현재 일부 도시의 중고 주택 시장은 매우 뜨거워서 많은 사람들이 집을 팔아 주택을 교환하고 있습니다. 예를 들어, 베이징에서는 중고 주택이 새 주택보다 비싼 경우가 많습니다. 판매자가 주택 가격을 올리려고 하면 판매하려는 기존 주택의 가격도 인상됩니다. 이런 상황 때문에 많은 사람들은 파는 사람이 팔지 않은 것을 후회하거나 가격을 올릴까 봐 적당한 중고 주택을 잡고 서둘러 보증금을 지불하는 경우가 많다. 주택 구입 분쟁에서는 보증금만으로도 많은 문제가 발생할 수 있습니다. 중고집 보증금을 낼 때 지뢰밭을 피하고 이 3가지 요령을 익혀야 합니다.
1. 보증금을 지불하기 전 집의 재산권이 명확한지 확인하세요
중고집에 외채가 있는지, 담보대출이 있는지 주의 깊게 확인하세요 , 법원에 의해 압수되었는지 여부 등, 주택의 판매자가 동일인인지 여부, 일반적으로 공공주택의 경우 주택의 매매가 허용되는지 여부를 확인하는 것이 필요합니다. 공공 주택의 "주택 개혁"으로 인해 군대, 병원, 학교가 매각되었지만 일부 유닛은 여전히 취득 우선권을 유지합니다. 권리를 얻으려면 원래 부동산 소유자의 동의를 구하고 해당 계약서에 서면 의견과 서명을 제공해야 합니다. 구입한 주택의 양도. 인생에서 매우 중요하지만 쉽게 간과되는 점은 일부 주택이 팔렸을 때 임대 계약이 아직 만료되지 않은 경우 보증금을 지불할 때 먼저 거부할 권리가 있는 임차인도 있다는 것입니다. 첫 번째 거부 권리 및 임대 기간 동안 주택을 더 이상 사용할 수 없습니다.
2. 보증금 계약을 체결하고 세부 사항을 적습니다.
보증금을 지불하기 전에 구매자는 판매자와 보증금 계약을 체결해야 거래 세부 사항을 이행할 수 있습니다. 예를 들어, 보증금 계약에는 주택의 지리적 위치, 주택 거래 가격, 주차 공간 번호, 주차 공간 가격, 주택 면적, 장식, 배송 시간... 및 기타 구체적인 내용을 명시합니다. 계약 체결 시 계약 위반에 대한 책임, 손해배상, 연체금 책임, 연체금 벌금 및 기타 계약 위반 상황 등 각 당사자의 책임과 의무를 구매자와 판매자 모두 명확하게 표시하는 것이 가장 좋습니다. 이는 분쟁을 피하는 데 도움이 됩니다.
귀중하게 생각하는 학군에서 구입하는 경우, 해당 주택이 학군에 속해 있는지, 학군 할당량을 사용했는지 등을 보증금 계약서에 명시해 두는 것이 좋습니다. 집을 사고 나서 학교에 갈 수 없는 것부터. 정착을 위한 것이라면 원래 집주인이 호구에서 이사한 시간도 기록해야 합니다.
3. '20'은 입금액 상한입니다.
입금 금액은 당사자가 합의하되 대상 금액의 20%를 초과할 수 없습니다. 주요 계약의. 주택 구매자는 큰 보증금을 지불하고 자금 감독을 선택할 수 있습니다. 예금 계약은 구매자와 판매자 모두에게 구속력을 가지며, 양 당사자는 합의한 대로 의무를 이행해야 합니다. 그렇지 않으면 특정 법적 결과를 부담하게 됩니다. 주택 구매자가 계약에 따라 중고 주택 거래를 완료하지 못한 경우, 주택 판매자가 계약에 따라 중고 주택 거래를 완료하지 않으면 주택 판매자는 더 이상 보증금을 환불할 수 없습니다. 구매자는 주택 판매자에게 보증금의 두 배를 반환하도록 요구할 수 있습니다.
중개업자를 통해 주택을 구매하는 경우가 많으며, 중고 주택을 구매할 때 중개업자의 가격 차이 행동에 특히주의하는 것이 좋습니다. 중개자는 185만 명에 달할 수 있습니다. 많은 중개업체가 가격 차이로 돈을 벌기 위해 이 방법을 사용합니다. 요즘에는 많은 사람들이 중개인을 피하고 소유주와 직접 가격을 협상하는 방식을 선택합니다. 보증금은 소유자에게 전달되어야 하며, 중개업체가 징수할 수 없습니다.
보통 중고집을 사는 것은 새 집을 사는 것보다 분쟁이 발생할 가능성이 더 높고, 처리하기도 더 까다롭다. 집을 구입하기 위해 보증금을 지불하는 것은 중고 주택 거래 과정의 한 단계일 뿐입니다. 집을 구입할 때 지뢰밭에 발을 들여놓지 않으려면 눈을 크게 뜨고 관련 주의 사항을 자세히 알아두어야 합니다.
(위 답변은 2016-03-17에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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