자금대출 신청시 개인사비자금 계좌 잔액을 기준으로 적립자금 대출한도가 결정되는데, 상하이 적립자금 대출계좌 잔액 요건은 어떻게 되나요? 한 번 보자.
1. 상하이에서 예비 기금 대출을 신청할 때 대출 금액은 차용인, 배우자 및 차용인의 주택 예비 기금 계좌에 저장된 금액의 배수보다 높을 수 없으며, 적립금 계좌 잔액의 30배, 보충 적립금 계좌 잔액의 10배 이상이어야 합니다.
2. 또한, 개인 적립금 대출 한도는 500,000을 초과할 수 없으며, 적립금 보충 한도는 600,000을 초과할 수 없습니다.
3. 즉, 개인 적립금 계좌 잔액이 50,000위안이면 최대 대출 금액은 500,000위안이고, 계좌 잔고가 10,000위안이면 최대 대출 금액은 300,000위안입니다.
위 내용은 상하이 적립금 대출 계좌 잔액 요건에 대한 소개입니다.
공제자금 대출은 얼마까지 가능한가요?
적립금 납부 후 1년(중단 없이) 이후에는 적립금 대출을 신청하실 수 있습니다. 현재 적립금 대출 한도 정책은 다음과 같습니다.
1. 개인 적립금 최대 대출 한도는 400,000, 보충 적립금 대출 최대 500,000, 부부 대출 한도입니다. 은 600,000이며, 보충적립금의 최대 대출한도는 700,000입니다.
2. 적립금 잔액의 15배(중고 주택 구입), 새 집을 구입하는 경우 카드 잔액의 20배.
3. 적립금 대출금액 = {월 적립금 적립금액/(개별 적립률 단위 적립비율) 적립금 월 적립금액/240%-다른 달 상환액} 대출 기간.
1. 적립금의 월별 상환액(원리균등상환방식으로 계산한 원리금)은 신청자의 주택 적립금 지급기준의 50%를 초과할 수 없습니다. 이 시에 주택 공적금을 납부 및 예금하는 * * * 신청자와 * * * 신청자가 있는 경우, 주택 공적금 지급 기준은 신청자와 * * * 신청자의 지급 기준을 합산한 금액입니다. 적립금 지급 기준: 직원의 전년도 월 평균 소득입니다.
2. 적립금은 총 구매 가격과 계약금의 차액을 초과할 수 없습니다. 구입한 주택이 기존 상가주택(중고주택)인 경우 신청인은 공적기금이 인정하는 부동산 감정평가기관에 위탁하여 평가를 하게 되며, 계약가격과 감정가격 중 낮은 금액을 낙찰가로 합니다. 총 구매 가격.
3. 직원이 처음으로 주택을 구입하는 경우 면적이 90제곱미터 미만인 주택의 계약금 비율은 총 구입 가격의 20% 이상이어야 합니다. 건축면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 계약금 비율은 총 구매 가격의 30% 이상이어야 합니다. 두 번째 주택 구입 시 계약금 비율은 총 구입 가격의 60% 이상이어야 합니다. 단일 주택 공제 기금 대출보다 높을 수 없습니다. 개인 근로자는 500,000위안의 단일 주택 공제 자금 대출을 신청합니다. 신청자는 * * *와 공동으로 신청하며, * * *는 이 도시의 신청자에게 주택 공제 자금을 지불합니다. 한도는 900,000위안입니다. .
4. 적립금 신청자가 적립금 대출을 신청하기 전 연속 3년 이상 주택 적립금을 인출하지 않은 경우 적립금 대출의 대출 한도는 주택 공적 기금 계정 잔액은 10%까지 증가할 수 있지만 전항의 기타 조건을 준수해야 합니다.
주택공제금 대출조건 및 금액
1. 최근 주택공제금 대출조건.
1. 이 도시의 다양한 도시 지역에 영주권자 또는 유효한 거주 자격을 가지고 있습니다.
2. 안정적인 직업 수입, 양호한 신용도, 대출금 원리금 상환 능력을 갖추고 있어야 합니다.
3. 신청자와 고용주는 요구에 따라 6개월 이상 주택 공적금을 전액 지속적으로 지불하고 예치했습니다.
