부동이 증가하고,
고정이 증가하지 않으며,
확장 데이터:
모기지 이자율은 부동산을 은행에 대출하는 것을 말하며, 은행이 정한 이자율에 따라 이자를 지급합니다. 우리나라의 모기지 이자율은 중국인민은행이 통일적으로 규정하고 각 상업은행은 일정 범위 내에서 변동될 수 있습니다.
중국의 모기지 금리는 항상 일정하지는 않지만 자주 변합니다. 금리가 오르고 있다는 형태이기 때문에 금리 인상 전후의 상황을 자주 비교하게 됩니다.
2065438+2002년 6월 7일 중앙은행은 시중은행에 긴급 문서를 발령해 시중은행에 개인 주택대출 금리 변동 범위 하한을 기준금리의 0.7배로 유지하도록 요구했다. 비율.
시중은행은 새로운 이자율을 시행할 예정이다. 대출 기간이 1년을 초과하는 경우 대출 이자율은 65438년 6월 + 10월 1일로 1년에 한 번 조정된다. 대출기간 동안 기준금리가 조정되지 않는 경우 대출금리는 조정되지 않습니다. 베이징16은행은 2017년 3월 첫주택대출 금리 10% 할인을 취소하고 첫주택대출 금리를 9.5%로 조정했다.
모기지 유형
주택구입대출의 주요 유형은 다음과 같습니다.
1. 주택공적자금대출: 주택공적자금을 납부한 입주민 대상 저금리 주택공제자금대출은 집을 구입할 때 가장 먼저 선택해야 합니다.
주택자금대출은 정책지원 성격으로 대출 금리가 매우 낮을 뿐만 아니라, 같은 기간 시중은행 대출 금리보다 낮을 뿐만 아니라(모기지 이자율의 절반 수준) 시중은행의 예금이자율)이나 같은 기간 시중은행의 예금이자율보다 낮습니다. 즉, 주택공제금 모기지 금리와 은행예금 금리 사이에 금리차이가 발생하는 것이다.
동시에 주택담보대출 및 보험 관련 절차를 처리할 때 주택공제금 대출은 절반의 이율로 부과됩니다.
2. 개인주택상업대출 : 위 2가지 대출방법은 주택공제금을 납부한 임직원에 한하며, 제한사항이 많습니다. 따라서 주택공적자금을 납부하지 않은 사람들은 대출을 신청할 기회가 없으나 시중은행을 통해 개인주택보증대출, 즉 은행담보대출을 신청할 수 있다.
대출 은행 잔고가 주택 구매에 필요한 자금의 30% 이상이어야 하며, 이는 주택 구매를 위한 계약금으로 사용되며 담보 또는 담보로 제공됩니다. 대출 은행이 인정한 자산 또는 충분한 대리권이 있는 경우 지급 능력 단위 또는 개인이 대출 원금과 이자를 상환하기 위한 보증인 역할을 하고 공동 책임을 지는 경우 은행 모기지 대출을 신청할 수 있습니다.
3. 개인 주택 포트폴리오 대출: 주택공적자금관리센터에서 발행할 수 있는 공적자금 대출 한도는 일반적으로 10,000~290,000위안입니다. 구매 가격이 이 한도를 초과하면 부족분만큼 은행에서 상업용 주택 대출을 신청해야 합니다.
이 두 가지 유형의 대출을 통칭하여 포트폴리오 대출이라고 합니다. 이 사업은 은행의 부동산 신용 부서에서 처리할 수 있습니다. 포트폴리오 대출은 이자율이 적당하고 대출 금액이 높기 때문에 대출 기관이 더 많이 선택할 수 있습니다.
일반 주택담보대출의 상환방식에 따르면 두 가지로 구분됩니다.
1. 원리금균등 계산식:
계산원리 : 매월 납부부터 시작 처음에는 은행이 남은 원금에 대한 이자를 먼저 징수한 후 남은 원금이 감소함에 따라 매월 납부하는 원금의 이자 비율이 줄어들고, 매월 납부하는 원금의 비율도 감소합니다. 지불액은 증가하지만 월 지불액의 비율은 증가합니다.
다음 사항에 유의해야 합니다.
1. 일반 거주자가 2차 일반 주택 구입을 신청하는 경우 도시 예비 자금 대출의 최대 금액은 현지 상황에 따라 결정되어야 합니다. 자가주택의 경우, 일반 자가주택을 첫 주택에 대한 대출로 구입하는 우대 정책이 적용됩니다.
2. 평균 자본금 계산식:
월 상환 = 월 원금 + 월 원금 및 이자
월 원금 = 원금/상환 개월 수
월 원리금 = (원금 - 누적 상환액) x 월 이자율
계산 원칙: 매월 반환되는 원금 금액은 변하지 않으며, 남은 원금만큼 이자가 증가합니다. 감소 기한 금이 감소합니다.
참고 자료:
바이두 백과사전-모기지 이자율