최초 공적자금 대출의 경우 최대 대출 비율은 70%로 설정되며, 기타 상황의 경우 대출 비율은 최대 40%로 설정됩니다.
현재 정저우시에서 신규 상업용 주택을 구입할 때 적립금 대출 비율은 부동산 총액의 70%를 초과할 수 없습니다. 기존 상업용 주택(중고주택) 구입시 공제자금 대출비율은 부동산 총액의 60%를 넘지 않아야 한다.
정저우에서 상업용 주택을 구매할 때 신규 상업용 주택은 물론, 중고 상업용 주택도 대출한도 요건을 충족하면 최대 70%까지 대출한도를 받을 수 있다는 뜻이다. 첫 번째 주택은 이전 60%에 비해 10%포인트 증가했다.
신청 조건과 관련하여 '공지사항'에는 예비자금 대출 신청 예금 기한이 적절하게 연장된다고 명시되어 있습니다. 2월 4일, 정저우 공적 기금 센터에서 발행한 "주택 공제 기금 대출 지침"에 따르면 정저우에서 공제 기금 대출을 신청하기 위한 조건 중 하나는 차용인이 주택 공제 기금을 지속적으로 정상적으로 지불해야 한다는 것입니다. 6개월(포함). 지불 금액과 미지급 금액은 4개월을 초과할 수 없습니다.
대출 금액. "고시"에는 도시 지역(시 내 5개 구, 정둥 신구, 첨단 기술 개발구, 경제 기술 개발구 포함)과 비도시 지역에 따라 최대 예비자금 대출 한도가 설정된다는 내용이 나와 있습니다. 정저우 각 지역의 주택 가격을 기준으로 합니다.
현재 정저우시는 차용인 남편과 아내의 예금 상태가 모두 예비 자금 대출 조건을 충족하도록 규정하고 있습니다. 자금 대출 금액은 800,000위안입니다. 차용인의 일방적 예금 상태가 예비 기금 대출 조건을 충족하고 가족이 두 번째로 예비 기금 대출을 사용하고 가족이 두 번째 주택을 구입하는 경우 최대 예비 기금 대출 금액은 600,000위안입니다.
대출 상환 능력 측면에서 정저우시는 다른 도시 및 은행의 상업용 주택 대출에 대한 승인 요건을 참고하고 예비 기금 대출의 월별 상환 금액을 기준으로 차용자를 식별할 것이라고 '공지'에 명시되어 있습니다. 대출 상환 능력은 가계 소득의 50%를 초과하지 않습니다.
현재 정저우시는 월 상환액이 가계 소득의 60%를 초과할 수 없도록 규정하고 있습니다. 그 중, 월 상환금액은 차주의 최장 대출기간을 기준으로 산정됩니다. 가계소득은 지난 6기 동안 차입자와 배우자(또는 제3자)의 평균 주택공제금 지급기준(다른 관리기관 지급기준 포함)을 합산한 금액이다.
신용 조회의 경우, 정저우시는 심각한 개인 신용 불량 신청자의 예비 자금 대출 신청을 제한할 예정입니다. 대출을 신청할 때 신청자는 중국인민은행 신용관리부서가 발행한 개인신용보고서를 예비자금대출 접수부서에 제공하거나 접수부서가 자체적으로 조회할 수 있도록 조회 조건을 위임해야 합니다.