집 구입은 인생의 큰 사건이다. 요즘 집값이 오르면서 집을 구입한 후 양도를 하려고 대출을 선택하는 사람들이 많다. 주택 양도 절차를 거쳐야 하는데 부동산 증명서 없이 주택 양도 절차는 어떻게 되나요? 아래 에디터와 함께 살펴보겠습니다.
부동산증명서가 없는 주택은 양도절차가 어떻게 되나요?
부동산증명서가 없는 주택은 양도절차를 밟을 수 없습니다. 부동산국에서 부동산 증명서 없이 양도 절차를 진행하는 경우, 부동산 증서 누락으로 인해 거부됩니다. 부동산 증명서가 없어 주택 이전 절차를 거쳐야 하는 경우, 다음과 같은 방법으로 주택 이전 절차를 밟을 수 있습니다.
1. 직접 이름을 변경하세요.
(1) 주택 판매자가 대출 은행으로부터 주택 대출금을 상환하면 대출 은행은 주택 판매자에게 대출 결제 증명서를 발급합니다.
(2) 주택 판매자는 대출은행이 발행한 대출결제증명서를 주택청에 가져가고 담보로 잡혀 있는 주택매매계약서를 꺼냅니다.
(3) 개발업자는 판매되는 주택에 대한 주택 등록 및 취소 절차를 처리하기 위해 주택 구매 계약서와 취소 등록 양식을 주택 당국에 가져옵니다.
(4) 취소 절차가 완료된 후 주택 구입자와 개발업자는 새 주택 구입 계약을 체결한 후 주택 당국에 가서 주택을 재등록합니다. 여기서 주목해야 할 점은 주택이 대출 은행으로부터 주택 대출을 갚아야 한다는 것입니다. 주택의 이름을 변경하려면 개발자의 동의가 필요합니다. 주택 구매자는 더 이상 모기지 대출을 신청할 수 없으며 주택을 전액 구매해야 합니다.
(5) 직접 이름 변경의 장점은 절차가 더 간단하고 전체 과정에서 세금을 납부할 필요가 없다는 것입니다. 단점은 주택 구입자들이 담보대출을 신청할 수 없고, 중간에 공백기간이 많아 위험성이 높다는 점이다.
(6) 우리나라 법률과 정책에는 소유권 증명서가 없는 부동산은 거래할 수 없다고 규정되어 있습니다. 따라서 이러한 거래는 법으로 보호되지 않습니다. 거래에 문제가 있는 경우 구매자와 판매자가 책임을 져야 합니다.
2. 양측은 소유권을 이전하기 전에 부동산 증명서가 발급될 때까지 기다리기로 합의했습니다.
주택 양도 절차를 진행하기 전에 구매자와 판매자는 부동산 증명서를 얻을 때까지 기다리기로 합의할 수 있습니다. 이 방법은 중고 주택 거래이며 구매자와 판매자 모두 더 많은 세금과 세금을 지불해야 합니다. 수수료.
3. 상가주택의 부동산 증명서가 처리되지 않은 경우 '재산증명서 변경'을 이용하시면 됩니다.
(1) 상업용 주택의 부동산 증명서가 처리되지 않은 경우 "수정 서류"를 사용할 수 있습니다. 그러나 모든 개발자가 '구매 순서 변경'을 하려는 것은 아니므로 먼저 개발자의 동의를 얻어야 하며, 주택 구매자는 주택 구매 대금을 일괄 지불해야 합니다.
(2) 구체적인 운영 방법은 구매자와 판매자가 개발업자와 직접 *** 서면 계약을 체결하고 "구매 주문 수정"을 하고, 원래 주택 매매를 변경한 후 새로 계약을 체결하는 것입니다. 주택 매매 계약을 체결하고 개발자가 특정 요금을 청구할 수도 있습니다. 구체적인 충전 기준은 개발자에게 문의하세요.
부동산증명서 없이 집을 구입할 때는 다들 조심하셔야 합니다. 결국, 부동산 증명서만 있으면 그 집이 정말로 귀하의 소유라는 것을 증명할 수 있습니다. 이상 부동산 증명서가 없는 주택의 양도과정에 대한 관련 지식을 소개한 내용이 모든 분들께 도움이 되기를 바랍니다.