4. 신청자는 자가 거주 주택을 구입해야 하며 해당 토지는 국유 주거용 토지이며 구입한 주택의 모든 재산권을 대출을 위한 담보로 사용하는 데 동의해야 합니다.
5. 신청자는 구입한 주택 총 가격의 20% 이상을 계약금으로 갖고 있어야 합니다.
둘째, 주택공적금 대출 한도입니다.
신청된 대출 금액은 다음 요소를 참조하여 계산 및 결정될 수 있으며 최소 금액은 다음과 같습니다.
1 최대 대출 한도는 400,000위안입니다.
2. 신청하는 대출 총액은 구입한 주택 총액의 80%를 초과할 수 없습니다.
3. 계약 가격이 감정가 및 납부할 증서세와 일치하지 않는 경우 낮은 금액이 사용됩니다.
4. 신청인과 아내의 주택공제금 계좌 잔액 총액의 20배.
5. 월 상환액은 부부 월급의 50%를 초과할 수 없습니다.
6. 결정 후에도 대출 금액이 구매 대금 전액을 지불하기에 부족한 경우, 수탁 은행에 상업 대출을 동시에 신청할 수 있습니다.
주택공제금 대출은 주택공제금을 납부한 현직 근로자와 재직 중 주택공제금을 납부한 퇴직직원을 대상으로 지역 주택공제금관리센터가 제공하는 주택담보대출을 말한다. 주택 공적 기금은 국가 기관, 국유 기업, 도시 집단 기업, 외국인 투자 기업, 도시 민간 기업 및 기타 도시 기업, 기관 및 직원이 예치한 장기 주택 저축을 의미합니다. 근로자가 지급하는 주택공적금과 근로자단위가 근로자에게 지급하는 주택공적금은 규정에 따라 근로자가 예치한 개인저축으로서 주택소비지출에 특별히 사용되는 것으로 근로자 개인에게 귀속됩니다. 직원이 퇴직할 경우 원리금 잔액을 일괄 지급하여 직원에게 돌려줍니다.
처리 절차:
주택 선지자금 대출을 신청하려면 차용인은 서면 신청서를 은행에 제출하고 주택 선지자금 대출 신청서를 작성하여 사실대로 제공해야 합니다. 다음 정보:
( 1) 신청자와 그 배우자의 주택 공제 기금 지불 증명서.
(2) 신청자와 배우자의 신원 증명서(주민등록증, 영주권 수첩 등 유효한 주민등록증을 말한다) 및 혼인관계 증명서.
(3) 안정적인 가계 소득 증명 및 상환 능력에 영향을 미치는 기타 청구권 및 부채 증명.
(4) 주택 구입 계약서, 동의서 등 유효한 문서.
(5) 담보물, 질권 목록, 소유권 증명서 및 재산 처분권자가 저당권 또는 질권에 동의한다는 증명서, 관련 부서에서 발행한 담보 평가 증명서 .
(6) 프로비던트 펀드 센터는 제3자 보증인이 보증을 제공하고 보증료를 지불하도록 요구하며, 차용인, 대출 기관 및 제3자 보증인* * *은 3자 계약을 체결합니다. .
(7) Provident Fund Center에서 요구하는 기타 정보.
자금대출 조건은 어떻게 되나요? 얼마나 빌릴 수 있나요?
서문 예비 자금 대출의 요건은 무엇입니까? 첫째, 차용인과 그의 배우자는 유효한 신원 증명서를 가지고 있습니다. 차용인은 예금 계좌 개설 후 6개월 이상(포함) 계속해서 적시에 전액을 지불하고 승인된 대출 보증을 제공하는 데 동의합니다. 주택공제자금관리센터를 통해
차용인은 다음 조건을 충족해야 합니다.
(1) 합법적이고 유효한 신분증을 가지고 있어야 합니다.
(2) 민사 행위에 대한 완전한 능력을 갖추고 있어야 합니다.< /p >
(3) 안정적인 경력과 수입, 양호한 신용 상태, 대출 원리금 상환 능력을 보유하고 있습니다.
(4) 구매, 건설, 개조 및 자가 거주 주택 점검
(5) 자가 거주 주택의 구매, 건설, 개조 또는 점검에 대한 계약서 또는 관련 증빙 문서를 보유하고 있습니다.
