1. 저당된 집은 자기 집이 아니다. < P > 부동산 담보 대출 후 자기 재산이 아닌 느낌이 든다. 만약 대출이 정말 아직 안 된다면, 차대출은 몰수되어 대출금을 상쇄할 것이다. < P > 실제로 대출자는 담보대출을 할 때 부동산의 소유권을 해당 기관에 저당잡히고, 그는 여전히 부동산을 사용할 권리가 있다. 대출금을 청산하고 담보를 해지한 후에도 부동산 소유권은 여전히 너의 것이다.
2. 자기 집만 담보할 수 있다 < P > 대부분의 사람들은 부동산 담보대출이 자기 명의로 부동산을 담보할 수 있다고 생각한다. 우리나라 대출 기관의 관련 규정에 따르면 대출자는 다른 사람의 이름을 딴 집을 담보물로 대출신청을 할 수 있지만 반드시 상대방의 동의를 구하고 담보에 동의하는 약정서를 발행해야 한다. 그렇지 않으면 담보가 무효가 된다. 예를 들어, 자녀는 부모의 부동산을 담보대출로 사용할 수 있으며, 부모의 동의를 얻어 담보에 동의하는 약속서에 서명하면 담보대출을 할 수 있다.
3. 상장된 모든 부동산은 담보로 잡을 수 있다. < P > 금융기관은 부동산 담보에 대해 많은 규정을 했다. 예를 들면, 주택 연령이 2 년이 넘거나 면적이 5 평방미터보다 작은 부동산은 담보할 수 없다.
모기지 주택의 위험은 무엇입니까?
1, 위약 위험 < P > 위약 위험에는 강제위약 및 이성위약이 포함됩니다. 강제위약은 대출자의 수동적인 행위이며, 지급능력 이론은 강제위약이 지불능력 부족으로 인한 것이라고 주장한다. 이것은 대출자가 상환 의지가 있지만 상환 능력은 없다는 것을 보여준다. 이성적 위약은 대출자가 자발적으로 위약하는 것을 가리킨다. 공정이론은 완벽한 자본시장에서 대출자는 자신의 집의 독특한 권익과 담보채무의 크기를 비교함으로써 위약 여부를 결정할 수 있다고 주장한다.
2. 유동성 위험 < P > 유동성 위험은 단기 예금과 장기 대출이 실현하기 어려운 위험이며, 유동성은 은행이 자산 품질을 보장하는 중요한 원칙이다. 오늘날 유동성 위험은 두 가지 측면에 반영됩니다. 첫째, 현재 우리나라 주택 대출은 주로 적립금과 저축예금에서 비롯된다. 은행이 흡수하는 저축예금은 단기예금에 속하며, 보통 3 ~ 5 년밖에 안 되는 반면 주택담보대출은 장기 대출에 속한다.
3. 경제주기 위험
상업주기 위험은 국민경제의 전체 수준의 주기적인 변동으로 인한 위험이다. 부동산업은 다른 업종보다 상업주기에 더 민감하다. 경제가 확장됨에 따라 주민 소득 수준이 높아지고 부동산에 대한 시장 수요가 증가하면서 주택 현금화는 문제가 되지 않는다. 은행과 개인은 미래에 대해 낙관적인 기대를 가지고 있으며, 은행에서 발행한 주택 담보 대출 수도 급격히 증가했다.