주택매매계약 체결 후 5일 이내에 처리합니다.
모기지(Mortgage)란 실제로 주택 구입자가 주택을 구입하기 위해 주택담보대출을 받은 후 은행에 제때에 갚아야 하는 일대일 대출을 말한다. 은행은 대출금을 상환하고 계약에 따라 원금과 이자를 분할 상환합니다.
은행담보대출의 상환방법은 원리금균등과 원금균등의 2가지 상환방법으로 구분됩니다.
원금과 이자가 동일하다는 것은 매달 지급되는 원금과 이자의 총액이 동일하다는 것을 의미합니다.
평균 자본금은 월별 상환 총액으로 원금은 변하지 않고 이자는 별도로 계산됩니다.
주택담보대출의 원금균등상환방식이 원리금균등상환방식보다 비용효과적이라는 말도 있습니다.
이 공식에도 오해가 있습니다.
모기지를 상환할 때, 이유가 무엇이든, 모기지가 연체된 경우, 은행은 차용인에게 전화하여 연체된 경우 벌금 이자를 부과할 것입니다.
대출 은행마다 벌금 이자율이 다르며 기본적으로 원래 대출 이자율에 30%-50%가 추가됩니다.
일반적으로 은행은 모기지 계약서에 연체금을 3회, 총 6회 연체하면 대출금의 원리금 전액을 한꺼번에 갚도록 하는 불이행 조항을 마련한다.
모기지 대출이 상환된 후 대출 기관은 해당 은행에 가야 하며, 은행은 해당 대출 상환 증명서를 발급합니다. 이 증명서는 매우 중요하며 주택 당국이 모기지 취소 절차를 처리하는 데 필요한 자료입니다. .
기업간 주택담보대출을 받을 때 보증기관을 선택하는 사람들이 적지 않다.
모기지가 정산된 후에는 적시에 보증 해제 절차를 거쳐 보증 보증금을 반환해야 합니다.
주택담보대출 상환 후 주택을 사고 싶은데, 주택담보대출을 조기 상환할 생각이 있다면 주택 구입 계약을 체결하기 전 대출은행과 협의하는 것이 좋습니다.
상담시 대출금을 미리 갚아주셔야 합니다.
일반적으로 대부은행은 간헐적인 대금 연체로 인해 대금을 징수하기 위해 직접 소송을 제기하지 않으며, 가능한 한 빨리 연체금을 정산하라고 전화를 할 수도 있습니다.
그러나 여러 번 또는 장기간 연체되어 은행이 정상적인 경로를 통해 징수할 수 없는 경우에는 변호사에게 소송을 의뢰합니다.
소송이 제기된 후, 은행은 계약의 요구사항에 따라 남은 원금 전체(즉, 대출금의 남은 잔액 전체)를 반환합니다.