법적 분석: 상점 전체를 구매한 후 상점 주인은 상점을 담보로 대출을 받을 수 있으며 모기지 계약을 체결해야 합니다.
채무자 또는 제3자가 처분할 수 있는 다음 재산은 저당권이 있습니다. (1) 건물 및 기타 토지 부속물 (2) 건설 토지 사용권 (4) 생산 장비 , 원자재, 반제품 및 제품 (5) 건설 중인 건물, 선박 및 항공기 (6) 법률 및 행정법규에서 금지하지 않는 기타 재산.
저당권설정자는 전항의 재산을 함께 저당할 수 있다.
다음 재산은 저당될 수 없습니다. (1) 토지 소유권 (2) 주택, 개인 토지, 개인 언덕 등 공동 소유 토지 사용권(법에 따라 저당될 수 있는 경우 제외) (3) 공공복지를 목적으로 하는 학교, 유치원, 의료기관 등 비영리법인이 설립한 교육시설, 의료보건시설 및 기타 공공복지시설 (4) 소유권 및 사용권이 불분명하거나 분쟁 중인 재산 (5) ) 법률에 따라 봉쇄, 유치 또는 감독 중인 재산 (6) 행정법규에 따라 저당권을 부여할 수 없는 기타 재산.
법적 근거: 중화인민공화국 민법 제395조: 채무자 또는 제3자가 처분할 권리가 있는 다음 재산을 저당할 수 있습니다. (1) 건물 및 기타 토지 부착물 (2) 건설용 토지; 사용권 (3) 해역 사용권 (4) 생산 장비, 원자재, 반제품 및 제품 (5) 건설 중인 선박, 항공기 (7) 기타 법률 및 행정 규정에 의해 금지되지 않은 재산.
저당권설정자는 전항의 재산을 함께 저당할 수 있다.
제 399 조 다음 재산은 저당잡히지 않는다: (1) 토지소유권 (2) 주택, 사유지, 사유지 등 공동소유 토지사용권. 단, 법에 따라 저당이 가능한 경우는 제외한다. 공공 복지 목적으로 설립된 학교, 유치원, 교육 시설, 의료 및 보건 시설, 기타 공공 복지 시설 및 기타 비영리 법인 (4) 소유권 및 사용 권한이 알려지지 않았거나 분쟁 중인 재산; 법에 따라 봉쇄, 유치, 감독된 재산 재산 (6) 법률, 행정법규에 따라 저당권을 부여할 수 없는 기타 재산.
파생 질문: 주택담보대출의 일반적인 조건은 무엇입니까?
주택담보대출을 신청하려면 특정 조건을 충족해야 하며, 그 요건은 은행이든 다른 금융기관이든 똑같습니다.
구체적인 요구사항은 다음과 같습니다. 1. 대출 만기일의 실제 연령은 일반적으로 65세를 넘지 않습니다.
2. 합법적인 직업과 안정적인 수입원을 보유하고 있으며, 대출금의 원리금을 기한 내에 상환할 수 있는 능력을 갖추고 있을 것.
3. 대출 기관이 인정한 부동산 담보 대출을 제공할 의향과 능력이 있어야 합니다. 해당 부동산은 * * * 대출 및 보증 행위를 인정하고 관련 법적 책임을 기꺼이 맡습니다.
4. 저당 주택의 재산권은 명확해야 하며 국가가 규정한 상장 및 거래 조건을 충족해야 하며 다른 저당권을 신청하지 않고도 부동산 시장에 진입하여 거래할 수 있습니다.
5. 저당 잡힌 주택은 지역 도시 재건축 및 철거 계획에 포함되지 않으며 부동산국 및 토지 관리국에서 발행한 부동산 증명서 및 토지 증명서가 있습니다.
6. 담보의 소유자는 차용자 자신일 수도 있고 다른 사람일 수도 있습니다.
다른 사람의 재산이 저당권으로 사용되는 경우 저당권 설정자는 차용인에게 자신의 재산을 담보로 대출을 신청하겠다는 서면 약속을 발행하고 저당권 설정자와 그의 배우자 또는 기타 재산 소유자의 서명을 요구해야 합니다.