(6) 충족 대출 주택 공적 자금 예금 조건에 대한 고객의 규정
(7) 본인이 인정하는 보증 제공
(8) 차용인과 그의 아내에게 미지급 주택 공적 자금이 없음 대출 및 주택 공제 기금 정책 할인 대출
(9) 고객이 지정한 기타 조건을 충족합니다.
주택 예비 기금 대출 신청자는 위의 조건을 충족해야 하며, 주택 예비 기금 예금자는 다음 세 가지 조건 중 하나를 충족해야 합니다.
1. 정부 부처에서 승인한 정책 주택 구입을 위한 대출. 신청자는 원칙적으로 12개월(포함) 이상 주택공적금 계좌를 개설하고 대출 신청 전 6개월 동안 주택공적금을 전액 지속적으로 납부해야 하며, 대출 신청 시 예금 상태여야 합니다. 대출.
2. 비정책 주택을 구입하는 대출 신청자는 대출 신청 전 주택공제금을 12개월 동안 지속적으로 전액 납부하는 것을 원칙으로 하며, 대출 신청 시 예금 상태여야 합니다. .
3. 대출 신청자는 재직 중 주택 공제금을 지불한 퇴직 직원입니다.
사후자금 대출 신청에 필요한 자료는 대출 기관의 신분증 또는 유효한 신분증의 첫 페이지 및 개인 페이지, 호구부 변경 페이지, 임시 거주 허가증 및 유효한 거주지입니다. 허용하다. 차용인이 결혼한 경우 유효한 혼인 증명서, 개인 소득 증명서, 대학 학위 증명서, 차용인이 근무하는 회사의 재산권 증명서, 자기 소유 재산 증명서, 공공 임대 주택 증명서, 대출 상환액을 함께 제출해야 합니다. 증명서 및 공제 기금 관리 센터에서 요구하는 기타 자료.
1. 먼저, 차입자는 지역 선지급자금관리센터와 대출을 취급하는 은행에 가서 대출조건을 충족하는지 대출 관련 사항을 문의해야 합니다. , 주택공적자금대출에 필요한 관련자료를 준비합니다.
2. 대출자는 공제자금 대출에 필요한 사항을 기재한 서면 신청서를 지역 공제자금 관리센터에 제출하고, "주택 공제자금 대출 신청서"를 작성하여 관련 정보를 사실대로 제공합니다.
3. 주택공제자금관리센터는 차입자의 신청서류를 접수한 후 대출 자격, 대출 금액, 기간 등을 검토합니다.
4. 심사를 통과한 후 적립금관리부에서 다시 '담보평가통지서'를 발급하며, 차입자는 '담보평가통지서'를 첨부하여 적립금관리센터가 지정한 평가기관에 담보평가를 신청합니다. 담보 평가 통지" .
5. 차용인은 선지급 기금 관리 센터와 관련 계약 또는 계약을 체결합니다. 계약이 체결되면 공적자금관리센터가 은행에 대출을 위탁하게 됩니다.
6. 차용인은 대출 자금을 확보한 후 대출 계약에 따라 채무를 기한 내에 상환할 수 있습니다.
1. 개인은 최대 40만 위안, 보충적립금은 최대 50만위안, 부부는 최대 60만위안, 일방의 보충적립금은 최대 70만위안까지 빌릴 수 있습니다.
2. 프로비던트 펀드 카드 잔액은 15배(중고 주택 구입 시), 새 주택 구입 시 카드 잔액의 20배입니다.
3. = {월 적립금 적립금/(개별 적립금 비율, 단위납부 적립금 비율) 적립금 월 적립금/240% - 기타 달 상환액} 대출 기간.
일반적으로 신청자가 주택공적금 관리센터에 주택공적자금 대출을 신청한 후 공적금이 은행계좌로 입금되기까지 약 1~3개월 정도 소요된다. 신청 시에는 주택구입계약서, 선지급자금카드, 호적부표, 신분증 등 관련서류를 지참해야 합니다.
주택사후자금대출은 담보대출이 필요하고, 사모자금대출은 해당 부동산을 대출은행에 담보로 담보해야 합니다.
