많은 중고 주택 소유자들은 대출금을 갚지 않고 부동산을 팔고 싶어하지만, 저당 잡힌 주택은 소유권 문제로 인해 시장에 내놓을 수 없습니다.
중고 주택 시장에 진출하려면 먼저 은행 대출금을 갚고 주택에 대한 완전한 재산권을 확보해야 합니다.
저당권을 양도하는 방법에는 4가지가 있습니다.
방법 1: 판매자는 은행 대출금을 상환하고 담보대출을 취소한 후 부동산 양도 절차를 완료할 수 있습니다.
양 당사자는 먼저 재산권 변경에 대한 합의에 도달한 후 공증인 사무소에서 공증을 받습니다.
판매자가 은행 대출금을 상환한 후 구매자는 은행에서 부동산 증명서를 반출하고 모기지 등록 절차를 취소할 수 있습니다.
구매자와 판매자는 공증된 계약에 따라 재산권 변경을 등록하고 양도를 완료합니다.
방법 2: 구매자와 판매자는 재산권 변경에 대해 협상하고 은행에 서면 합의서를 발행합니다.
이 방법은 은행의 동의가 필요합니다.
1. 은행이 재산권 변경에 동의할 수 있고, 차용인이 매도인에서 매수인으로 변경되는 경우, 주택이 담보로 잡혀 있는 경우 은행은 증명서를 발급하고 변경등록을 처리합니다.
이때, 매수인과 매도인은 은행에서 부동산 증명서를 빌린 후, 은행이 발행한 증명서, 부동산 증명서, 소유권 변경 동의서, 호구부, 신분증 및 기타 관련 자료를 지참하시면 됩니다. 부동산 거래에 집이 위치한 부동산 관리 부서에 재산권 변경 등록을 성공적으로 완료하십시오.
2. 은행이 변경에 동의하지 않는 경우, 구매자와 판매자는 방법 1에 따라 소유권을 이전해야 합니다.
먼저 은행에서 재산을 상환한다는 것은 은행에 빚진 돈을 먼저 갚는 것을 의미합니다.
소유자가 자금이 부족한 경우 보증 회사에 건물을 상환하고 소유권을 이전하도록 요청할 수 있습니다.
방법 3: 재산을 상환합니다.
매도인은 보증회사에 보증을 구한 후 잔액을 변제하고 재산증명서를 인출한 후 양도등기를 처리한 후 매도인이 보증회사에 대출금을 상환하게 됩니다.
방법 4: 우리나라 법률은 소유권 이전 계약 체결을 지원하지 않습니다.
구매자와 판매자가 이 방법이 좋지 않다고 생각하는 경우에는 신뢰할 수 있는 중개업체를 찾아 처리할 수 있습니다.
구매자와 판매자는 중개인이 대출을 선지급할 수 있도록 특정 처리 수수료를 지불해야 합니다.
매도인은 부동산 증명서를 받아 상대방 명의로 부동산을 양도하고, 매수인은 중개회사의 자금을 저당 잡습니다.
저당 잡힌 주택을 팔 수 있습니까?
(1) 저당 재산 양도의 법적 근거.
우선, 중국 법률은 저당권 설정 기간 동안 저당권 설정자가 등록된 저당 재산을 양도한 경우 저당권자에게 통지하고, 저당권자 또는 양수인에게 통지하지 않은 경우 양도된 재산이 저당되었다는 사실을 양수인에게 알려야 한다고 규정하고 있습니다. 전송이 유효하지 않습니다.
저당재산의 양도가격이 그 가치보다 현저하게 낮을 경우 저당권자는 저당권설정자에게 상응하는 담보를 제공하도록 요구할 수 있으며, 저당권자가 이를 제공하지 않는 경우에는 저당재산을 양도할 수 없습니다.
둘째, 저당권자가 저당재산을 양도하여 얻은 대금은 저당권자에게 미리 상환하거나 저당권자와 합의한 제3자에게 예치해야 합니다.
채권자의 권리를 초과하는 부분은 저당권 설정자에게 속하며, 부족한 부분은 채무자가 변제해야 합니다.
셋째, 저당권이 존재하는 동안 저당권자가 저당권자 또는 양수인에게 저당재산의 양도 사실을 통지하지 아니한 경우에도 저당재산이 소유권을 취득한 양수인에게 등기된 경우 저당권자는 여전히 저당권을 행사할 수 있습니다. 모든 채무는 채무자를 대신하여 변제되고 저당권은 소멸됩니다.
양수인이 채무자에게 돈을 지불한 후, 저당권 설정자로부터 회복할 수 있습니다.
(2) 주택을 담보로 대출을 받은 후 집을 사고 팔 수 있나요?
위에서 언급한 법률 규정에 따르면, 은행에 담보로 잡혀 있는 주택을 팔거나 팔고자 할 경우에는 매수인이 은행에 이를 알려야 합니다.
은행이 매각에 동의하면 대출금을 미리 상환하거나 모기지를 취소하거나 재담보대출을 신청하여 주택 매각을 실현할 수 있습니다.
그렇다면 구체적으로 주택담보대출을 받아 주택을 어떻게 사고팔 수 있을까요?
위 내용이 도움이 되길 바랍니다.
의심스러우면 전문 변호사와 상담하시기 바랍니다.
법적 근거: "주택 등록 방법"은 다음과 같이 규정합니다. 제33조 주택 소유권 이전 등록을 신청하려면 다음 자료를 제출해야 합니다. (1) 신청인의 신원 증명서 (3) 주택 소유권 증명서 또는 부동산; 소유권 증명서 (4) 주택 소유권 이전을 증명하는 자료 (5) 기타 필요한 자료.
전항 제4항의 자료는 매매계약서, 교환계약서, 증여계약서, 유산, 상속증서, 분할계약서, 합병계약서, 인민법원 또는 중재위원회의 유효한 법률문서 또는 기타 증명서류일 수 있다. 주택 소유권 이전.
제34조 저당 기간 동안 저당권 설정자가 저당 주택의 소유권을 양도하고 주택 소유권 이전 등기를 신청하는 경우 본 방법 제33조에서 규정한 자료를 제공하는 것 외에도 저당권자의 신분증을 제출해야 합니다. 주택 양도에 대한 저당권자의 동의 및 기타 권리 증명서.