1. 거래된 주택의 재산권을 조사합니다. 주택 구매자는 재산권의 완전성, 진위성, 신뢰성을 검토해야 합니다. 소유권 증명서의 소유자 이름이 판매자 이름과 일치하는지, 담보대출이 있는지 또는 다른 사람이 있는지 확인하십시오. 이전하기 전에.
2. 부동산 감정: 일반적인 상황에서 부동산 감정에는 감정 회사가 필요하며 영업일 기준으로 약 5~7일이 소요됩니다.
3. 대출 신청: 주택 구입자가 적립금 대출과 상업 대출을 신청하는 경우 적립금과 은행에 동시에 대출을 신청해야 합니다. 상업 대출(모기지 대출)만 신청하는 경우에는 은행에 대출만 신청하면 됩니다. 이 과정은 중고 주택 거래에서 가장 긴 단계이다. 대출이 처리된 후에는 기타 재산권 증명서의 취소에 주의해야 합니다.
4. 부동산 관리 부서에 양도 신청: 중고 주택 구매자와 판매자는 부동산 소유권 증명서, 당사자의 법적 증명서, 양도 계약서를 가지고 부동산 관리 부서에 신청합니다. 및 기타 관련 서류를 작성하고 거래 가격을 신고하며 인수 양식을 채택합니다.
5. 부동산 관리 부서의 확인: 부동산 관리 부서는 제공된 관련 서류를 검토한 후 15일 이내에 신청 수락 여부를 서면으로 답변합니다. 신고된 매매가격의 승인 및 확인을 위해서는 양도주택에 대한 현장조사 및 평가가 필요합니다.
6. 양도세 등 중고 주택 거래에 대한 세금을 납부합니다. 토지국에서 세금계산서를 발행하고, 매수인과 매도인(또는 중개인)이 양도세를 납부합니다. 부동산 관리부서가 새 주택 소유권 증명서를 발급할 때, 양 당사자는 부동산 관리부서에 가서 양도 절차를 거쳐 부동산 소유권 증명서를 받아야 합니다.
청두 중고주택 양도 시 주의사항:
1. 주택 절차가 완료되었는지 여부. 부동산 증서는 집주인이 집을 소유하고 있다는 유일한 증거입니다. 부동산 증명서 없이 주택 거래를 하는 것은 구매자가 집을 얻지 못할 큰 위험에 처하게 됩니다. 주택 소유자는 향후 부동산 증명서를 취득하지 못하더라도 해당 증명서를 저당잡히거나 재판매할 수 있습니다. 따라서 중고주택 거래를 위해서는 부동산 증명서가 있는 주택을 선택하는 것이 가장 좋습니다.
2. 집의 재산권은 확실한가요? 어떤 집에는 * * * 사람이 많습니다. 상속인, 가족, 부부가 있는 경우 구매자는 * * * 전원과 주택 매매계약을 체결해야 합니다. 일부 * * * 사람만이 * * * 소유의 부동산을 허가 없이 처분하는 경우, 구매자가 동의 없이 다른 * * * 사람과 체결한 매매계약은 일반적으로 무효가 됩니다.
3. 교역소는 임대인가요? 일부 중고 주택을 양도하면 물질적 부담이 있습니다. 즉, 다른 사람이 임대한 것입니다. 주택 구입자가 부동산 증명서만 보고 양도 절차만 주의하고 임대차 여부를 고려하지 않는다면, 주택 구매자가 입주나 사용이 불가능한 부동산을 얻게 될 가능성이 매우 높습니다. 제 시간에.