구체적인 과정을 설명해 주실 수 있나요?
1. 은행대출로 중고차를 구입할 수 있나요?
구체적인 과정을 설명해 주실 수 있나요?
중고 운영 차량은 대출 정책을 지원하지 않습니다.
가출한 경우에는 자동차 구입 후 담보대출을 신청할 수 있습니다.
2. 중고주택 양도대출에는 어떤 절차가 필요합니까? 중고주택 거래 절차: 1단계: 주택을 판매하기 전 재산권 검토.
먼저, 주택 소유자의 재산 증명서를 주의 깊게 확인하고 재산 증명서에 있는 여러 사람의 서명에 주의하십시오.
나중에 계약을 체결할 때 두 번째로 이름이 두 개 있어야 합니다. 예를 들어 주택 구매 송장, 증서 세금 송장 등을 살펴보세요.
, 예비 확인을 위한 보조 증거로.
위험 알림: 이 링크의 가장 큰 위험은 재산권 결함입니다. 명확한 답변을 얻으려면 파일을 확인하세요.
마음에 드는 집이 담보대출이나 압류 상태에 있을 수 있으며, 집의 재산권에 문제가 있을 경우 거래가 무효로 처리됩니다.
2단계: 보증금을 지불하고 계약서에 서명하세요.
보세요, 보증금을 두는 건 당연해요.
하지만 이 작은 링크를 무시하지 마세요. 보증금 지불에 대한 팁이 있습니다.
집의 가치는 수백만 달러이며 보증금 5%는 50,000위안에 도달할 수 있습니다.
그러니 조심해.
마음에 드는 집이 아직 소유자 소유라면 제3자가 감독해야 합니다.
압류가 완료된 후 매수인과 매도인이 매도인에게 보증금을 지급하기로 간이약정을 체결할 수 있는 경우에는 “제3자에게 감독하도록 양도한 경우에는 매도인이 수령한 것으로 본다”는 점을 유의할 필요가 있습니다. 판매자가 보증금을 받지 못했다는 이유로 계약 이행을 거부하는 경우 이는 계약 위반으로 간주됩니다."
신뢰할 수 있는 제3자가 없으면 예금은 은행이 감독해야 합니다.
구체적인 방법은 구매자와 판매자가 은행에 가서 규제 계약을 체결하고 거래 센터에서 배송 절차를 완료하는 데 동의하는 것입니다. 일반적으로 보증금을 지불할 때 약속 판매 계약을 체결합니다. 최소한 부동산 주소, 거래 금액, 배송 시간, 지불 불이행, 계약 위반에 대한 책임 등을 규정해야 합니다.
3단계: 재산을 상환합니다.
압류에는 두 가지 방법이 있습니다. 첫째, 소유자가 모기지 지불을 통해 0.8%의 단기 압류 이자를 받고, 구매자의 재산 증명서가 발급된 후 은행에 가서 모기지를 신청합니다. 보증회사를 통해 은행에 담보대출을 받고, 은행은 담보대출을 신청하는데, 판매자는 몸값을 지불하고 보증금만 부담하지만, 구매자는 담보대출금을 미리 지불해야 합니다.
위험을 고려하면 구매자는 전자의 방법을 사용하여 주택을 상환하는 것이 좋습니다.
후자의 방법을 사용하면 단기 압류 이자를 0.4% 절약할 수 있지만, 거래가 종료되거나 판매자가 판매를 취소하거나 주택 소유권 문제가 있는 경우 구매자는 수동적 입장에 있게 됩니다.
4단계: 계약금 지불 및 자금 감독 재산권 외에도 독립 거래의 두 번째 주요 초점은 자본 감독입니다.
실제로 자본 감독은 이제 구매자와 판매자가 거의 위험 없이 확립된 규정을 따르는 시스템이 되었습니다.
거래와 관계없이 계약금은 은행의 감독을 받아야 합니다.
구체적인 작업은 구매자와 판매자가 은행에서 자금 감독 계약을 체결한 후 구매자가 이체를 완료하고 새 부동산 증명서를 받은 후 판매자에게 계약금을 지불하는 데 동의합니다. .
거래가 성공적으로 완료되면 은행은 판매자에게 돈을 지불하고, 도중에 문제가 발생하여 거래가 종료되면 계약금은 구매자에게 반환됩니다.
은행이 이 서비스를 제공할 때 일반적으로 약 500위안 정도의 단일 감독 수수료를 부과하지만, 모기지 대출을 위해 은행 감독 자금을 사용하면 이 수수료를 절약할 수 있습니다.
5단계: 판매 계약에 서명합니다.
서면 합의서를 작성할 때 가장 중요한 것은 재산권, 주택 총액, 거래세, 날짜 등 4가지 측면에 주의하는 것입니다. 여기서 주의할 점은 서면 합의서에는 거래세 배분 방식이 명시되어 있어야 한다는 것입니다. .
보증금을 지불하는 시기, 부동산을 양도하는 시기, 집을 넘겨주는 시기 등 날짜도 중요합니다.
날짜가 확정되면 원활한 거래 진행이 가능합니다.
예를 들어 압류는 45일 이내에 완료되어야 하고, 계약금은 계약 체결 후 7일 이내에 은행이 감독해야 한다고 규정하고 있습니다.
계약금 납부 후 토지주택관리국과 정식 중고주택 매매계약을 체결할 수 있습니다.
6단계: 은행을 선택하고 주택담보대출을 신청하세요.
일회성 지불이 아닌 경우 구매자는 은행에 가서 모기지 대출을 받아야 합니다.
은행에 대출을 신청할 때에는 매도인과 매수인이 모두 참석해야 하며, 신분증 원본, 소득증명서, 매매계약서 원본을 지참해야 합니다.
대출을 신청할 때 은행 계좌관리 담당자에게 직접 가서 부동산 담보대출 신청을 해달라고 했더니 도와주셨어요.
일반적으로 답변은 당일 확인 가능합니다.
그러나 때로는 대출 금액이 기대에 미치지 못하는 경우도 있습니다.
예를 들어 평가가격이 높은 은행이 재평가를 해야 할 경우 보통 영업일 기준 2~3일 정도 연장된다.
7단계: 소유권 이전 및 세금 납부 시에는 해당 부동산이 위치한 부동산 등록 센터에 가서 양도 절차를 진행해야 합니다.
구매자와 판매자는 신분증 원본, 부동산 증명서 원본, 중고 주택 매매 계약서 원본을 지참해야 합니다.
일반적으로 배송 후 소유자는 영수증을 받은 후 은행에 사전 감독된 예금을 입금하도록 요청할 수 있습니다.
8단계: 다음 배송에는 일반적으로 재산, 물, 전기, 케이블 TV, 가스 등의 인도가 포함됩니다.
숙소 내부에 가구 및 가전제품이 있는 경우 교체 또는 이동되었는지 확인해야 합니다. 마지막으로 소유자가 열쇠를 넘겨 공식적으로 거래를 완료합니다.
위에서 언급한 물과 전기의 인계는 관리 사무실, 물 사무국, 케이블 TV 방송국, 전력 공급국 및 기타 부서에서 처리해야 합니다.
쌍방은 부동산 증명서, 신분증 등의 사본을 준비해야 합니다.
Luohu District와 같은 일부 지역에서는 물과 전기 인계를 처리할 때 모기지 계약이 필요할 수 있습니다.
왔다갔다하는 일이 없도록 거래 당사자 양측 모두 사전에 전화로 상담을 받는 것이 가장 좋습니다.