1. 적립금대출을 활용해보세요. 현행 대출금리 시행으로 볼 때 상업대출 금리는 적립금대출 금리보다 소폭 높은 수준이다. 5년 이상 대출 기준금리를 예로 들면 상업대출 기준금리는 6.55%인 반면, 적립금대출 기준금리는 4.5%로 일반대출 기준금리보다 2포인트 정도 낮다. 상업 대출. 따라서 선지급 자금 대출이 더 비용 효율적입니다.
2. 모기지 상환은 원금균등 상환 방식을 선택하세요. 주택담보대출을 상환하는 방법은 크게 두 가지가 있는데, 하나는 원금균등상환 방식으로, 대출금 상환 초기에는 차입자의 월부담이 커지지만, 상환 시기가 지날수록 상환액이 감소하게 됩니다. 대출 부담은 점차 줄어들고, 총 이자 비용은 낮아질 것입니다. 두 번째는 원금과 이자 균등 상환으로, 월 상환액에서 원금의 비율이 매월 증가하고 이자의 비율이 매월 감소합니다. , 차용인의 월별 지불 금액은 변경되지 않고 최종 총 상환 이자는 동일 원금 지불 방식보다 높아집니다.
주택 구입을 위한 대출 방법
1. 신청 관련 정보 준비: 이 도시에 거주하지 않는 주민의 경우 주민등록증 및 호구부, 신분증과 호적부 외에, 원래 거주지의 호적 관리 부서에서 제공한 호적 증명서나 임시 거주 허가증도 제출해야 합니다. 10세 미만 거주자는 여권을 제출해야 합니다. 출생 증명서를 제공합니다.
2. 대출 기관은 안정적이고 합법적인 경제적 소득을 보유해야 하며 동시에 이에 상응하는 소득 증명을 제공할 수 있어야 합니다. 은행 예비 검토. 사전대출관리자는 대출신청을 접수한 후 대출신청자가 제출한 "신청서"와 필수정보의 완전성, 진위성, 타당성, 적법성 등에 대한 실제 조사를 실시합니다. 은행은 사전 대출 조사를 통해 대출 조건을 충족하는 신청자를 대상으로 승인을 준비할 예정이다.
3. 보험 가입: 일반적인 상황에서는 모기지 대출 기간이 상대적으로 길기 때문에 은행에서는 대출 위험을 방지하기 위해 주택 구매자에게 재산 보험을 신청하도록 요구합니다. "주택 담보 대출 계약" 서명: 조사, 검토 및 승인 후 대출 계약이 체결됩니다. 은행이 등록 및 공증 절차를 완료한 후 신청자에게 계약서를 수령하고 "주택 담보 대출에 서명하도록 통지됩니다. 계약." 주택 재산권 양도 처리: 구매자와 판매자는 주택 재산권 양도를 처리하기 위해 주택 당국에 가야 합니다.
4. 제공 정보: 구매자와 판매자의 신분증, 부동산 증명서, 양도세 증명서, 주택 당국이 발행한 상업용 주택 매매 계약서, 면적이 200제곱미터를 초과하는 경우 거래 평가. 보고서 및 정보 사본이 필요합니다. 부동산 매매계약서 3부를 받아 서명 없이 작성하고, 계약서 빈칸에 중개업자의 회사 인감(또는 서명)을 날인합니다.
5. 신고서를 받아 시세 매매가를 작성하세요. (재산증명서 원본과 신분증 원본을 제출해주세요.) 인지세 납부, 매수인과 매도인 신분증 원본 및 사본, 부동산 증명서 원본 및 사본, 수수료 납부 고지서 발행, 반품전표 제출
6. 처리: 구매자와 판매자의 신분증 원본 및 사본, 부동산 증명서 원본 및 도면 2부, 대면 확인 및 서명, 지문 및 수락 증명서. 는 증명서추심통지서이고, 부동산증명서는 원본이 철회됩니다. 바우처, 증서수수료, 거래수수료, 등록수수료, 가서 결제하세요. 영업일 기준 5일 후에 증명서 수집 통지서, 신분증 원본 및 증서와 함께 새 부동산 증명서를 받게 됩니다.
7. 모기지 등록 절차를 진행하세요. 재산권 이전이 완료되면 은행에서 모기지를 처리하게 되며, 모기지 처리 후 7일 후에 다른 보증서를 받게 됩니다. 은행 대출: 거래 센터에서 인증서를 생성하고, 은행에서 기타 권리 인증서를 인출하고, 은행에서 돈을 빌려줍니다. 은행은 대출을 제공한 후 대출자의 세금 증명서와 부동산 매매 계약서 사본을 은행에 제공해야 하며, 일부 기관에서는 중고 주택 모기지 양도 확인서에 직인을 찍어야 합니다.
배우자 중 한 명이 주택 구입을 위해 대출을 받고, 재산 증명서에는 두 배우자의 이름이 모두 기재되어야 합니다.