모기지 신청 시 먼저 은행의 대출 금리 할인을 확인해야 합니다. 그러나 실제 운영에서는 지방은행들이 주택대출 시장의 전반적인 환경을 고려해 금리 할인을 설정해 최저 금리와 최고 금리가 있게 된다. 낮은 이자율은 모기지 이자가 줄어든다는 것을 의미하며, 이는 주택 구매자의 돈을 절약하는 열쇠이자 은행을 선택할 때 가장 먼저 고려하는 요소이기도 합니다.
2. 대출 할인 기준액을 확인하세요.
일반적으로 은행은 우대금리를 받고자 하는 고객에게 일정한 요건을 두고 있지만, 누구나 우대금리를 받을 수 있는 것은 아니다. 이것은 우리가 이야기하고 싶은 은행을 선택하는 또 다른 기준입니다. 이자율 양보를 받기 위한 기준점을 포함하여 대출 기준점을 살펴보세요.
예를 들어, 일부 은행에서는 대출을 신청하는 주택 구입자에게 위 금액 이상의 예금 금액이 있는 은행 계좌를 보유하도록 요구하거나, 주택 총액과 위 금액 이상의 대출 금액을 대출하도록 요구합니다.
은행마다 중고 주택 연령에 대한 기준이 다릅니다. 예를 들어, 일부 은행에서는 대출을 신청한 중고 주택이 20년을 넘을 수 없도록 요구하는 반면, 일부 은행에서는 15년을 넘을 수 없도록 엄격히 요구하고, 일부 은행에서는 10년을 넘을 수 없도록 요구합니다. .
3. 은행의 금리 조정 방식을 살펴보세요.
모기지 이자는 차입자의 경제적 압박에 직접적인 영향을 미친다. 중앙은행이 금리를 올리거나 내릴 때 은행의 금리 조정 방식에 따라 모기지 이자가 달라진다.
현재 은행이 금리를 조정하는 방법은 크게 두 가지가 있습니다.
하나는 다음 해, 즉 중앙은행이 고시한 후 2년차에 금리를 조정하는 것입니다. 금리 조정에 따라 대출은행은 1일부터 새로운 기준금리를 시행한다.
다른 하나는 금리를 월 단위로 조정하는 것인데, 즉 중앙은행이 금리 조정을 발표한 뒤 대출은행은 다음 달부터 새로운 기준금리를 시행하게 된다.
중앙은행이 정하는 변동금리 외에도 대출은행의 고정금리도 있는데, 이자율의 증감에 따라 체결시점의 금리는 변하지 않습니다. 중앙은행.
4. 상환 방법을 살펴보세요
모기지 대출에는 원리금 균등 상환과 원리금 균등 상환이라는 두 가지 주요 상환 방법이 있다는 것을 알고 있습니다.
원금균등상환이란 대출금 원금을 매월 균등 분할 상환하는 것을 말하며, 대출 이자는 원금에 따라 매월 감소한다. 즉, 원금을 매월 분할하여 이전 상환일과 현재 상환일 사이의 이자를 상환하는 방식입니다.
원리금 균등상환 방식은 대출기간 동안 대출금의 원금과 이자를 매월 균등 분할하여 상환하는 방식이다. 해당 금액은 상환 기간의 매월 균등하게 합산되어 분배됩니다.
일반적으로 평균자본은 원리금균등상환방식보다 이자를 더 절약할 수 있지만, 대출을 신청할 때에는 각자의 조건에 따라 독립적인 결정을 내릴 수 있는 은행도 고려해 볼 만하다.
동시에, 많은 주택 구입자들이 향후 조기 상환할 가능성이 높다는 점을 고려하면, 은행의 조기 상환 규정에 대해 좀 더 자세히 알아볼 필요가 있다.
5. 대출금 조기상환에 따른 위약금이 있는지 확인하세요.
조기상환의 경우 일부 은행에서는 상환시기를 엄격히 규제하고 있다. 예를 들어, 일부 은행에서는 상환 기간이 6개월 또는 65,438+0년에 도달한 후 차용인에게 조기 상환을 신청하도록 요구합니다. 이 기간 동안 대출금이 상환되면 은행은 청산된 손해배상금의 일정 비율을 청구합니다. 대출기관이 이 점을 참고하시기 바랍니다.
6. 업무 효율성
이는 주로 차용인이 자료를 정확하게 제출한 후 대출 승인에 소요되는 시간에 따라 달라지는데, 이는 은행의 대출 승인 효율성을 반영한다고도 할 수 있습니다. 업무 효율성이 있어야 합니다. 물론, 기간이 짧을수록 대출자에게는 더 좋습니다.
집 구입을 위해 대출을 받을 은행을 직접 선택할 수 있나요?
1. 대부분의 주택 구매자는 부동산 컨설턴트의 지시를 따릅니다.
일반적인 상황에서 부외 주택 대출은 안정적인 사업입니다. 개발자는 소액을 사용하여 은행에서 많은 자금을 활용하고 대출을 통해 양호한 현금 흐름을 유지해야 합니다. 은행과의 기간 협력. 따라서 그 대가로 향후 프로젝트의 개인 모기지 사업도 협동조합 은행이 처리하게 되며 은행과 개발자의 이해관계가 긴밀하게 연결됩니다.
실제로 대부분의 주택 구입자들이 주택담보대출을 신청할 때 부동산 컨설턴트들은 각종 할인과 편의를 명목으로 주택 구입자들을 위해 은행을 지정한다. 주택 구매자의 편의를 위해 대부분 부동산 컨설턴트의 주선을 따르지만 이것이 주택 구매자가 자신의 은행을 선택할 권리가 없다는 의미는 아닙니다.
2. 주택 구매자는 독립적으로 은행 대출을 선택할 수 있습니다.
전문가들은 주택 매매 관계에서 주택이 팔리고 구매자가 주택 가격을 지불하면 쌍방의 권리와 의무는 주택을 예정대로 인도하고 대금을 지불하는 것에 국한되며, 개발자는 대출을 처리할 은행을 지정할 권리가 없습니다. 따라서 법적인 관점에서 볼 때 개발업체가 대출은행을 지정하고 적립금 대출을 거부하는 것은 불법입니다.
반면, 법에서는 계약상의 합의가 법적 조항보다 상위에 있다고 명시하고 있으므로 주택 구입자는 이를 명확히 해야 합니다. 주택 구입 계약서에 개발자가 은행을 지정한다고 명시되어 있는 경우 이 계약은 효력을 발휘하며 개발자가 지정할 수 있는 권한을 갖고, 주택 구입자는 이를 준수해야 합니다. 계약을 체결한 후 소비자는 개발자가 지정한 은행을 완전히 거부하고 스스로 결정할 수 있습니다. 은행 또는 적립금을 선택하십시오.