1. 청두에 영주권을 갖고 있는 사람들의 세 번째 주택 구입 정책은 무엇입니까?
청두 세 번째 주택 대출 정책은 청두 지역 거주자는 청두 주요 도시 지역에서 두 번째 주택(가족 단위)을 구입할 수 있는 반면, 지역 주민이 아닌 사람은 한 채만 구입할 수 있다는 것입니다. 청두의 주요 도시 지역에 있는 집입니다. 세 번째 집이 있는 경우 청두(주요 도시 아님)에서 구입할 수 있습니다.
II. 대출 조건에는 청두 호적 등록으로 주택 3채를 구입하는 정책이 포함됩니다.
청두 주택 구입 제한 정책 개선'(청두 발행(2017) 제10호), 쓰촨성 시장 금리 가격 자율 규율 메커니즘 핵심 구성원의 제2차 실무회의 심의 후, 쓰촨성 상업용 개인 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율은 다음과 같습니다.
1. 진지구 청두 하이테크 존(시위안, 난위안)을 포함하여 일반 자가 주택을 처음 구입하는 주민 , Qingyang District, Jinniu District, Wuhou District, Chenghua District, Longquanyi District, Xindu District, Wenjiang District, Shuangliu District, Pidu District, Tianfu New District 및 Chengdu 직할구를 포함한 12개 주택 구입 제한 구역이 있습니다.
2. 주택을 소유하고 구매 제한 대출이 미납된 거주자:
그 중 청두첨단기술지구 시위안, 진장구, 칭양구, 진뉴구, 우허우구 , Chenghua District, Longquanyi District, Xindu District, Wenjiang District, Shuangliu District, Pidu District 및 기타 11개 주택 구매 제한 지역, 최소 계약금 비율은 60% 이상, 대출 기간은 25년 이하입니다.
청두 직할 청두 하이테크 남부 지구와 천부 신지구의 최소 계약금 비율은 70% 이상이며 최대 대출 기간은 25년을 초과할 수 없습니다.
도내 기타 비구매 제한 지역의 최소 계약금 비율은 40% 이상입니다.
3. 청두첨단기술지구(시위안, 난위안), 진장구, 칭양구, 진뉴구, 우허우구, 청화구, 룽취안이구, 신장구 등 2개 이상의 주택을 보유한 가족 두구, 원장구, 솽류구, 피두구, 천부신구, 청두 직접 관리구 등 제한 구역에는 2개 이상의 주택이 있습니다. 도내 기타 비구매 제한 지역에서는 2주택 이상 보유하고 주택대출 잔액이 있는 가구에 대해 상업용 개인 주택대출 발행이 중단된다.
4. 이 고시는 2013년 4월 17일부터 시행됩니다. 본 통지서 발행일 이전에 차용인이 온라인 주문을 완료했거나 주택거래시스템을 통해 주택 구입 계약을 체결한 경우, 또는 금융기관이 개인 주택대출 신청을 수락한 경우에는 상업용 개인 주택대출이 사업은 여전히 원래 정책에 따라 시행됩니다.
5. 본 고시에서 다루지 않은 사항은 본 고시 이전의 주택대출 차별화 정책의 관련 조항에 따라 계속해서 시행됩니다.
청두 호적을 가지고 청두 중심 도시 지역에서 주택 2채를 구입하는 이들은 세 번째 주택을 구입할 수 없지만, 청두 중심 도시가 아닌 지역에서는 세 번째 주택을 구입할 수 있다. 부동산 구입 제한 명령 시행에 따라 청두 호적을 통해 주택 3채를 구입하려면 관련 대출 규정에 대한 이해가 필요하다. 현재 많은 은행들이 3채의 주택에 대한 상업 대출을 중단했습니다. 주택 3채를 구입하려면 다양한 지역 은행의 정책과 규정을 이해해야 합니다.
청두 구매 제한 정책
2017년 청두 구매 제한 정책은 다음과 같습니다: 청두 하이테크 존, 청두 티안푸 신구, 진장 구, 칭양 구, 진뉴 구, 우허우 구 , Chenghua District, Longquanyi District, 주택 구매 제한은 Xindu District, Wenjiang District, Shuangliu District, Pixian County에서 시행되며 동일한 신원을 가진 자연인 및 법인은 새로 건설된 상업용 주택 1세트(법인)만 구매할 수 있습니다. 확인 후 사용) 청두 하이테크 존 난위안, 티안푸 신구 청두 직할 관리구 기타 청두 하이테크 존 난위안 또는 티안푸 신구 청두 직할구에 등록된 거주자 또는 안정적인 고용을 갖고 있고 사회보험료를 지불했거나 1년 이상 지속적으로 개인소득세를 납부하고 해당 지역에 주택을 보유하고 있지 않으며, 2016년 이후 주택구입제한지역 내 신규 상업용 주택을 구입하지 않은 경우1 주민등록을 하였을 경우. 위 조건을 충족하지 않는 거주자는 위 지역의 상업용 주택을 구입할 수 없습니다. 구매 제한 정책 외에도 다음과 같은 주의사항이 있습니다. 상가주택 매매관리 강화 방안에서는 “상업용주택 매매계획 등록기준을 개선하고 상가주택 신고가격에 대한 지도를 강화한다”며 “상가주택의 신고가격이 주변 시세보다 현저히 높은 경우”를 제안했다. 부동산의 경우, 가격 부서는 상업용 주택의 분양 허가를 승인하기 전에 관련 부서와 함께 가격을 확인해야 합니다. 도시 거주자의 1인당 가처분 소득 증가를 위해 상업용 주택 계약을 온라인으로 체결하는 것을 엄격히 금지하고 상업용 주택 계약을 온라인으로 체결한 후에는 변경을 허용하지 않습니다. , "고시"는 개발 회사가 상업용 주택 분양 허가를 취득하고 현재 판매를 등록한 후 10일 이내에 사용 가능한 모든 주택을 대중에게 한꺼번에 공개하고 필요에 따라 판매 현장의 눈에 띄는 위치에 게시하도록 요구합니다. 상업용 주택 매매정보 홍보시스템을 구축해 주택 매매 현황을 신속히 반영하고, 한 채의 주택을 대외에 동일한 가격으로 판매한다. 부동산개발업체 및 중개업자는 매매억제, 주택 사재기, 주택수 투기, 악의적인 투기, 주택가격 상승, 불법 계약금 제공 등 상업용 주택시장의 질서를 문란하게 하는 행위를 하여서는 안 된다. 개인에게 허위의 거래정보를 게시하는 행위 등 그렇지 않으면 상업용 주택 매매 계약의 온라인 서명이 종료되고 개발 회사의 후속 프로젝트에 대한 사전 판매 라이센스 수락이 중단되며 중개인의 기존 주택 온라인 서명이 취소되고 개발 회사의 신용 점수와 중개인을 줄이고 공개적으로 폭로하며 위반 혐의가 있는 경우 공안 기관이 법에 따라 처리합니다. 청두시 인민정부 포털 웹사이트는 '청두 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 여러 조치에 관한 고시'(이하 '고시')를 공식 발표했습니다.
