법률 분석: 타이위안 주택 조건 1. 주택 구입을 위해서는 사전 청약이 필요하며, 판매소에서 주택 가용성 확인 - 개인 주택 구입 정보 입력 - 보증금 계약 체결 - 쌍방 서명 및 날인 - 구매자가 보증금을 지불하고 영수증을 보관합니다.
참고로 이 단계는 '입금'이 아닌 미리 '입금'하는 단계입니다.
법적으로 보증금에 대한 명확한 정의는 없습니다. 일반적으로 손해배상 없이 대출금을 조기에 상환하는 것을 의미합니다.
2. 계약 및 집 계약 시 보증금 영수증, 개인증명서, 인감도장, 호구부, 소득증명서를 지참해야 합니다.
절차는 다음과 같습니다. 계약금 계약서에 명시된 기간 내에 상업용 주택 구매 계약을 체결합니다 - 쌍방이 계약을 협상합니다 - 쌍방이 서명하고 날인합니다 - 구매자가 계약금을 지불하고 저축합니다.
3. 대출 방법을 선택하세요 대출 방법을 선택할 때 상업 대출은 신청 조건이 낮고 더 일반적입니다.
노후자금대출은 국가가 주민을 대상으로 제공하는 주택담보제도로, 신청조건이 비교적 까다롭다.
4. 대출신청 - 대출은행 선택 - 대출금액 결정 - 대출처리에 필요한 정보 제공 - 대출계약 체결 - 부동산 거래 완료 후 거래당사자로부터 증명서 발급 기타 권리 - 은행은 기타 권리 증명서를 받고 대출금은 차용인의 계좌로 이체되며 차용인은 매월 상환합니다.
5. 하우스 인수: 최종 하우스 인수입니다.
입주 전 주택품질보증서, 주택사용설명서, 준공승인기록을 확인하세요.
법적근거: 대법원 상가주택 매매계약 분쟁에 관한 사법해석 제14조: 매도인이 인도한 주택의 건축면적 또는 건축면적이 상가주택 매매계약에서 약정한 면적과 일치하지 아니함.
계약에 약정이 있는 경우에는 약정에 따라 처리합니다. 계약에 약정이 없거나 약정이 불분명한 경우에는 다음 원칙에 따라 처리합니다. (1) 절대적인 경우 면적오차율이 3%(포함) 미만인 경우, 계약에서 합의한 가격에 따라 정산하며, 구매자가 계약을 해지할 것을 요청하는 경우에는 지원되지 않습니다. 면적오차율의 절대값이 3%를 초과하는 경우 계약을 해지하고 지급된 대금과 이자를 반환해 달라는 구매자의 요구가 뒷받침되어야 한다.
구매자는 계약을 계속 이행하는 데 동의합니다.
주택의 실제 면적이 계약서에 명시된 면적보다 큰 경우 면적 오차가 3%(포함) 이내인 부분은 구매자가 약정 가격으로 지불하고 면적 오차가 있는 부분은 구매자가 지불해야 합니다. 3%를 초과하는 주택의 실제 면적이 계약에서 합의한 면적보다 작은 경우 소유권은 구매자에게 있으며, 면적 오류가 있는 부분은 3%(포함)입니다. 판매자는 이자를 구매자에게 반환하며, 면적오차가 3%를 초과하는 부분은 구매자에게 2배로 반환합니다.