1. 대출 정산 절차
담보대출 상환 후 은행에 가서 절차를 거쳐야 합니다. 대출금 정산 절차를 밟고 대출금 결제 증명서를 받아야 합니다. 기타 재산권 증명서의 경우 은행은 기타 재산권 증명서에 직인을 날인하고 취소 의견을 표시해야 합니다. 소유권 증명서가 은행에 담보로 잡혀 있는 경우 소유권 증명서를 받아야 합니다.
2. 주택 모기지 절차
그런 다음 주택 당국에 가서 모기지 취소 절차를 처리하고 부동산 증명서, 기타 공식 직인이 찍힌 영장을 제출해야 합니다. 은행, 대출 정산 증명서 및 기타 자료, 주택 모기지 등록, 모기지 해제 상태를 취소합니다.
3. 주택 양도 절차
마찬가지로 주택 당국에서는 집이 해제된 후 집주인과 소유자의 신분증, 원본 및 호적부 사본, 매매계약서, 부동산 증명서를 제출하고 주택 양도 절차를 거쳐 주택 소유권을 취득합니다.
부동산 증명서에 이름을 추가해야 하는 경우 양 당사자가 모두 참석해야 하며 유효한 신분증을 제시해야 합니다.
4. 보험 해약 절차
모기지 신청 시 관련 보험도 함께 신청해야 하며, 보험의 수익자는 은행입니다. 그런 다음 모기지 상환 후 개인 신원 서류, 보험 증권, 대출 상환 증명서 및 기타 자료를 보험 회사에 가져 와서 해약 절차를 처리하거나 보험 수혜자를 변경해야합니다.
보험사에서 환급하는 보험료는 보험일수를 기준으로 계산된다는 점에 유의하시기 바랍니다. 보험을 빨리 해지할수록 더 많은 보험료를 돌려받을 수 있습니다. 가능한 한 빨리 인도절차를 밟는 것이 좋습니다.
5. 보증금 반환
대출로 집을 구입할 때 개발업자에게 보증금을 지불한 경우, 담보대출이 끝난 후 개발업자에게 가서 보증금을 환불받아야 합니다. 갚았습니다. 보증금을 납부하지 않는 경우에는 담보대출이 정산된 후 담보대출 해제, 양도, 해지 등의 절차를 밟을 수 있습니다.
은행 대출 신청 절차는 다음과 같습니다.
1. 차용인은 지역 은행에 대출을 신청합니다. 농어촌 소액대출 신청 외에도 다른 유형의 대출을 신청할 때도 관련 정보가 필요합니다.
(1) 차용인 및 보증인의 기본 정보
(2) 재무 부서 또는 회계(감사) 회사가 승인한 전년도 재무 보고서 및 신청서 대출 양식 마지막 재무 보고서
(3) 원래의 불합리한 대출 수정
(4) 모기지 및 담보 목록, 처분권이 있는 사람 모기지 및 담보 동의 증명 및 보증인이 보증에 동의한다는 관련 증거
(5) 프로젝트 제안 및 타당성 보고서
(6) 기타 관련 정보 은행이 필요하다고 인정하는 경우.
2. 신용등급 평가. 은행은 차용인의 신용 등급을 평가합니다.
3. 대출 조사. 은행은 차용인의 적법성, 안전 및 수익성을 조사합니다.
4. 대출 승인. 은행은 대출심사, 대출심사, 계층적 검토·승인을 분리한 대출관리시스템에 따라 대출을 심사·승인해야 한다.
5. 계약서에 서명하세요. 은행은 차용인과 대출 계약을 체결합니다.
6. 대출금 지급. 은행은 대출 계약에 따라 일정에 따라 대출을 발행합니다.
7. 대출 후 검사. 은행은 차주의 대출계약 이행 및 영업상황 등에 대해 후속조사 및 점검을 실시한다.
8. 대출 상환. 대출금이 만기되면 차용인은 대출금의 원금과 이자를 전액 제때에 상환해야 합니다. 대출을 연장해야 하는 경우에는 대출 만기일 이전에 은행에 연장 신청서를 제출해야 하며, 은행에서 대출 연장 여부를 결정하게 됩니다.
모기지 구입 절차는 다음과 같습니다.
1. 주택 구입 계약을 체결합니다.
이때 국유토지사용증명서, 건설토지계획면허, 건설사업계획면허, 주택건설면허, 상업용 주택 등 '5대 증명서' 검토에 주의할 필요가 있다. 판매(예매) 라이센스 .
2. 계약금을 지불하고 계약금 영수증을 보관하십시오.
3. 은행에서 개인주택대출 신청서를 작성합니다.
계약금 영수증, 상업용 주택 매매 계약서, 신분증, 현지 호구부(비지역 호적 등록의 경우 1년 이상 임시 거주 허가 필요) 원본 및 사본을 가지고 은행 방문 ), 소득증명서 등을 은행에 제출하여 개인주택대출신청서를 작성합니다.
4. 은행이 모기지 대출 신청서를 검토합니다.
신청자가 제출한 자료를 은행 대출 담당자가 단계별로 검토하고 승인하게 됩니다. 신청인이 은행 대출 조건을 충족한다고 판단되면 신청인에게 계약 기간이 30년 이내인 '개인 주택 담보 대출 계약'을 체결하도록 통지됩니다.
5. 기타 주택 권리 증명서를 신청하려면 주택 당국에 가세요.
부동산에 은행 대출이 있다는 것을 증명하는 데 사용됩니다. 공증부에 가서 부동산담보대출 공증을 신청하고, 보험회사에 가서 주택보험을 신청하세요.
위 절차는 일반적으로 은행에서 처리합니다.
6. 계좌를 개설하세요.
상환위탁공제를 선택한 고객은 은행과 위탁공제 약정을 체결한 후, 대출은행이 지정한 영업점에서 상환용 특별저축통장이나 저축카드, 신용카드 계좌를 개설해야 합니다. . 동시에 판매자는 대출 은행에 결제 계좌나 예금 계좌를 개설해야 합니다.
7. 대출금을 회수하세요.
대출은행은 대출은행의 동의를 받아 대출은행이 개설한 차입자의 예금계좌로 대출금을 직접 이체하거나, 대출은행이 개설한 예금계좌로 일회성 또는 분할로 대출금을 이체합니다. 대출 계약에 따른 판매자.
8. 합의한 대로 상환합니다.
차입자는 대출계약서에 규정된 상환계획 및 상환방법에 따라 대출금의 원리금을 상환해야 하며, 그렇지 않을 경우 은행은 법에 따라 주택을 압류할 수 있습니다.
9. 대출금을 상환하세요.
대출금 원금과 이자를 모두 갚은 후에는 주택담보대출 등록이 취소되고, 주택 구입자가 집의 실제 소유자가 된다.