1. 주택구입자금대출의 적절한 기간은 무엇입니까?
주택담보대출 과정에서 대출 기간이 길수록 차용인이 매달 할부금을 상환해야 하는 압력이 줄어듭니다.
그렇기 때문에 많은 분들이 "최장 담보대출은 언제까지 가능합니까?"라는 질문에 대해 매우 우려하고 계십니다.
주택대출 기간은 다음과 같은 두 가지 상황으로 구분됩니다. 1. 새집 : 현 상황에서는 새집을 담보로 할 수 있으며, 국내은행 모기지는 최장 30년까지 대출이 가능합니다.
2. 중고 주택: 중고 주택 대출의 경우 은행은 주택의 건축 연령을 고려하므로 중고 주택 대출 신청 과정에서 내용 연수는 일반적으로 20년을 초과하지 않습니다.
너무 오래된 주택의 경우 은행은 대출 기간을 적절하게 단축할 뿐만 아니라 대출 금액도 줄여줍니다.
1980년대와 1990년대 초반에는 많은 주택이 감정가의 50%만 대출을 받을 수 있었고 대출 기간도 매우 짧았습니다.
또한, 대출기간 역시 대출자의 연령과 밀접한 관련이 있으며, 일반적으로 대출자의 퇴직연령을 초과할 수 없습니다.
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둘째, 집을 구입하기 위한 대출은 얼마나 됩니까?
특히 자금이 부족할 경우 대출 기간을 더 길게 선택할 수 있습니다.
개인 주택 모기지 대출 조건: 1. 도시에 영구 거주하거나 유효한 거주 자격을 보유하고 있습니다. 2. 안정적인 직업과 소득을 보유하고, 신용도가 양호하며, 대출 원금과 이자를 적시에 상환할 수 있는 능력을 보유하고 있습니다. - 구입한 주택 가격의 30% 이상을 보유하고 자금을 조달하고 해당 자금이 구입한 주택의 계약금 지불에 사용되도록 보장합니다. 4. 은행에서 인정한 자산을 가진 법인 또는 개인을 사용합니다. 대출금의 원금과 이자를 상환하고 공동 책임을 지는 보증인으로서의 지급 능력 5. 가구 가격은 기본적으로 은행 또는 은행 위탁 주택 요구 사항과 일치합니다.
6. 기타 은행이 정하는 조건
셋째, 집을 사기 위해 6,543,8008,000위안을 빌렸고, 월 수입은 약 4,000위안 정도였습니다.
몇 년 동안 빌릴 가치가 있나요?
누구나 대출금을 조기에 갚고 집을 사고 싶어합니다.
아이디어는 좋지만 상환기간은 본인의 금융수입에 맞춰 결정해야 합니다.
현재 주택담보대출 금리로 따지면 대출금은 65438+80만원이고 이자는 원금과 거의 같다.
총 상환액은 356,000원이 됩니다.
주인은 현재 한 달에 4000위안을 벌고 생활비로 최소한 1000위안을 확보해야 하기 때문에 한 달에 3000위안만 갚을 수 있다.
이렇게 하면 상환기간은 65,438+065,438+07개월이 되고, 대출금을 전액 상환하는 데 거의 65,438+00년이 소요된다.
기타 추가소득이 있는 경우 상환금액을 늘려 대출금을 최대한 빨리 상환할 수 있습니다.
둥칭다오 제공.
4. 주택구입에 적합한 대출기간은 언제인가요?
법적 주관성: 주택 가격이 상승함에 따라 많은 주택 구입자들은 집을 사기 위해 일시불을 지불할 수 없어 대출을 받아 주택을 구입하는 것을 선택하게 됩니다.
따라서 대출 금액을 과학적으로 선택하는 것은 주택 구매자가 최소한의 돈으로 올바른 일을 하는 데 도움이 될 수 있습니다.
따라서 모든 주택 구매자는 다양한 경제 상황에 따라 신중하게 예산을 책정하고 합리적인 준비를 해야 합니다.
다음으로 주택담보대출의 적정 연수는 몇 년인지 알아보기 위해 아래 내용을 살펴보겠습니다.
1. 가계 소득 실제로 대출 기간은 가계 소득에 따라 선택해야 하며, 가족의 월 가처분 소득에서 개인 주택 모기지 상환액이 차지하는 비율은 28%~35%로 조절되어야 합니다.
일반적으로 대출 금액이 짧을수록 차용인이 은행에 지불하는 이자는 낮아지지만 월별 상환액은 높아지고, 반대로 대출 기간이 길어질수록 차용인의 이자는 높아지지만 월별 상환액은 늘어납니다. 상환금액이 줄어들고 이에 따라 상환압력도 줄어들게 됩니다.
따라서 대출기간 선택기간은 주로 가계 소득수준에 따라 결정됩니다.
월별 생활비 상환 외에 상환능력에 있어 약간의 여유가 있도록 하는 것이 원칙이다.
너무 엄격하면 차용인의 개인 신용 기록에 영향을 미칠 수 있습니다.
대출금의 이자지급기간은 최장 30년이나, 대출자의 소득이 높지 않고 상대적으로 안정적이지 않다면 장기대출에도 적합하므로 이 월부담은 매우 적습니다.
대출기간이 짧을 경우 월 상환압력이 커져 정상적인 생활에 영향을 미치게 됩니다.
2. 자금 비용 대출 기간은 차용자의 자금 비용도 고려해야 합니다.
투자 채널이 있는 사람들에게는 장기 대출이 더 유리합니다. 그들은 무료 자금을 사용하여 투자할 수 있으며, 투자 수익은 장기 대출을 상환하기에 충분하며 여전히 흑자를 가지고 있습니다.
다른 투자를 하지 않은 분들은 과도한 이자 지급을 피하기 위해 최대한 빨리 대출을 받는 것을 고려해 보세요.
단기 대출이 더 적합할 수 있습니다.
3. 주택가격은 실제 상환능력을 초과할 수 없습니다.
내일의 돈으로 대출을 받아 집을 살 수는 있지만 당좌대월 한도 내에서 효과적인 지불 능력을 통제해야 합니다.
일반 주택구입자의 구매금액은 연간 가구소득의 6배를 초과할 수 없으며, 월 상환액은 월 소득의 60%를 초과할 수 없습니다.
투자용 주택 구매자의 경우 은행 대출 금리가 고정되어 있지 않기 때문에 자금 비용을 충분히 고려해야 합니다.
4. 계약금이 많으면 좋을 것 같아요.
구매자의 계약금은 총 가격의 20% 이상이어야 하며, 대출 신청 금액은 더 적은 계약금을 적용합니다.
소액 계약금을 선택하면 다른 투자에 다른 자금을 사용할 수 있습니다.