집담보대출은 다 갚았나요? 집을 사는 것이 처음인가요?

모기지와 주택 융자금을 모두 상환한 후 주택 구입이 첫 주택으로 간주되는지 여부는 지역 정책 및 규정에 따라 달라집니다. 일부 도시에서는 모기지와 개인 자산을 모두 고려합니다. 모기지가 없더라도 한 부동산은 두 번째 주택으로 간주됩니다. 그러나 일부 시에서는 개인 명의의 담보대출만 보고 주택 1채에 대한 대출금을 전액 상환하기 때문에 집을 구입할 때 첫 번째 주택으로 간주할 수도 있다. 집을 구입하기 전에 먼저 지역 정책을 이해할 수 있습니다. 일반적으로 대도시에는 더 엄격한 정책이 있습니다.

퍼스트 홈 식별 기준

대출이 승인되지 않은 경우 가족이 소유한 주택 수에 따라 결정되지 않습니다. 두 번째 주택 구매자가 첫 번째 대출금을 상환하는 한 두 번째 대출은 첫 번째 주택 대출을 기준으로 이루어집니다.

대출에 청약을 하지 않은 경우 주택담보대출 기록 유무와 상관없이 주택구입자가 자신의 명의로 된 주택이 없다는 사실만 입증하면 담보대출로 간주될 수 있다. 첫 번째 집. 마찬가지로, 주택 구입자가 이미 자신의 명의로 주택을 보유하고 있는 경우, 주택을 전액 매입하든 대출로 구입하든, 대출금을 완납하든 관계없이 주택 구입은 2차로 결정됩니다. 집.

대출 승인 여부는 가족이 소유한 주택 수뿐만 아니라 가족 명의의 주택 대출 기록에 따라 결정됩니다. 고객이 주택 또는 주택 대출 기록을 가지고 있는 한, 두 번째 주택을 구입하는 것은 두 번째 주택으로 간주됩니다.

주의할 점은 대부분의 도시에서 '대출은 받지만 집은 받지 않는다', '대출은 받지만 집은 받지 않는다'는 점이다. 주택수는 중국인민은행 신용정보시스템과 주택공제자금관리시스템을 통해 조회 및 확인할 수 있다.

첫 번째 집과 두 번째 집의 차이

1. 계약금 비율의 차이

매입이나 대출 제한이 없는 일부 도시의 경우 상업대출의 계약금 비율은 첫 번째 주택의 경우 20%, 두 번째 주택의 경우 30%이지만 구체적인 계약금은 은행 관련 규정에 따라 다릅니다.

2. 주택대출 금리의 차이.

현재 모기지 금리는 모든 곳에서 상승하고 있습니다. 많은 사람들은 또한 두 번째 주택의 이자율이 첫 번째 주택의 이자율보다 확실히 높기 때문에 첫 번째 주택과 두 번째 주택의 대출 금리가 은행과 도시마다 크게 다르지 않다는 것을 알고 있습니다.

3. 대출 난이도가 다릅니다.

2차 주택담보대출은 더 어려워지지만 첫 주택 구입은 상대적으로 수월하다. 특히 자금이 부족한 경우 2차 주택담보대출 신청이 더 어려울 수 있다.