1. 개인 자본 상황 파악
주택 구매자는 주택을 구입하기 전에 예금, 재정 관리, 적립금 등을 포함하여 개인 자본 상황을 먼저 계산해야 합니다. 이러한 조건에 따라 주택 구매자가 감당할 수 있는 가격 범위가 결정됩니다.
2. 적정 주택 가격과 대출 금리 결정
집값을 결정하는 핵심 요소는 지역마다 주택 가격이 매우 다릅니다. 계약금 외에도 주택 구매자는 장식 비용과 증서세, 인지세, 주택 유지 관리비, 부동산 등록비 등과 같은 다양한 세금 및 수수료도 고려해야 합니다. 이러한 수수료도 함께 상당한 비용이 됩니다.
오늘날 주택 가격에서는 대부분의 친구들이 집을 사기 위해 대출을 선택할 것입니다. 여기서 주의할 점은 대부분의 은행의 모기지 금리가 기준금리보다 10~20% 높다는 점입니다.
3. 대출 방법을 결정하세요
대출 방법에는 크게 상업 대출, 선지급 자금 대출, 포트폴리오 대출 등 세 가지가 있습니다.
1. 상업 대출: 은행에서 발행한 대출입니다. ① 할당량이 높습니다. 예를 들어, 새 집을 구입하면 계약금을 지불한 후 남은 금액에 대해 상업 대출을 신청할 수 있습니다. 1주택, 2주택, 비주거주택, 비주거주택 외에 상업용 대출도 가능합니다. ②대출금리가 높다. 기준대출 금리는 4.9%이며, 전국 최초 주택대출 평균 금리는 지금까지 계속 상승해 5.69%로 20개월 연속 상승했다. 따라서 전체 대출 금리는 상대적으로 높다. 높고, 많은 도시에서는 구매 제한 정책으로 인해 주택을 인정하기가 어렵습니다. '청약 대출'을 배경으로 대출 기록이 있는 한 제2의 주택으로 간주됩니다. 상환능력이 충분한 사람이 신청하기에 더 적합합니다.
2. 선지급자금대출 : 각지의 선지급자금관리센터에서는 주택선자금을 활용하고 은행에 위탁하여 발행한다. ①대출금리가 낮다. 요즘은 부동산 규제가 완화되지 않고 상업용 모기지 금리도 오르는 추세인데 다행히 선불펀드 대출 금리가 낮고 안정적이어서 주택 구입자들에게는 최대한 선불펀드 대출을 이용하는 것이 주택담보대출을 줄이는 최선의 선택이 됐다. 최근 개인주택공제자금대출은 5년 미만, 5년 이상 금리는 각각 2.75%, 3.25%다. ②수량이 제한되어 있습니다. 적립금 대출한도는 개인 적립금 납입기간 및 잔액에 따라 제한되며, 일반 거주자에 한하며, 적립금 최대 대출한도도 규정하고 있으며, 각 시별 정책이 상이합니다.
3. 결합대출: 즉, 선지급자금과 상업대출을 결합하여 신청하는 것입니다. ①이자율이 적당하다. 즉, 상업대출 부분은 상업대출 이자를 사용하고, 적립자금 대출 부분은 적립자금 대출 이자를 사용하므로 금리가 너무 높지 않습니다. ②대출금액이 크다. 적립금대출과 상업대출을 결합해 빌릴 수 있는 대출금액도 상대적으로 많아 이용객이 가장 많다.
4. 상환 방법을 결정합니다
모기지 대출에는 원리금 균등 상환과 원리금 균등 상환의 두 가지 주요 상환 방법이 있습니다. 원금균등이란 대출금 총액을 상환월별로 균등하게 나누어 매달 동일한 원금과 그 달 남은 대출금에 대한 이자를 더해 상환하는 방식이다. 원금과 이자가 동일하다는 것은 원금과 이자가 동일하다는 것을 의미하는데, 이는 각 기간에 상환되는 금액이 동일하다는 것을 의미합니다. 즉, 동일한 원금과 이자가 각 기간에 상환되어야 함을 의미합니다. 기간 수를 기준으로 하며, 월 이자 상환액은 대출 금액에 따라 월 이자율을 곱합니다.
그 중 원금균등은 초기 상환 압력이 더 크며, 자금이 충분하고 더 많은 이자를 지불할 의사가 없는 사용자에게 적합합니다. 원리금 균등분할은 상환능력이 약한 사용자나 대출자금을 장기간 보유하고 싶은 사용자에게 적합합니다.