대출금을 20년 전에 원리금 균등 분할 상환하는 가장 좋은 시기는 언제입니까?
20년 만기 원리금 균등상환 대출의 경우, 조기에 상환하려면 7년이 되기 전에 도주하는 것이 상책이다.
원리금균등산정방식에 따르면, 전체 상환기간 동안 월별 상환액은 변하지 않지만 원리금 비율은 계속 변하기 때문이다.
상환 초기 단계에서는 이자가 비례합니다.
고객이 대출금을 계속 상환함에 따라 이자 비율은 매월 감소하고 원금 비율은 매월 증가합니다.
20년 대출의 경우 일반적으로 6년차부터 원금비율이 이자비율을 초과하게 됩니다.
따라서 7년이 되기 전에 미리 상환해 이자 감면 효과가 더 커지는 것이 좋습니다.
상환 말기에 조기상환을 하면 기본적으로 그때쯤에는 이자가 모두 상환되고, 조기상환을 하더라도 이자 감면 효과는 크지 않습니다.
물론, 일부 은행에서는 대출금의 조기 상환 시점에 대한 특정 요구 사항이 있을 수 있다는 점에 유의해야 합니다. 합의된 상환 계획에 따라 대출금을 제때에 전액 상환해야 하며, 그렇지 않으면 청산된 손해 배상을 지불해야 합니다.
따라서 고객은 정해진 시간(보통 1년)을 기다려 운영하는 것이 가장 좋습니다.
20년 동안 원금과 이자를 균등하게 상환하는 데 가장 비용 효율적인 해는 언제입니까?
1. 20년 후 7년 이내에 원금과 이자를 균등하게 상환하는 것이 금리 하락에 따라 원금과 이자를 동일하게 계산하기 때문에 조기상환은 주로 이자를 상환하는 것입니다. 최고점에 도달한 후에는 후속 이자를 더 적게 상환해야 합니다. 조기 상환은 비용을 절약할 수 있으며 비용 효율적이지 않습니다.
2. 조기정산 최적기간을 계산하고자 하는 경우 대출신청기간의 1/3을 기준으로 추정할 수 있습니다.
예를 들어, 30년 대출을 받았다면 첫 10년 이내에 상환하도록 노력해야 합니다.
동시에, 지체상금의 조기정산 비용도 비용에 포함되어야 한다.
1. 원리금균등상환방식 1. 원리금균등상환방식은 대출자가 대출원금과 이자를 매월 균등분할하여 상환하는 방식을 말합니다. 남은 대출 원금은 매월 초에 정산됩니다.
모기지 원금과 이자의 총액을 합산하고 이를 상환 기간의 매달 균등하게 나눕니다.
상환자로서 매달 일정 금액을 은행에 납부하지만, 월 상환액에서 원금이 차지하는 비중은 매달 늘어나고, 이자 비중은 매달 줄어든다.
둘째, 평균자본금이란 대출금 총액을 상환기간 동안 균등하게 나누어 그 달 동안 남은 대출금에 대해 발생한 원금과 이자를 동일한 금액으로 상환하는 대출상환방식을 말한다.
이처럼 월 상환액은 고정되어 있고 이자는 점점 작아지기 때문에 처음에는 차용인의 상환 압력이 커지지만, 시간이 지날수록 월 상환액은 점점 작아지게 됩니다.
3. 원리금균등과 평균자본의 차이.
1. 원금균등상환방식과 원금균등상환방식은 지급이자 총액이 다릅니다.
대출금액, 이자율, 기간이 동일한 경우에는 '원금동등상환방식'에 비해 '평균원금상환방식'의 이자가 적습니다.
일반자금대출을 상환하기 시작하면 월 상환금액이 원금과 이자를 동일 금액보다 높게 되어 매우 스트레스를 받습니다.
2. 원리금균등상환방식은 상환액이 크지만, 펀드에도 시간가치가 있습니다.
소액 초기상환금은 기타 투자 및 재정관리에 활용될 수 있으며, 원리금균등상환방식을 선택하면 차용인의 월수입과 지출을 합리적으로 정리하는 데 도움이 됩니다.
3. 원금균등상환방식은 상환총액이 원리금균등분할액보다 적습니다.
평균자본상환방식은 최초상환시 더 많은 금액을 상환하므로 자금의 활용시간이 단축되므로 이자가 적다.
4. 일반적으로 원리금균등과 평균자본금의 두 가지 상환방법은 각각의 장단점이 있습니다.
어떤 상환방식을 선택하실지는 귀하의 재정상태와 현재의 경제 상황에 따라 달라지며, 실제 상황에 따라 적절한 상환방식을 선택하시기 바랍니다.
70만 원 대출, 원리금 균등, 20년 모기지 상환 연도는 어느 해가 적절한가요?
처음 7년 동안.
상업대출의 경우 상환방식이 원금과 이자가 동일할 경우 전체 상환기간의 1/3 이내에 대출금을 상환하는 것이 합리적이라고 은행 직원은 권고하고 있다.
원금과 이자 균등 상환 방식으로 인해 지난 몇 년간 주택담보대출의 월별 상환액은 원금이 거의 없고 거의 모든 이자 상환액이었습니다.
미리 돈을 빨리 갚을수록 더 많은 돈을 절약할 수 있고, 이자를 많이 내지 않아도 됩니다.
원리금균등이란 대출자가 매달 대출원금과 이자를 같은 금액으로 갚는다는 뜻이다.
월별 상환액이 균등하기 때문에 대출 초기에는 상환 이자가 늘어나고 대출 원금은 작아집니다. 대출이 진행될수록 대출 이자는 줄어들고 대출 원금은 늘어납니다.
그러므로 간단히 이자를 먼저 내고 원금을 갚는 방식으로 이해하면 된다.
확장 데이터: 참고: 1. 적시에 부동산 모기지 취소를 처리합니다(대출 기간 동안 주택 모기지).
이 집은 임대하거나 재판매할 수 없습니다.
따라서 대출금을 상환한 후 은행에 가서 제때에 모기지를 취소해야 합니다. 그렇지 않으면 모기지 기록이 여전히 부동산 부서에 보관되어 미래에 숨겨진 위험이 있습니다.
2. 대출금 일부 상환 시 적립금을 먼저 상환하지 마세요: 대출 신청 시 복합대출을 선택하면 대출금 중 어느 부분을 먼저 상환해야 하는지가 문제가 됩니다.
상업대출의 이자율이 적립금 대출의 이자율보다 높다는 것은 모두가 알고 있기 때문에 상업대출을 먼저 상환하는 것이 좋습니다.
상업 대출의 해당 부분을 먼저 갚으면 개인과 가족의 경우 월 모기지 부담이 확실히 줄어들고 이자가 절약될 것입니다.
3. 은행의 조기상환 정책을 이해하라: 대출금을 조기상환하기 전 해당 은행의 정책을 미리 숙지하시기 바랍니다.