법적 주관성: 그렇습니다. 전제 조건: 1. 부동산 증명서가 처리되었습니다. 2. 부동산은 이전 모기지 금액을 공제한 후 잔존 가치가 있습니다. 예를 들어 이전에 처리한 담보대출 금액이 부동산 가치보다 훨씬 적다면 부동산 가치는 654.38+0백만이고, 654.38+0백만만 담보로 되어 90만 이상이 남게 된다. 3. 2차 담보대출은 잔존가치만 담보가치로 사용할 수 있습니다. 일반적으로 은행대출은 40% 할인 등 할인이 적용됩니다. 90 곱하기 0.6, 즉 540,000만 모기지할 수 있습니다.
법적 객관성: "개인 대출에 대한 경과 조치" 제11조는 다음 조건을 충족해야 합니다. (1) 차용인은 민사 행위에 대한 완전한 능력을 갖춘 중화인민공화국 공민이거나 해외에서 (2) 대출의 목적이 명확하고 합법적입니다. (3) 대출 금액, 기간 및 통화가 합리적입니다. (4) 차용인은 다음과 같은 의지와 능력을 가지고 있습니다. (5) 차용인의 신용 상태가 양호하고 중대한 신용 불량 기록이 없습니다. (6) 대출 기관이 요구하는 기타 조건.
2. 은행에 2차 담보대출을 신청하고 주택담보대출을 신청하려면 어떤 절차가 필요한가요?
모기지론은 단기 2차 모기지와 은행 2차 모기지로 나눌 수 있다. 1. 단기적으로 급하게 돈이 필요하고 담보대출 주택을 대출로 사용하려는 경우에는 두 가지 상황이 있습니다. (1) 주택 장부가 있는 경우 절차는 주택 담보 등록-대출 공증-대출입니다. 당일 입금이 가능합니다. 매월 원금을 상환하는 보증회사의 대출로 단기적으로 급하게 돈이 필요한 고객에게 일반적으로 적합합니다. (2): 집을 구입하지 않았습니다: 집을 구입하지 않았지만 은행에서 대출을 받아 단기 이직을 원합니다. 집이 없는 이런 집은 보증업체에 가서 최대 1년까지 단기 대출만 받을 수 있고, 절차가 불완전해 은행에서 2차 대출도 불가능하다. 2. 주택을 소유하고 있고 장기 대출을 원하는 경우: 주택을 은행에 두 번 담보로 잡은 후 새로운 은행을 찾아 대출을 신청하고, 대출이 승인된 후 원래 은행에서 취소를 도와드립니다. 두 번째 대출의 지급을 보장하기 위해 모기지. 은행 대출에 대해서만 대출 서비스 수수료를 청구합니다. 일반 상업용 주택의 경우 대출금액의 1%를 서비스 수수료로 부과하며, 이는 은행에서 대출을 승인한 후 부과됩니다. 3. 주택을 보유하고 있고 장기대출을 원하지만 자금이 급한 경우 : 당일 회사에서 대출을 담보로 드린 후 즉시 은행대출을 도와드립니다. 일반 은행 대출은 약 한 달 안에 지급됩니다. 은행 대출 후 월별 지불금을 은행에 지불하면 긴급한 돈이 필요한 문제를 해결할 수 있을 뿐만 아니라 장기 대출에 대한 높은 월 지불 압력 문제도 해결됩니다. .
3. 2차 모기지로서 부동산 증명서를 받기 위해 ICBC에 갈 수 있나요?
두 개의 모기지를 받을 수 있습니다.
주택에 대한 2차 담보대출 처리 과정:
(1) 은행의 동의를 받아 매수인과 매도인이 부동산 거래를 하고 매매계약을 체결하거나 의향서;
(2) ) 은행에 대출을 신청하고 관련 자료를 제출합니다.
(3) 은행이 차용인에 대한 신용 조사 및 검토를 실시한 후, 심사 결과를 차용자에게 통보하며, 은행이 대출에 동의하면 차용인 및 보증인과 계약을 체결하고 판매자와 주택담보대출 보충계약을 체결하며 판매자는 차액을 상환합니다. 대출 금액과 판매자가 갚아야 할 대출금의 원리금
(4) 차용인은 판매자와의 부동산 거래 양도 및 모기지 등록, 부동산 보험 및 기타 업무를 은행에 위탁합니다. 절차;
(5) 은행은 토지와 주택의 재산 소유권 증명서를 취득한 후 대출 자금을 원래 대출 대리점에 있는 주택 판매자의 모기지 대출 계좌 및 관련 계좌로 이체하여 상환합니다. 주택 판매자가 주택담보대출의 원금과 이자를 갚고 나머지 자금은 주택 판매자가 은행에 개설한 계좌로 이체됩니다.
(6) 차용인은 일정에 따라 대출금을 상환합니다. .
2차 담보대출은 특정 대출기관으로부터 대출을 받기 위해 담보로 잡은 재산에 대한 2차 담보대출입니다.
2차 담보대출의 특징은 이전 대출금을 갚을 필요 없이 다시 담보로 대출을 받을 수 있어 시간과 조기상환 비용을 절약할 수 있다는 점이다.