1. 주택담보대출을 받는 데 보통 얼마나 걸리나요? 주택구입대출은 법정 공휴일인 이른바 영업일을 제외하면 일반적으로 영업일 기준 20일 정도 소요되기 때문에 보통 한 달 정도 소요된다. 대출신청부터 은행조사, 은행심사, 은행승인, 계약체결, 모기지(담보)등록, 대출발급, 대출금 지급 등의 과정을 거쳐야 하기 때문이다. 1. 새 집을 구입하기 위해 모기지를 신청해야 하고 해당 부동산이 이미 사전 판매 증명서를 취득한 경우, 은행에 신청하면 은행은 중국인민은행에서 귀하의 신용 기록을 확인합니다. . 문제가 없을 경우 3일 이내에 귀하의 개인 대출 신청에 대해 답변을 드리며 면허증, 소득 증명서, 계약금 서류 및 기타 관련 서류의 사본을 제출하고 관련 은행 서류, 대출 계약서 및 기타 사항에 서명하도록 요청합니다. 서류. 2. 은행에서 모든 정보를 수집한 후 내부 승인을 거친 후 주택 관리 거래로 이동하여 모기지 등록 절차를 거치는데 영업일 기준 약 10일이 소요됩니다. 다른 영장(부동산 등록이 시행되는 도시에서는 부동산 등록 증명서가 발행됨)과 함께 거래가 발행된 후 은행은 영업일 기준 3일 이내에 대출금을 해제합니다. 3. 주택 구입을 위해 상업 대출을 신청하는 경우, 대출기관이 정보를 제출한 시점부터 대출이 이루어지기까지 보통 2주 정도 소요됩니다. 적립금대출의 경우 적립금, 은행 등 여러 기관이 관여하기 때문에 처리 진행이 더디고 1~2개월 이상 소요될 수 있습니다. 2. 주택구입자금대출 절차 1. 신청관련 사항입니다. 본 시의 주민등록증 및 호적등록부, 본 시의 비거주자는 신분증 및 호적등록부 외에 호적관리부서에서 제공한 호적증명서 또는 임시 거주 허가증도 제출해야 합니다. 원래 거주지의 위치. 미성년자는 출생 증명서를 제출해야 합니다. 2. 취급은행은 대출 전 대출신청을 접수한 후 대출신청자가 제출한 신청서 및 필수정보의 완전성, 진위성, 타당성, 적법성에 대해 실제 조사를 실시합니다. 은행은 사전 대출 조사를 통해 대출 조건을 충족한다고 생각하는 신청자의 승인을 준비합니다. 3. 정상적인 상황에서는 모기지 대출 기간이 상대적으로 길기 때문에 은행에서는 대출 위험을 방지하기 위해 주택 구매자에게 재산 보험에 가입하도록 요구합니다. 4. 조사 및 승인 후 대출계약을 체결합니다. 은행은 등록 및 공증 절차를 완료한 후 신청자에게 계약서를 받고 주택담보대출 계약을 체결하도록 통지합니다. 5. 구매자와 판매자는 재산권을 양도하려면 주택 당국에 가야 합니다. 제공되는 정보: 구매자와 판매자의 신분증, 부동산 증명서, 증서, 주택청에서 발행한 상업용 주택 매매 계약서. 면적이 200제곱미터를 초과하는 경우에는 거래평가보고서와 정보사본이 필요합니다. 6. 재산권 양도가 완료된 후 은행은 담보대출을 처리하고 담보대출 후 7일 후에 기타 권리 증명서를 취득합니다. 7. 핵심 생산 증명서를 신청하면 은행은 기타 권리 증명서를 회수하고 은행은 대출을 발행합니다. 은행은 대출을 제공한 후 차용인의 증서와 부동산 매매 계약서 사본을 은행에 제공해야 하며, 중개 기관은 중고 주택 모기지 이체 확인서에 직인을 찍어야 합니다. 정리하자면, 많은 국민들이 집을 살 때 대출을 선택하게 되는데, 은행에서 대출 절차가 이루어지기 때문에 집을 사는 과정에 영향을 미칠 수도 있고, 심지어는 원하는 집을 사게 될 수도 있다. 대출이 지연될 우려가 있으므로 미리 은행에 방문하여 신청해야 합니다.
주택 융자 승인을 받는 데 보통 얼마나 걸리나요?
일반적으로 주택담보대출 승인 기간은 약 15일 정도입니다. 일반적으로 대출 승인 기간은 15일입니다. 정책이 변경되는 경우 기간은 1개월로 연장될 수 있습니다. 물론 은행 자금이 부족할 때는 대출도 대기해야 한다. 그러면 대출 기간이 더 연장됩니다.
