공제금 대출 금리는 5년 미만은 3.33, 5년 초과는 3.87이며, 상업 대출은 30% 할인 후 4.158(15% 할인은 당연히 승인되지만, 은행이 30% 할인 요건을 충족하기가 쉽지 않습니다.
그리고 어떤 집을 사고 싶나요? 계약금 요건에 따라 계약금 최소 20%, 일반적으로 30% 할인이 적용됩니다(판매 규정은 다양함). 그러나 당초 천진시 규정에서는 90제곱미터 미만, 용적률 1초과의 구매 조건을 20%로 규정했으나 현재는 이를 완화했다(이유는 구체적이지 않음). 개발자에게 간단하게 설명할 수 있습니까(일부는 사용 가능하고 일부는 불가능함)? 일반적으로 판매점에서는 중개인에게 상업 대출을 제공합니다(집값이 높을 때)
공제금에 대해 이야기해 보겠습니다. 천진의 적립금은 소득, 납부한 적립금 금액, 대출 가능 연수 등 다양한 조건에 따라 결정됩니다. (다양한 산정방식을 고려하여 최소금액을 기준으로 개인당 40만원을 초과할 수 없으며, 계약금 후 각 개인의 주택 소유 지분 금액을 초과할 수 없습니다.)
또한 신청 조건은 1년간 납부하고 계속해서 납부해야 하며, 해당 단위에는 신청 자격을 갖추기 위한 미납 수수료가 없다는 것입니다.
천진 선비 기금 관리 센터 웹사이트(www.housefund.cn 또는 www.zfgjj.cn)에서 온라인으로 특정 조건을 확인할 수 있으며 계산기로 특정 조건을 채울 수 있습니다. 대출금액, 월별 상환금액, 기타 결과를 알려드립니다. 적립금대출이 30만원 미만인 경우 적립금대출, 적립금대출, 상업대출을 합산할 수도 있습니다. 전문적입니다. 적립금대출을 신청하시려면 적립금관리센터를 방문하시기 바랍니다.
질문하신 내용과 관련된 용어를 발췌해 드리며, 직접 비교해보실 수 있습니다.
제2장 대출 대상 및 조건
제7조 직원의 가족(직원, 배우자 및 미성년 자녀 포함, 이하 동일)은 자신의 주택을 구입, 건축, 개량 또는 점검합니다. 개인주택공제금(복합)대출(이하 "주택공제금대출"이라 한다)을 신청할 수 있다. 동시에, 배우자의 주택 공적 자금을 사용하여 주택 공적 자금 대출을 신청하는 경우 배우자도 본 법안에 규정된 대출 조건을 충족해야 합니다.
제8조 서로 다른 가족 * * *이 동시에 주택을 구입하는 경우 주택 구입자 중 한 명이 주택공제자금 대출을 신청할 수 있습니다.
제9조 주택 선지급 자금 대출을 신청하는 직원은 다음 조건을 충족해야 합니다:
(1) 이 도시에 영주권을 가지고 있거나 이 도시에 기타 유효한 거주 자격이 있어야 합니다.
(2) 민사행위 능력이 충분하고, 안정적인 경력과 수입이 있으며, 대출금의 원리금 상환 능력이 있고, 신용도가 양호할 것
(3 ) 법적 퇴직 연령(다른 주 규정에 의해 연장될 수 있음)에 도달하지 않은 경우 해당 규정에 따라 시행되어야 하지만 최대 연령은 65세 미만이어야 합니다.
(4) 주택을 구매하려면 법에 따라 주택 구매에 대한 계약이나 합의가 있어야 합니다. 새로 건축하거나 개조한 주택은 계획 및 토지 관리 부서의 승인을 받아야 합니다. 기획관리부서
(5) 주택공제금 계좌를 개설한 지 1년이 넘었고, 주택공제금 대출을 신청하기 전까지 월별 주택예금을 1년 이상 지속적으로 입금한 경우 1년이고 고용주가 계약을 위반하지 않은 경우
(6) 주택 공제 기금 대출 부채가 없는 경우
(7) 계약금 또는 자체 지불이 다음 사항에 따라 이루어졌습니다. 본 법안의 조항에 따라 자금을 조달합니다.
(8) 본 법안의 조항에 따라 보증을 제공하는 데 동의합니다. (본 조에는 구체적인 보증 조항이 있으나 이를 생략하지 않습니다.)
제10조 직원이 배우자의 주택공적자금을 사용하여 주택공적자금대출을 신청한 경우, 배우자는 주택공적자금을 신청할 수 없습니다. 대출금이 상환되기 전에 자금 대출.
제11조 근로자의 미지급 주택공제금이 3개월 이내(포함) 근무 단위 변경 또는 해당 단위의 주택공제금 지급 기준 조정 착오로 인해 재조정된 경우 및 미지급금 대출 신청 시 주택공제금이 적립된 상태에서 월별 납부가 재개되면 계속 납부로 간주될 수 있습니다.
제12조 주택공제자금 대출을 신청할 때 직원 또는 배우자가 다음과 같은 신용 불량 상태에 있는 경우 원칙적으로 대출이 허용되지 않습니다.
