모기지 재산 상태:
담보주택의 재산권은 분명해야 하며, 국가가 규정한 상장거래의 관련 조건을 충족하면 부동산 시장 유통에 들어갈 수 있고, 다른 담보를 한 적이 없다. 주택 연령 (주택 완공일로부터 계산됨)+대출 기간은 40 년을 넘지 않습니다. 저당주택은 현지 도시 개조 및 철거 계획에 포함되지 않았으며, 부동산 부문과 토지관리부에서 발급한 부동산증과 토지증을 가지고 있다. 담보물의 소유권자는 차용인 본인이나 다른 사람이 될 수 있다. 다른 사람의 집을 담보로 저당잡히는 사람은 반드시 차용인에게 그 재산을 담보로 담보대출을 신청하는 서면 약속을 하고 담보인과 그의 배우자 또는 기타 재산 공유자에게 서명을 요청해야 한다.
대출 기관의 조건:
첫째, 완전한 민사행위 능력을 가진 자연인은 대출 만기일의 실제 연령이 일반적으로 65 세를 넘지 않는다. 둘째, 베이징 영주권과 고정주택이 있다. 합법적인 직업과 안정적인 수입원, 그리고 대출금의 원금이자를 기한 내에 상환할 수 있는 능력이 있다. 셋째, 대출자가 인정한 부동산 담보를 기꺼이 제공할 수 있다. 넷째, 부동산 공유인은 관련 대출, 보증 행위를 인정하고 관련 법적 책임을 맡을 의향이 있다.
재료를 응용하다
차용인이 제공해야 할 자료는 신분증과 호적본이다. 개인 소득 증명서 (단위 공식 인감 첨부); 단위 영업 허가증 사본 (공식 인감 첨부); 결혼 증명서 차용자 배우자의 신분증과 호적본; 주택 소유권 증명서 원본 및 사본, 주택 구입 계약서 원본; 주택 소유자 및 공유인이 담보에 동의한 공증인 및 대출 용도 증명서. 주택 유형에 따라 다음과 같이 서로 다른 재료를 준비해야 합니다.
첫째, 기존 주택담보부동산허가증은행 담보대출
(1) 부동산 담보 계약 (부부 쌍방 서명)
(2) 주택 소유권 증명서;
(3) 토지 사용권 증명서 사본 (원본 확인);
(4) 자격을 갖춘 평가 기관이 발행한 부동산 평가 보고서
⑤ 은행 대출 계약;
(6) 부부 관계 증명서 및 쌍방 신분증 사본 (검사 원본), 독신인 호적 소재지 민정 부서에서 발급한 증명서.
둘째, 주택 담보 대출
(1) 주택 구입 사전 판매 계약
(2) 은행과 주택 구입 대출 계약을 체결한다.
(3) 주택 구입 선불 영수증 사본 (원본 검사);
(4) 부부 결혼 증명서 사본 (원본 검사), 호적 소재지 민정 부서에서 발급한 증명서
이것은 부동산증 담보대출에 필요한 수속과 조건에 관한 것이다. 위의 자료를 다 보고 나면 부동산증 대출 방법을 알아야 할 것 같아요? 당신을 도울 수 있기를 바랍니다.
신청 자료
부동산증 (부동산증과 토지증은 담보은행 대출시 반드시 은행에 담보해야 함)
권리자와 배우자의 신분증;
권리자와 배우자의 호적본;
권리자 결혼 증명서 (민정국에서 발급한 결혼 증명서 또는 미혼증명서)
소득 증명서 (이 증명서는 담보은행 대출의 성공과 높은 금액에 큰 영향을 미친다. );
만약 부동산증 소유자가 미성년 자녀를 가지고 있다면 출생 증명서를 제공해 주십시오.
만약 부동산에 아직 은행 대출이 있다면, 대출 계약 원본과 차기 은행 명세서를 제공해 주십시오.
주택 담보대출의 통과율을 높이기 위해 가능한 한 많은 다른 가계재산 증명서 (예: 다른 부동산증, 주식, 기금, 현금통장, 차량 운전면허증 등) 를 제공해 주세요. ).
개인 부동산
1, 주택 소유권 증명서, 주택 구입 계약 및 원본
2. 신분증 및 호적본 원본;
배우자 신분증 원본/부동산 공유자 신분증 원본;
결혼 증명서 (결혼 또는 미혼 증명서).
회사 부동산
1, 주택재산권증, 국유토지사용권증, 구매계약 및 원본
2. 법인 신분증, 법인 위임장, 대리인 신분증 원본
3. 영업허가증 사본 (도장을 찍음) 과 조직기관 코드증 사본 (도장을 찍음);
정관, 주주 총회 결의안/이사회 결의안;
건설중인 공사
1, 토지 이용증;
2. 건설 토지 계획 허가;
3, 건설 프로젝트 계획 허가;
건설 허가;
5. 영업허가증
상업용 주택 사전 판매 허가.
운반 과정
1. 부부 쌍방의 신분증, 호적본, 결혼증명서, 부동산증, 주택구매 계약 또는 개인계좌 최근 반년 동안의 은행 명세서를 포함한 서류를 준비합니다.
2. 은행은 차용인의 대출 신청, 주택 구입 계약, 합의 및 관련 자료를 심사한다.
3. 차용인은 담보재산의 재산권 증명서와 보험증권 또는 유가증권을 은행에 맡겨 보관해야 한다.
4. 차용인과 차용인의 보증인이 주택담보대출 계약서에 서명하고 공증을 합니다.
5. 대출계약이 체결되고 공증된 후, 대출자에 대한 은행의 예금과 대출은 구매계약이나 협의에 명시된 분양단위나 주택단위로 이관된다.
부동산증 담보대출 이자
담보에 사용된 부동산증에 해당하는 부동산이 대출금을 갚았는지 여부에 따라 받을 수 있는 대출 금액도 다르다. 대출이 없다면 대출자는 부동산 평가의 60 ~ 70% 에 달하는 대출을 받을 수 있다. 담보부동산이 아직 대출금을 갚지 않았다면 신청할 수 있는 대출 금액은 잔액의 60-70% (평가가치-남은 대출) 이다. 이에 따라 부동산증 담보대출이 만료되면 그에 상응하는 이자는 대출금액 * 연간 이자율 * 대출 기한에 따라 계산될 수 있다.
일반적으로 부동산 담보지불의 출발점은 5,000 위안이며, 높은 금액은 담보부동산 평가가치의 70% 를 초과해서는 안 된다. 또한 대출 기간은 일반적으로 5 년을 넘지 않지만 최대 10 년이 될 수 있습니다. 대출 금리는 중국 인민은행이 규정한 같은 기간 상업 대출 금리에 따라 집행되어 월별로 원금을 갚는 데 유리하다. 하지만 은행마다 구체적인 상황도 다르므로 부동산증 담보대출이 필요한지 잘 아는 것이 좋다.
이것은 부동산증 은행 담보에 관한 절차, 처리해야 할 절차, 그리고 주의가 필요한 문제이다. 담보 대출을 받기 전에 관련 정책을 이해해야 한다.
돈이 있는 것과 없는 것에는 정말 차이가 있습니다.