주택담보대출이라고도 불리는 주택담보대출은 구매자가 대출은행에 작성하는 주택담보대출 신청서와 함께 신분증, 소득증명서, 주택 등의 법적 서류를 말합니다. 판매 계약서, 보증서. , 제출해야 합니다. 심사를 통과한 대출은행은 매수인이 제공한 주택 매매계약서와 은행과 매수인이 체결한 주택담보대출 계약을 바탕으로 매수인에게 대출을 약속하고 부동산담보대출 등기 및 공증 업무를 대행한다. 은행은 계약서에 명시된 기간 내에 대출자금을 판매단위에 직접 배정합니다.
대출 신청 정보:
1. 차용인의 유효한 신분증 및 호적부
2. 미혼인 경우. 이혼한 사람은 민사 조정서나 이혼 증명서(이혼 후 재혼하지 않았음을 명시)를 발급해야 합니다.
3. 결혼한 경우 배우자의 유효한 신분증 호구부, 혼인관계 증명서
4. 차용인의 소득 증명(6개월 연속 소득 증명서 또는 납세 증명서)
5. 소유권 증명서,
6. 보증인(신분증, 호구부), 혼인증명서 등이 필요합니다.
참고:
1. 대출은 담보로만 사용할 수 있으며, 대출 기간 동안의 대출 금액과 이자의 합은 평가 가치의 1/2을 초과할 수 없습니다. 담보
2. 월 대출 원금과 이자를 지불하기에 충분한 장기적이고 안정적인 수입원이 있어야 합니다.
3. 대출에는 변호사 증인 비용, 모기지 등록 비용, 모기지 재산 보험료, 재산 평가 비용 등을 지불해야 합니다.
대출을 받으려면 보통 1개월 정도 소요됩니다.
대출 금액:
1. 주거용: 대출 금액은 감정가의 70%-80%까지 가능합니다.
2. 최대 대출 금액은 감정 가격의 60% 이하입니다.
3. 빌라: 최대 대출 금액은 감정 가격의 70%를 초과하지 않습니다.
4. 최대 대출금액은 감정가격%의 60%를 초과할 수 없습니다.
주택담보대출은 보통 얼마나 걸리나요?
영업일 기준 약 15일 정도 소요됩니다.
신청부터 지급까지 영업일 기준 약 15일 정도 소요됩니다. 주택 대출을 구매하는 데에는 약 20개의 작업이 소요됩니다. 주택을 살펴보고, 구매자와 판매자 간의 합의, 주택 구입에 대한 보증금 지불: 대출 신청서 제출 및 대출 계약 서명: 1일; 부동산 평가 및 제3자 보증: 근무일 1~2일, 은행 승인: 근무일 5일, 세금 납부, 대출 계약 접수일 4일, 모기지 등록: 영업일 기준 3일, 은행 판매자에게 대출, 부동산 배송 및 최종 결제: 영업일 기준 3~5일.
모기지가 승인되지 않으면 어떻게 해야 하나요?
주택담보대출을 받을 수 없는 데에는 여러 가지 이유가 있습니다. 실제로는 다양한 상황이 다르게 처리됩니다. 계약서를 검토할 때 일반적으로 계약서의 조항을 우선시합니다. 따라서 대출이 승인되지 않을 경우 계약 위반에 대한 책임을 누가 질 것인지를 계약서에 명시하는 것이 가장 중요한 근거입니다.
1. 판매자의 이유.
신규 주택 거래에서 개발업자가 매매 자격이 없는 주택을 판매하는 경우, 즉 개발업자가 분양허가를 취득하지 않거나 사용 자격이 없는 기존 주택을 판매하는 경우, 은행은 이 상황을 검토하지 않을 것입니다. 이때 주택 구매자는 개발업체에 계약금과 보증금 반환을 요구할 수 있으며, 이에 상응하는 이자 손실도 개발업체에 지불하도록 요청할 수 있습니다.
중고주택 거래 시 매도인이 매매한 주택이 하자나 담보대출 압류 등으로 대출 승인을 받지 못하거나 일부 이의가 있는 경우 매수인은 보증금을 돌려받을 권리가 있으며, 계약금을 지불하고 판매자가 책임을 질 수 있습니다.
2. 구매자의 이유.
신용불량자.
구매자가 제공한 정보가 허위이거나 구매자의 신용 기록이 불량한 경우 은행은 대출을 승인하지 않으며 구매자는 계약 위반에 대한 책임을 져야 합니다.
집값을 낼 수 없습니다.
계약서에서 약정한 기한이 지났으나 매수인이 주택대금을 지급하지 못하는 경우 이는 계약위반이며 계약에 따라 그에 상응하는 위약책임을 부담한다. 판매계약서에 이에 대한 면책 조항이 명시되어 있지 않으면 소비자가 전액 환불을 받기는 어렵습니다.
계약 위반
전체 금액을 환불할 수 없는 경우 구체적인 환불 금액은 양 당사자 간의 계약 합의에 따라 달라집니다. 계약을 위반한 경우에는 계약서에 규정된 대로 배상해야 합니다. 위약금이 지급된 집값보다 적을 경우, 매도인은 위약금을 공제한 후 남은 집값을 매수인에게 반환해야 합니다.
집을 전매할 수 있는지 여부.