'고시'에는 국가 부동산 시장 규제 정책을 전면적으로 시행하고 청두 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 유지하기 위해 계획, 토지, 건설, 구매 제한, 판매 등 11개 측면에서 구체적인 조치가 제안되었다고 명시되어 있습니다. , 감독, 보증 등을 실시하며, 이제부터 시행됩니다. 그 중 제4조의 구매 제한 조치는 다음과 같습니다: "청두 하이테크 존, 청두 텐푸 신구, 진장구, 칭양구, 진뉴구, 무후구, 청화구, 룽취안이구, 신두구, 원장구, 솽류구 ,피 군에서는 주택구입 규제를 실시하고 있으며, 동일인인 자연인과 법인은 상업용 주택 1가구만 구매할 수 있다(검토 후 법인이 자체 자금으로 상업용 주택을 구입한 것으로 확인된다). 구매 제한 지역 신용 정책과 세컨드 주택 구입을 위한 상업용 개인 주택 대출 계약금은 40% 이상이어야 한다”고 제안했다. 상가주택 매매계획 등록규정을 개정하고 상가주택 공시가격에 대한 지도를 강화한다.” 상가주택 공시가격이 주변 부동산 가격보다 현저히 높을 경우에는 가격부서가 유관부서와 연계해 이를 확인해야 한다. 가격을 확인한 후 상업용 주택 분양 허가 및 현재 판매 신청을 수락할 수 있습니까? 동일한 프로젝트를 단계적으로 건설 및 판매하는 경우 가격 인상률은 도시 거주자의 1인당 가처분 소득 증가율보다 높을 수 없습니다. . 상업용 주택 계약의 온라인 서명을 엄격하게 관리하고 계획 외 자산의 양도를 금지합니다. 상업용 주택 계약이 온라인으로 체결되어 접수된 후에는 변경되거나 종료되지 않습니다. "상업용 주택 매매 규제 측면에서 '고시"는 개발 회사가 상업용 주택 분양 허가를 받고 현재 매매 신청을 한 후 10일 이내에 사용 가능한 모든 주택을 대중에게 한꺼번에 공개하고 상업용 주택을 설립하도록 요구합니다. 규정에 따라 매매현장에서 눈에 띄는 위치에 있는 주택 매매 정보홍보제도를 통해 주택 매매상황을 신속하게 반영해야 하며, 부동산개발회사 및 중개인은 주택을 단일가로 매도하거나 주택을 사재기하거나 주택번호를 투기해서는 안 됩니다. , 악의적인 투기, 집값 상승, 규정을 위반하여 개인에게 계약금 제공 등 허위 거래 정보 게시, 기타 상업용 주택 시장 질서를 문란하게 하는 행위를 하는 경우, 온라인 상업용 주택 매매 계약 체결이 중단됩니다. , 개발 회사의 후속 프로젝트에 대한 사전 판매 라이센스 수락이 중단되고 중개자의 기존 주택 온라인 서명이 취소되며 개발 회사 및 중개인의 신용 점수가 감소되고 의심되는 위반 사항이 공개됩니다. 그 밖에도 시장위반 시정, 매매가격 감독 강화, 시장 금융 위험 방지 및 통제, 주택 안전 강화 등 보다 엄격한 조치를 취했다.
청두는 언제부터 구매 제한을 시행하기 시작했나요?
2016년 65438+10월 1일 청두는 구매 제한 정책을 발표했습니다. 동일한 신원으로 상업용 주택 1세트를 직접 구매할 수 있습니다. (자금을 사용하여 상업용 주택을 구매하는 사람을 제외하고 직원이 독립적으로 결정하는 구매 제한 구역은 주요 도시 지역, 2017년 3월 23일 저녁, 정책은 3월 24일부터 중고 주택 구입 여부에 관계없이 주택 구입 제한 구역을 엄격히 시행해야 한다고 명시했습니다. 주택구입자는 매수제한지역에 호적을 가지고 있거나, 매수제한지역에서 안정된 직업을 가지고 있으며, 연속 24개월 이상 사회보장금을 납부한 사람이 매수시 주택을 구매할 수 있습니다.
2017년 청두의 구매 제한 정책으로 인해 대출이 너무 많이 도입되었습니다.