(1) 현재 대출금에 원금과 이자가 미납되어 있거나 보증인이 상환한 경우
(2) 현재 신용카드 연체 상태인 경우
(3) 준신용카드가 당좌대월된 경우 총 180일 이상(카드 수수료 및 연회비 제외)
(4) 신용카드가 지난 12개월 동안 6회 이상 최소 상환 금액을 지불하지 않은 기록이 있는 경우(제외) 카드 수수료 및 연회비)
(5) 예 24개월 이내에 6회 이상 연속 단일 대출에 대한 미결제 원금 및 이자 기록(보증인의 상환 포함)
(6) 최근 2년 동안 대출 연장(연장) 또는 자산으로 인한 채무 상환 기록
(7) 단일 대출이 24기간 이상 연체된 기록이 있음
(8) 신용불량으로 고소당한 기록이 있습니다.
제3장 대출 금액, 기간 및 이자율
제13조 직원이 자신의 주택을 구입, 건설, 개조 또는 개조하고 주택 공적 기금 대출을 신청할 경우 계약금을 지불해야 합니다. 다음 조항에 따른 지불 또는 자체 조달 자금:
(1) 상업용 주택, 한정 가격 상업용 주택, 목표 판매(재정착)를 위한 저렴한 주택 및 개인 주택을 구입하려면 계약금 총 구매 가격의 20% 이상을 지불해야 합니다. 공공 주택을 구매하려면 총 구매 가격의 30% 이상을 계약금으로 지불해야 합니다. 자기 소유 주택의 경우 자기 조달 자금의 30% 이상을 지불해야 합니다.
대출 금액은 주택 총 구입 가격(민간 주택의 경우 총 구입 가격과 주택 감정가 중 낮은 금액)에서 지정된 계약금 또는 자체 조달 자금을 뺀 금액을 초과할 수 없습니다. 이전 단락 중 구매 중심의 저렴한 주택의 경우 대출 금액은 총 구매 가격과 주택 보상 간의 차액보다 높을 수 없습니다.
제14조 대출 한도는 직원(직원 및 배우자)의 주택 공제금 계좌 잔액의 20배를 초과할 수 없습니다. 직원(직원 및 배우자)의 주택공제금 계좌 잔액이 6억 5,438만 위안 미만인 경우 6억 5,438만 위안으로 계산됩니다.
제15조 대출금액은 직원(직원 및 배우자) 상환능력 산정식에 따라 결정된 금액을 초과할 수 없다. 구체적인 식은 다음과 같습니다.
[(월급 총액 + 해당 세대의 주택공제금 월 입금액) × 상환능력계수 – 기존 대출금의 월 상환액] × 대출기간수 (개월).
이 중 상환능력계수는 40%이며, 기존 대출의 월 상환액은 개인신용조회에 기재된 대출금의 월 상환액이다.
제16조 대출 금액은 주택 공적자금 대출 한도를 초과할 수 없습니다. 근로자가 자신의 주택공제자금을 사용하여 주택공제자금 대출을 신청하는 경우, 근로자가 배우자의 주택공제자금을 사용하여 주택공제자금을 신청하는 경우 최대 대출 한도는 400,000위안입니다. 펀드대출의 경우 최대 대출한도는 600,000위안입니다.
제17조 단일 주택 공적 기금 대출 금액은 본 방법 제13조부터 제16조까지 규정된 최소 금액을 기준으로 계산됩니다.
전항의 규정에 의거한 경우를 제외하고, 동일 가족이 상업용 주택 또는 개인 주택을 구입하는 경우 대출 금액은 본 약관에 규정된 재산권 비율에 따라 계산된 주택 가격보다 높을 수 없습니다. 주택 구입 계약 또는 주택 구입 계약. 재산권 비율에 대한 합의가 이루어지지 않은 경우, 각 주택 구매자는 해당 주택의 재산권을 동등하게 보유하는 것으로 간주됩니다. 재산권 비율 = 전체 주택 가격 × 대출을 신청하는 직원과 같은 가족의 주택 구매자가 차지하는 재산권 비율을 기준으로 계산된 주택 가격입니다.
제18조 이 방법에 따라 계산된 대출한도의 가치는 천단위 이하의 값이 아닌 경우에는 천단위에 1을 더한다.
직원이 신청하는 대출 금액은 1,000위안의 정수배여야 합니다.
제19조: 상업용 주택 구입, 가격 제한 상업용 주택, 목표 판매(재정착)용 저가 주택의 경우 대출 기간은 최대 30년, 민간 주택 구입의 경우 최대 30년입니다. 대출 기간은 20년이며, 현금 구매의 경우 공공 주택을 보유하고 있거나 자체 주택을 건설, 개조 또는 개조하는 경우 최대 대출 기간은 10년입니다.
직원의 연령과 대출신청기간의 합은 법정 퇴직연령 이후 5년을 초과할 수 없다. (국가에서 별도로 정한 경우 퇴직연령의 연장은 5년을 초과할 수 없으며, 최대 연령은 70세를 초과할 수 없습니다).
제20조 주택 공적 자금 대출의 대출 기간과 금액은 대출 은행이 시립 주택 공적 자금 관리 센터에 제출한 직원 신청서에 따라 결정됩니다.
제21조 주택공적기금 대출 이율은 국가 관련 규정에 따라 시행된다.
집에 담보대출이 있는 경우 부부가 사무실 선지급 자금 대출을 받을 수 있나요?