은행들은 선지급자금 대출 제공에 있어 부실 위험을 우려하고 있다. 대출금이 상환되지 않으면 재산은 은행에 남게 됩니다. 정상적인 상황에서는 부동산 증명서가 담보로 사용되며 은행은 대출금을 상환한 후에만 부동산 증명서를 얻을 수 있습니다. 주택공적금 대출은 부동산 증명서로 담보되며, 대출금을 완납한 후에만 받을 수 있습니다. 차용인은 부동산 증명서를 신청하기 위해 주택 당국에 갈 필요가 없습니다.
필수사항입니다. 프로비던트 펀드 대출을 신청할 때에는 신용 보고서를 확인해야 합니다. 프로비던트 펀드 센터에서는 신청자와 그 배우자의 신용 보고서를 확인하여 다른 대출이 있는지 확인합니다. 기타 갚지 못한 대출금이 있는 경우, 월 대출금 상환액이 포괄부채 기준 가족 월소득의 50%를 초과하는지(구체적인 승인 기준은 현지 법규에 따름), 신청자가 직접 납부해야 하는 여부 선지급 자금 대출을 제출하기 전에 다른 대출을 신청하세요. 신청자는 다른 대출금을 상환할 필요가 없으며, 선지급자금 대출에 대한 월 상환액이 신청자의 능력을 초과하므로 신청자는 은행 잔고 증명서, 납세 증명서, 은행 정기 예금 증명서 또는 국가 채무 증명서를 제출해야 합니다. 초과분을 상환할 수 있음을 증명하십시오.
사비자금 대출 잔액은 고정된 금액이 없으나,사비자금 대출을 제공할 경우사후자금대출 계좌의 잔액을 6개월 이상 지속적으로 납부해야 합니다. 월별 적립금 지급액이 1,000위안인 경우 적립금 계좌 잔액은 6,000위안이며 이는 적립금 대출의 첫 번째 조건입니다.
1,000 예비 기금의 대출 금액은 상황에 따라 결정되어야합니다. 집을 구입하기 위해 예비 기금 대출에서 빌릴 수 있는 금액은 예비 기금 잔액뿐만 아니라 월 예금 금액 및 법정 퇴직 연령까지의 총 개월 수와도 관련이 있습니다. 또한, 선지급 기금 대출 정책은 지역마다 다릅니다. 적립금대출을 이용하기 전에 먼저 현지 적립금대출 정책을 이해해야 합니다.
예 1: 여성, 25세, 잔액 654.38+00000위안, 월 납부금 500위안. 현재 그녀는 최대 얼마까지 빌릴 수 있나요? (여성의 퇴직연령은 55세)
개인적립자금 대출금액 계산식 : (월 입금액은 법정 퇴직연령의 총 개월수임) 2. 따라서 여성의 적립금대출금액은 10,000 = (500301210000)2 = 380,000 이다.
예 2: 남성, 30세, 적립금 잔고 1,000위안, 월 기여금 700위안. 현재 정상적인 지불 상태에서 최대 대출 금액은 몇 위안이 될 수 있습니다. (남성의 퇴직 연령은 60세)
개인 적립금 대출 한도 계산식 : (월 입금액, 법정 퇴직 연령 미만의 총 개월 수, 적립금 계좌 잔액) 2 .
그렇다면 적립금 10,000 대출금액 = (700301210000)2 = 524,000 그런데 사실 적립금의 정상적인 지급으로 인해 개인은 최대 500,000까지만 빌릴 수 있으니 여기 남성분들은 500,000까지 빌릴 수 있습니다.
1. 적립금 대출 은행이 대출을 발행하는 데 얼마나 걸리나요?
답변: 신청자와 * * *는 신청자와 온라인으로 시간과 장소를 예약한 뒤, 신청서 자료를 센터 관리부 서비스 홀에 가져가서 처리합니다. 센터관리부 서비스홀에서 접수 후 승인을 기다리시면 영업일 기준 5일이 소요됩니다. 승인 후 영업일 기준 5일 이내에 중앙관리부서 서비스홀 은행역을 방문하여 계약을 체결합니다.
2. 선지급 자금 대출을 조기에 상환할 수 있나요?
답변: 선지급 자금 대출은 손해배상금을 지불할 필요 없이 미리 상환될 수 있습니다.