주택 전매는 채권자의 권리와 채무의 이전이기 때문에 채권자의 동의가 있어야만 효력이 발생한다.
대출 연장 동의가 가능한지.
계약에 합의가 없는 경우 판매자는 대출 연장에 동의하고 해결책을 협상할 수 있습니다.
3. 구매자, 판매자 이외의 사유.
정부 정책이나 은행 규제가 바뀌어 주택 구입자가 받아야 할 대출이 실현되지 않을 경우 주택 구입자는 개발업자와 협상해야 한다. 협상이 실패하면 계약에 합의가 없습니다. 주택 구매자는 자신의 잘못이 없으며 실제로 주택을 구입할 수 없음을 증명할 수 있으며 판매자에게 계약금과 보증금을 반환하도록 요구할 수 있습니다.
집을 구입하기 위해 대출을 받는 데 보통 얼마나 걸리나요?
집을 구입하고 은행에 담보대출을 신청할 때 모든 정보가 완벽하고 승인되면 대출을 받기까지 보통 1~2주 정도 소요된다. 일반적으로 처리 은행의 효율성에 따라 15일을 초과하지 않습니다. 연말이 아니면 대출금이 더 빨리 풀릴 것입니다.
개인이 선지급 자금 대출을 신청하는 데 영업일 기준 15일이 소요되고, 대출 승인 및 모기지 포트폴리오 대출에는 영업일 기준 약 10일이 소요되며, 일반 상업 대출 승인에는 일반적으로 약 15일(영업일 기준)이 소요됩니다. 시간은 면접 후 약 5일 - 영업일 기준 7일 정도 소요되며, 모든 서류가 완료되었습니다. 시간이 너무 오래 걸리면 고객이 은행에 문의하는 것이 가장 좋으며 문제가 있으면 은행에서 알려줄 것입니다.
주택 구입 모기지 대출 신청 조건은 다음과 같습니다.
1. 18~60세의 자연인(홍콩, 마카오, 대만 및 외국인도 가능)
2. 안정적인 경력, 안정적인 수입, 대출 원리금 상환 능력을 갖추고 있습니다.
3. 차용인의 실제 연령 및 대출 신청 기간은 70세를 초과할 수 없습니다.
주택담보대출 신청 시 필요한 정보는 다음과 같습니다.
1.3 신청인 및 배우자의 신분증 및 호구부 원본 및 사본. (신청인과 배우자가 동일 호구가 아닌 경우 혼인관계증명서 첨부)
2. 주택 구입 계약서 원본.
3.1 객실 요금의 20% 이상에 대한 선불 영수증 원본 및 사본.
4. 급여 명세서, 개인 소득세 고지서, 단위에서 발행한 소득 증명서, 은행 예금 증명서 등을 포함한 신청자의 가계 소득 및 관련 자산 증명서.
5. 개발자의 결제계좌번호는 1부입니다.
확장 자료:
담보대출로 집을 구입할 때 주의해야 할 사항
1. 대출을 신청하기 전에 예비 자금을 사용하지 마십시오. 대출자가 주택 구입 전 대출금을 지불하기 위해 적립금 잔액을 인출할 경우, 적립금 계좌의 적립금 잔액은 0이 되며, 적립금 대출 한도는 0이 되어 적립금을 신청할 수 없게 됩니다. 대출.
2. 첫해 안에는 대출금을 조기에 상환하지 마십시오. 선지급자금대출 관련 규정에 따르면 부분 조기상환은 상환일로부터 1년이 경과되어야 하며, 상환금액이 6개월간 상환금액을 초과해야 합니다.
3. 대출금을 상환하는 데 어려움이 있다면 가까운 은행을 찾는 것을 잊지 마세요.
대출기간 동안 빚을 갚을 능력이 떨어져서 갚기 어려울 때, 스스로 고집하지 마세요. ICBC 고객은 ICBC에 대출 기간 연장을 신청할 수 있습니다. 당사 은행의 조사 결과, 대출 원금 및 이자 연체 사실이 없을 경우, 당사 은행은 귀하의 연장 신청을 수락할 것입니다.
4. 대출 후 집을 빌릴 때 꼭 알아두세요. 대출기간 중 담보주택을 임대하는 경우에는 담보대출 사실을 임차인에게 서면으로 통지해야 합니다.
5. 대출금을 상환한 후에는 모기지를 취소하는 것을 잊지 마세요. 대출금의 원금과 이자를 모두 갚은 후, 은행의 대출금 결제 증명서, 담보대출 재산의 기타 부동산 권리 증명서를 가지고 해당 부동산이 소재한 구, 군 부동산 거래 센터에 담보 대출을 취소할 수 있습니다. .
6. 대출계약서와 차용증을 잃어버리지 마세요. 주택담보대출을 신청할 때 은행과 귀하가 체결한 대출 계약서 및 IOU는 중요한 법적 문서입니다. 대출기간은 최대 30년까지 가능하므로 차용인으로서 계약서와 차용증을 잘 보관해야 합니다.