필요없습니다.
개인 모기지 주택 구매 절차:
1. 대출 신청: 대출자는 개인 주택 구매 대출을 신청합니다. 구입한 주택은 기존 주택이거나 다층 건물이어야 합니다. 한도가 있고, 고층 건물은 총 3개 투자를 완료해야 하며, 비계획 부동산의 2/3 이상을 투자해야 합니다. 차용인은 개인 주택 구입 대출 양식을 작성하고 다음 정보를 제공해야 합니다.
(1) 신분증, 호적 등을 포함한 차용인의 신분 증명서.
(2) 결혼 상태 증명서(결혼한 경우), 결혼 증명서 또는 결혼 등록 기관에서 발행한 배우자 관계 증명서, 미혼인 경우, 미혼 상태 증명서 제공,
(3) 주택 가격의 30%에 해당하는 계약금 증명 여기서는 건축 면적이 90 미만인 첫 번째 자가 거주 주택 구입에 대해 시행 가능한 계약금 비율에 유의해야 합니다. 제곱미터는 20% 이상, 상업용 점포 구매에 대한 계약금 비율은 40% 이상입니다.
(4) 부동산 당국이 통일적으로 인쇄한 법적 구속력이 있는 상업용 주택 매매 계약서.
(5)***권한이 있는 사람이 구매한 주택을 담보로 사용하는 데 동의했다는 증빙,
(6)차용인의 가족 재산 및 경제적 소득에 관한 증빙(해당되는 경우) 가족 구성원이 공동으로 대출금을 상환하는 경우 모든 당사자는 공동 상환 책임 확인서에 서명하여 일방이 대출금을 상환할 수 없는 경우 다른 당사자가 계속해서 상환 책임을 진다는 점을 명확히 해야 합니다.
2. 은행 인수 및 조사: 신용 부서는 위 정보를 접수하고 정보의 진위 여부와 대출자의 대출 원리금 상환 능력을 조사하고 대출 여부, 금액 및 대출금을 결정합니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:
(1) 신용협동조합에 개설된 주택 매매 특별 계좌에 계약금이 전액 입금되었는지 여부
( 2) 주택 가격이 합리적인지, 유사한 지역 부동산의 시장 가격이 비슷한지 여부,
(3) 대출 기간에 차용인의 연령을 더한 값이 60세를 초과하는지 여부
(4) 모기지 보증이 충분하고 유효한지 여부** *누군가 모기지에 동의하는 법적 문서를 발행했는지 여부, 필요한 경우 차용인에게 재산 평가 보고서 및 기타 권리 증명서를 제공하도록 요구합니다.
3. 대출 검토 및 승인: 대출 검토 부서는 대출자와 개발자가 담합하여 은행 대출을 사취하는 것을 방지하기 위해 주택 구입 행위의 진위 여부를 검토하는 데 중점을 둡니다. 유사한 부동산의 현지 시장 가격, 필요한 경우 부동산 감정 자격을 갖춘 기관에 위탁하여 감정을 수행할 수 있음 ***차용인의 원리금 상환 능력에 동의하는 법적 서면 의견서를 발행했는지 여부
대출심사부서 심사 후 대출금액 및 기간 제안 시 차주 및 개발사와 '개인주택구입자금대출계약'을 체결한 후 권한 있는 기관에 직접 제출하시면 됩니다. 승인을 위한 승인자. 대출 계약을 체결할 때 관리자는 차용인과 보증인에게 계약 조건을 솔선적으로 설명합니다. 대출은 대출자가 주택 보험, 공증, 모기지 사전 등록 절차를 완료한 후에만 발급될 수 있습니다. 대출금을 지급할 때 대출담당자는 IOU를 작성하고 차용인은 대출서에 서명하거나 지문을 채취함과 동시에 "이체 및 공제 승인서"에 서명하면 신용협동조합은 그 돈을 개발자에게 직접 이체합니다. 신용협동조합이 개설한 주택판매사무소와 동시에 차용인에게 대출금이 지급되었음을 통보하고, 개발업자는 영수증을 발급한다. 신용 부서는 대출금 지급 후 영업일 기준 10일 이내에 데이터 보관을 완료해야 합니다.
여기서 주택 구입자들은 대출을 신청하기 전에 자신이 사고 싶은 집이 대출로 구입할 수 있는 주택인지 확인해야 한다는 점을 다시 한 번 상기시켜 드리고자 합니다. 법적 분쟁을 피하기 위해 대출 승인 절차를 처리하는 방법을 명시해야 합니다.
여러 회사 간의 관계는 무엇입니까?