주택 융자금이 있는 집을 줄 수 있나요?

법률 분석: 집에는 대출이 있습니다. 의 법적 특징:

(1) 주택 증여계약은 일방적 계약이며 무상계약입니다. < P > 증여인은 자발적으로 집을 상대방에게 무상으로 증여할 의무를 일방적으로 부담하지만 대등권을 누리지 않는다. 수령인은 상대방의 증여를 무상으로 받을 권리가 있다. < P > 일반적으로 법적 의무를 지지 않습니다. 수취인이 증여를 받을 때 약간의 의무를 부가하더라도 이러한 의무는 획득한 권리를 대가로 하는 것이 아닙니다.

(2) 주택 선물 계약은 일종의 실천 계약이다.

기부자는 기부한 집을 실제로 수취인에게 전달해야 한다. 증여자가 증여한 집을 접수한 후, 주택 증여의 민사 법률 행위가 완료되어 계약이 효력이 발생한다.

그러나 실물 인도 후 증여를 철회해서는 안 된다. 증여인이 증여를 철회하고 분쟁이 발생했기 때문에, 증여인은 인민법원에 판결을 요청할 수 있다.

(3) 주택 선물 계약은 필수 계약입니다. < P > 주택 증여와 주택 매매와 마찬가지로 소유권 이전에 속한다. "도시 사유주택 관리 조례" 의 규정에 따라, 등기 양도를 처리할 때, 모든 증명서를 제출해야 한다. < P > 법적 근거: 재정부' 중화인민공화국 국세총국 개인금융상품거래영업세 약간의 면세정책에 관한 통지' 제 2 조 개인무상증여 부동산 토지사용권, 토지사용권, 다음 중 한 가지 경우, 잠시 영업세 징수를 면제한다. (1) 이혼재산분할; (2) 배우자, 부모, 자녀, 조부모, 외조부모, 손자녀, 형제자매에게 무상으로 증여한다. (3) 직접 부양의무가 있는 부양자나 부양인의 무상 증여 그리고 (4) 주택.

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기업의 투자 융자 관리를 강화하는 연구 대출 기술은 중소기업 융자에서 점점 더 중요해지고 있다. 대출 기술은 주로 다음과 같습니다. 1. 양호한 은기업 관계를 수립하다. 요구 사항: (1) 기업은 신용에 집중해야합니다. 은행과의 상호 작용에서 기업은 은행이 대출의 안전을 절대적으로 안심시켜야 한다. 어떻게 은행이 기업에 대해 안심하게 할 수 있습니까? 우선 기업은 자금의 일상적인 관리를 중시해야 한다. 은행이 기업을 조사할 때 기업 자금의 사용, 회전, 재무회계로 시작하는 경우가 많기 때문이다. 둘째, 기업은 자주 주동적으로 회사의 경영 상황을 은행에 보고해 은행들이 기업과의 정기적인 소통에서 기업에 대한 신뢰를 강화할 수 있도록 해야 한다. 마지막으로, 기업도 내공을 잘 연마하고, 진정으로 기업의 관리 수준을 높이고, 실제 행동으로 좋은 입소문을 세워야 한다. (2) 기업은 인내심을 가져야 한다. 대출을 쟁취할 때는 인내심을 가지고 은행의 어려움을 충분히 이해하고 이해해야 하며, 일시적인 충동을 피하고, 사람의 감정을 상하게 하면 손해를 볼 수 있다. (3) 적극적으로 열정적으로 은행에 협조하여 각종 업무를 전개하다. 예를 들어, 은행에 적극적으로 협조하여 각종 조사를 실시하고, 기업 재무제표를 꼼꼼히 기입하고 제출한다. 대출이 만료될 때 자발적으로 제때에 상환이나 연장 수속을 이행하여 은행에 대한 중소기업에 대한 신뢰를 얻다. 2. 투자 프로젝트 타당성 조사 보고서를 작성하여 프로젝트 대출 규모를 쟁취하는 데 은행 대출을 우선적으로 받는 데 매우 중요한 역할을 한다. 따라서 중소기업은 보고서를 작성할 때 다음과 같은 문제를 해결해야 합니다. (1) 보고된 프로젝트는 국가 관련 정책에 부합해야 하며 기술의 선진성, 경제의 합리성, 실천의 타당성에 초점을 맞추어야 합니다. (2) 중대한 문제를 명확히 하고 관련 문제에 대해 유력한 논증을 해야 한다. 예를 들어, 제품 판매를 논증할 때 제품의 시장 수요, 현재의 사회 생산 능력 및 미래 추세를 분석하고 논증해야 합니다. (3) 경제적 이익을 실현가능성의 출발점이자 귀착점으로 삼다. 3. 프로젝트 특색을 강조하다. 프로젝트마다 고유의 특징이 있다. 이러한 특성에 따라 은행 대출에도 해당 요구 사항이 있습니다. 4. 적절한 대출 시기를 선택합니다. 중소기업이 필요로 하는 자금이 제때에 도착하도록 해야 할 뿐만 아니라, 은행이 신용자금을 조정하여 신용규모를 배정할 수 있도록 해야 합니다. 일반적으로 중소기업이 대액 대출을 신청하려면 연말과 분기 말에 배정하는 것은 적절하지 않다. 중소기업을위한 보증 기관의 지원을 위해 노력하십시오. 중소기업은 자본이 적고 경영 규모가 작기 때문에 은행에 필요한 담보와 담보를 제공하기가 어렵고 제 3 자의 신용담보를 받기도 어려워 은행 대출을 받기가 어렵다.

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