집을 구입하는 것은 막대한 부의 지출이며, 일반적으로 대부분의 주택 구매자는 이를 완료하기 위해 상업 대출을 사용하게 됩니다.
1. 각종 구비서류를 미리 준비하세요
상업대출을 신청하려면 신분증, 가족관계증명서, 결혼증명서, 소득증명서 등 일부 자료를 준비해야 합니다. 흐름 인증서 등 월 소득 증명은 월 대출 상환액의 2배 이상이어야 합니다. 주택구입자금대출이 필요한 사람은 집을 구입하기 6개월 전부터 미리 준비하여 높은 매출을 창출하면 높은 대출을 받을 수 있다는 전제가 있다. 대출금 상환 능력이 보장될 수 있다는 것입니다.
2. 대출을 신청하기 전에 좋은 신용 보고서를 유지하고 신용 보고서 정보를 확인하세요.
상업 대출을 신청하려면 먼저 은행에서 개인 계정에 로그인해야 합니다. 중국인민은행 신용정보센터에서 대출자의 신용정보를 확인하여 대출의 질과 안전성을 확보하세요. 집을 구입하거나 대출을 받아야 하는 주택 구입자라면 초기에 좋은 대출과 상환 기록을 확보하는 것이 매우 중요합니다. 신용 기록이 좋지 않으면 사업 대출이 거부될 가능성이 높으며 주택 구입 대금 지불을 다시 계획해야 합니다. 상황이 좋지 않으면 주택 구입 계획에 영향을 미칠 수 있습니다.
3. 적절한 대출 기간을 선택하세요
대출 기간은 대출자의 연령과 자금에 따라 달라지며, 최장 30년입니다. 대출 기간이 길수록 월 납입금은 낮아지고 이자는 많아집니다. 반대로 기간이 짧을수록 월 납입금은 높아지고 이자는 낮아집니다. 나이가 많을수록 대출 기간은 짧아집니다. 물론, 대출기간은 개인의 재정능력에 따라 결정될 수도 있습니다. 일부 주택 구입자들은 재정력이 충분하여 이자 비용을 줄이기 위해 단기 대출을 선택할 수도 있습니다. 재정적 압박을 완화할 수 있습니다.
4. 적절한 상환 방법을 선택하십시오.
상업 은행 대출에는 원금 균등 상환과 원리금 균등 상환의 두 가지 상환 방법이 있습니다.
원금과 이자가 동일한 월 상환 총액은 정해져 있지만, 총액을 상환하면 더 많은 이자가 발생하게 됩니다. 원금균등상환을 위한 월 납입금액은 초기에는 크고 후기로 갈수록 월별로 감소하여 총 이자가 작아집니다.
어떤 상환방식을 사용할지 결정할 때는 자신의 재정상태와 상환금액이 실생활에 미치는 영향을 고려하고, 삶의 질에 영향을 주지 않는 범위 내에서 합리적인 상환계획을 세워야 한다.
5. 제때에 상환하고 좋은 상환 기록을 유지하세요
대출을 받았다고 해서 신용 점수를 무시할 수 있다고 생각하지 마세요. 기한 내에 상환하는 것을 기억해야 합니다. 연체된 후에는 제때에 해결을 위해 은행에 문의해야 합니다. 이러한 상황이 장기간 계속되면 신용 보고서에 다시 문제가 발생하고 은행에서 대출을 철회하는 처벌을 받을 가능성이 높습니다. 따라서 상환기간 중에는 자동상환을 선택하고 매달 일정 금액을 카드에 입금해 불필요한 문제를 줄이는 것이 가장 좋다.
6. 조기상환은 은행에 문의하세요
대출기간이 짧아지고 상환압력이 줄어들고 생활능력이 향상되면서 차용인이 잔액을 미리 상환하는 경우가 많습니다. 돈을 벌어 빚의 삶을 끝내십시오. 그러나 조기 상환에는 특정 비용이 발생하며 은행 벌금이 부과된다는 점에 유의해야 합니다. 따라서 대출을 받거나 조기상환을 하고자 할 때에는 은행직원과 상담하여 조기상환 요건에 맞는지, 중도상환에 대한 위약금은 얼마인지 알아보고, 조기상환이 가치가 있는지를 따져보는 것이 가장 좋다. 대출 방법에 따라 대부분 조기 상환은 비용 효율적이지 않습니다. 그러므로 신중하게 처리하셔야 하며, 조기상환을 위한 주의사항도 잘 상담해 주셔야 합니다.
(위 답변은 2017-06-19에 게재되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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