2. 부동산 구입을 위한 최소 계약금은 50%입니다.
3. 주택 3채의 경우 대출이 필요한 은행은 주택 가격을 기준으로 대출을 승인하지 않을 수 있습니다. 그 외의 경우 최소 계약금은 30%입니다.
집 구입 시 계약금은 어떻게 계산하나요?
1. 첫 번째 새 집에는 계약금 알고리즘에 대한 규정이 있습니다.
국가 규정에 따르면 첫 번째 주택인 경우 계약금은 총 주택 가격의 30% 이상이어야 합니다. 예를 들어, 6,543,800,000위안 가치의 주택을 구매하려면 계약금이 최소 6,543,800위안 + 0,000위안 * 30% = 300,000위안 이상이어야 합니다.
2. 주택 구입 시 계약금은 어떻게 계산하나요? 계약금은 대출 금액을 기준으로 계산됩니다.
규정이 있어도 집값의 30%만 가져가면 대출 문제는 계속 발생한다. 위에서 언급한 주택의 총 가격이 654만 3800만 위안인 주택을 예로 들면, 예비자금 대출을 이용하면 부부는 최대 45만 위안까지 빌릴 수 있고 남은 집값은 상환해야 한다. 6.5438 + 0백만 위안 - 450,000위안 = 550,000위안, 즉 계약금 550,000위안입니다.
상업대출을 이용할 경우 가계소득과 상환능력 등을 조사해 얼마만큼 빌릴 수 있는지 살펴봐야 한다. 주택 총액에서 대출금을 뺀 금액도 계약금이다.
3. 추가 계약금으로 두 번째 집을 구입하세요.
집 사고 파는 과정
1. 집 구입 준비: 집을 구입할 때는 먼저 재정상태와 상환능력을 바탕으로 실제 구매력을 추정해야 하며, 귀하의 업무 및 생활 요구 사항에 따라 집의 위치, 면적 및 위치를 결정하십시오.
2. 집 선택 : 신문, TV, 인터넷, 부동산 관련 사이트 등을 통해 확인할 수 있습니다. 주택 구매자는 3대 미디어의 장점을 결합하고 주택 정보를 종합적이고 세심하게 검토해야 합니다.
3. 주택 현장 점검: 주택을 선택하기 전에 용적률, 녹화율, 공유 공간, 유닛 유형 등 기본 지식을 이해해야 합니다.
4. 협상 및 서명: 목표가 결정된 후 판매자와 실질적인 접촉의 협상 단계에 들어갑니다. 구매자와 판매자는 자신의 권리와 의무를 말로 표현해야 하며, 특히 주택 면적, 지불 방법, 재산 상태 등 주요 용어를 명시해야 합니다.
5. 대출 신청: 대출 금액, 기간 등을 종합적으로 고려하세요. 귀하의 재정적 자원과 귀하가 구입하는 주택의 다양한 조건에 따라 다릅니다. 중개회사는 관련 은행 규정에 따라 대출 절차 처리를 지원해야 합니다.
6. 재산권 양도: 원래 판매자의 이름을 새로운 구매자의 이름으로 변경해야 합니다. 중개회사의 지도 하에 관련 자료를 준비해야 하며, 영장 담당자가 재산 양도 절차를 도와드립니다.
7. 체크인: 수도, 전기, 가스, 케이블 TV, 난방비, 재산세 등은 체크인 시 지불해야 합니다. 주택 구입 시에는 "주택 인수 양식"에 구매자, 판매자, 중개업체가 서명하고 기록해야 합니다.