1. 일시 상환: 차용인은 영업일 기준 화요일 또는 목요일에 조기 상환을 신청합니다. 부분 상환 금액은 10,000위안의 정수배입니다. 상환일 5일 전, 신청일로부터 5일 이내에 조기상환 절차를 진행합니다. 보증금이 기한 내에 지불되지 않으면 신청은 보증금 날짜로부터 3일이 지나면 무효가 되며, 차용인은 영업일 기준 5일 후 월요일 또는 수요일에 적립금 부서로부터 "개인 조기 상환 통지서"를 받게 됩니다. 귀하의 신분증과 재산을 선지급 기금 센터에 방문하여 대출 정산 절차를 완료하시기 바랍니다.
2. 부분 조기 상환: 차용인은 매주 화요일 또는 목요일에 사전 상환을 신청하기 위해 기금 관리부에 방문합니다. 부분 상환 금액은 10,000위안의 정수배일 수 없습니다. 신청일로부터 5일 이내에 조기상환 절차를 밟으시고, 신청일로부터 5일 이내에 조기상환금액을 상환카드에 입금하시기 바랍니다. 예치금을 기한 내에 납부하지 않을 경우, 예치일로부터 3일이 지나면 신청이 무효화되며, 차용인은 선지급 기금 부서를 방문하여 개인 조기 상환 통지를 받게 됩니다.
3. 주택공제금을 납부한 후 주택 구입을 위한 대출을 받기까지 얼마나 걸리나요?
답변: 단위가 주택공제금을 지불하고 6개월 동안 전액 지불해야 하는 경우 개인이 주택공제금을 지불하면 주택을 구입하기 위해 예비자금 대출을 사용할 수 있습니다. 전액 지불 후 1년 후에 주택을 구입하기 위해 예비 자금 대출을 사용할 수 있습니다. 자세한 사항은 해당 지역 적립금관리센터에 문의하시기 바랍니다.
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적립금 잔액 중 얼마까지 빌릴 수 있나요?
50만 위안 대출을 받으려면 적립금 잔고가 25,000~50,000위안 사이여야 합니다.
공적금 대출 금액은 일반적으로 적립금 잔액의 10배에서 20배 사이이므로 구체적인 배수와 금액은 특정 지역의 구체적인 정책에 따라 다릅니다.
이 밖에도 예비자금 대출한도는 차주의 상환능력, 대출기간, 월납부금, 개인신용기록 등 요인과도 관련이 있다.
대출 기관은 대출 전에 특정 지역 정책을 이해하는 것이 좋습니다.
공제자금 대출 산정은 상환능력, 주택가격 비율, 주택공제자금 계좌 잔고, 최대 대출금액 등 4가지 조건에 따라 산정해야 하며, 4가지 조건에 따라 계산된 최소액은 최대액이다. 대출 기관의 대출 금액.
1. 계산식
개인대출금액 = (차입자의 월급총액, 차입자의 월별 주택공제금 예치금액) × 상환능력계수 - 차주의 기존 대출금 총액 × 대출 기간(개월).
부부대출금액 = (두 배우자의 월급 총액, 두 배우자 직장의 월간 주택공제금 예치액) × 상환능력계수 – 두 배우자의 기존 대출금의 월상환총액 × 대출 기간(개월).
이 중 상환능력계수는 40%이며, 월급총액 = 월 적립금 입금액 π(단위부담금과 개인부담금 비율)이다. 2. 주택 가격을 기준으로 대출 금액 계산
계산식은 대출 금액 = 주택 가격 × 대출 비율입니다.
주택공적기금의 정의: 주택공적기금은 국가기관, 국유기업, 도시집단기업, 외국인투자기업, 도시민간기업, 민간비 등 도시의 기업 및 기관을 말한다. -기업 단위, 사회 집단 및 직원이 기여한 장기 주택 저축.
2065438년 7월 1일부터 전국 모든 주택공적자금 관리센터는 '국가운영절차'의 요구사항에 따라 플랫폼을 통해 주택공적자금의 외부 이체 및 지속 업무를 처리하게 된다. 주택도농개발부 발행 주택공적자금 타지역 이전 및 유지에 관한 고시”를 발행하였습니다.
2021년 7월 1일, 중화인민공화국 주택도농개발부는 국민주택공적기금 서비스 로고를 확정하고 지금부터 활성화하기로 결정했다.