중고주택대출의 경우 매도인(결혼:부부 모두)은 신분증과 주택소유권 증명서를, 매수인은 호구부, 신분증을 지참해야 합니다. 결혼 증명서(미혼인 경우 미혼 증명서 제시 필요)를 은행에 제출 기존 주택 매매 계약 처리 절차 대출 기간 = 대출 기관의 퇴직 연령 – 현재 실제 연령 차용인은 주택 지불금의 30%를 지불해야 합니다. 은행이 대출 계약을 검토하고 서명한 후 주택 당국에 가서 모기지를 등록하고 중고 주택을 양도할 수 있습니다. 상황:
1. 주택 판매
2. 선물
3. 상속.
세 가지 상황에는 서로 다른 법적 규정이 적용됩니다. 후자의 두 가지 경우에는 양도가 처리되기 전에 주택에 대한 공증이 필요합니다. 송금 수수료에는 거래 수수료, 파일 검사 수수료, 공공 수수료, 증서세, 유지비, 인지세 등 5가지 구성 요소가 포함됩니다. 구체적인 수수료는 각 장소의 상황에 따라 다릅니다.
중고주택 거래의 전체 과정은 크게 다음과 같은 단계로 나누어집니다.
1. 구매자와 판매자는 전반적인 현황을 파악하고 정보소통 채널을 구축합니다. 주택의 재산권을 보장하며 판매자는 주택 소유권 증명서, 신분증 및 기타 문서를 포함한 법적 문서를 제공해야 합니다.
2. 매도인이 제공한 주택이 적법하고 매매 상장이 가능한 경우 매수인은 주택 구입에 대한 보증금을 납부할 수 있습니다. (주택 구입에 대한 보증금 납부는 주택 구입에 필요한 절차는 아닙니다.) 상업용 주택 매매), 구매자와 판매자는 주택 매매 계약(또는 주택 매매 계약)을 체결합니다. 주택의 위치, 재산권 현황 및 거래 가격, 주택 배송 시간, 주택 배송, 재산권 관리 등에 대한 협의를 통해 구매자와 판매자가 합의한 후, 주택 매매 계약서 3부 이상에 쌍방이 서명합니다. 계약.
3. 구매자와 판매자 *** 모두 부동산거래관리부에 신청서를 제출하고 심사를 수락합니다. 매수인과 매도인이 부동산관리부에 신청절차를 제출한 후, 관리부는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토한 후, 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 주택에 대해서는 양도절차를 허용해야 합니다. 다른 자산 소유자의 서면 동의를 얻지 않은 경우 신청이 거부되고 상장 및 거래가 금지됩니다.
4. 계약을 체결하세요. 부동산거래관리부서는 거래부서가 미리 정한 승인권한에 따라 매매되는 주택의 재산권 상황과 매입대상에 따라 단계별로 승인을 신청하여야 한다. 이제 베이징은 거래 과정에서 일반적으로 '백색 증서'로 알려진 부동산 매매 증서를 취소했습니다.
5. 세금과 수수료를 지불합니다. 세금과 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 이전 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다.
6. 재산권 양도 절차를 완료하세요. 거래 당사자 쌍방이 부동산거래관리부서에 재산권 변경등록을 완료한 후 거래자료를 발급부서로 이관하고, 매수인은 통지서와 함께 발급부서에 새로운 부동산 소유권 증명서를 신청합니다. 주택 소유권 증명서.
7. 대출 구매자의 경우 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 구매자와 판매자 모두 대출 은행에 가서 대출 절차를 처리하게 됩니다. 주택을 평가하여 구매자의 대출 금액을 결정한 후, 양 당사자가 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권 증명서를 받은 후 대출이 승인됩니다. , 은행은 한 번에 대출을 발행합니다.
8. 구매자가 주택 소유권 증명서를 취득하고 주택 대금을 모두 지불한 후 판매자가 주택을 인도하고 부동산 비용을 모두 결제한 후 두 당사자 간의 중고 주택 매매 계약이 완전히 체결됩니다. 수행.