미국에서는 주택을 구매하는 사람이 많은데 미국의 대출구매 정책은 어떤가요? 이는 해외에 나가는 사람들이 더욱 고민하는 문제일 것이다. 비자 칼럼을 통해 미국 대출 주택 구입 정책에 대한 해석을 알아보세요. 읽기를 환영합니다.
미국 대출구매 정책에 대한 해석
미국인이 집을 살 수 있는지 여부는 주로 은행에서 대출을 받을 수 있는지 여부에 따라 결정되며, 은행에서 대출을 받을 수 있는지 여부는 차입자의 소득에 따라 결정됩니다. . 도드-프랭크 법(Dodd-Frank Act)의 요구 사항에 따라 미국 소비자 금융 보호국(Consumer Financial Protection Bureau)은 미국 모기지 시장에 대한 새로운 규정을 발표했으며, 이는 2018년 6월부터 10월 10일까지 공식적으로 시행되었습니다. 규정에 따르면 대출 기관은 차용인이 실제로 모기지를 상환할 수 있음을 입증해야 합니다. 따라서 대출은행은 차용인의 소득, 기존 부채, 신용 이력 등 다양한 요소를 고려해야 합니다. , 차용인의 재정 상태를 확인하기 위해.
지난해부터 Bank of America는 기술 업데이트, 새로운 대출 절차 작성, 새로운 규정에 적응할 수 있는 직원 교육을 시작했습니다. 업계 관계자는 앞으로 몇 주 동안 대출자의 신청 절차가 더 긴 처리 시간과 엄격한 검토를 요구하는 등 특별히 순조롭지 않을 수 있다고 말했습니다. 부동산 정보 웹사이트 Zillow의 수석 이코노미스트 Humphries는 대출 기관이 새로운 시스템으로 전환해야 하기 때문에 올해 첫 두 달 동안 모기지 신청 절차가 단기적으로 원활하지 않을 수 있지만 새로운 규정으로 인해 미국 부동산에 미치는 영향은 시장에 미치는 영향이 크지 않아야 합니다.
미국 모기지 은행 협회(American Mortgage Bankers Association)가 발표한 데이터에 따르면 미국의 모기지 대출 신청 건수가 최근 감소하고 있으며 지난 13년 만에 최저치를 기록했습니다. 이는 미국 모기지 증가의 영향을 반영합니다. 이자율. 또 저금리 환경에서 재융자를 통해 큰 혜택을 누려온 웰스파고, JPMorgan Chase 등 모기지 대출기관들 역시 대출수요 위축이 예상보다 클 수 있다고 보고 사업 전망에 대해 경고했다.
모기지 금리가 오르고 있다
미국 부동산 거품이 꺼진 지 7년이 지났고, 이제 미국 주택 가격은 점차 최고점으로 돌아오고 있다. 데이터 제공업체 코어로직(CoreLogic)이 최근 발표한 보고서에 따르면 지난해 6월 미국 주택가격은 전년 동기 대비 11.8% 상승해 21개월 연속 전년 동기 대비 상승세를 기록했다. 또한 미국 50대 대도시 지역 중 10개 지역의 주택 가격이 사상 최고치를 회복했습니다. 그러나 주택 가격이 상승하는 동안 미국의 모기지 금리도 상승하고 있습니다. 패니매(Fannie Mae) 자료에 따르면, 연준이 2013년 5월 양적완화(QE) 종료 신호를 처음 발표한 이후 미국의 30년 만기 모기지 금리는 1%포인트 이상 올라 약 4.5%에 달했다.
해외 바이어가 미국에서 주택을 구입하기 위해 대출을 신청하는 데 약 2개월 정도 소요되는 것으로 알려졌다. 주택가격이 폭등하는 가운데 주택담보대출 금리도 급격하게 오르고 있어 거래량에 큰 영향을 미치고 있다. 일부 분석가들은 이제 미국 주택 시장이 일시불로 전액을 지불하는 구매자에게 너무 의존하고 있지만 주택 가격 상승은 모기지를 통해 돈을 빌리는 전통적인 구매자에 의존해야 한다고 말합니다. 따라서 대출기준 및 금리 인상은 미국 주택시장 회복을 저해할 수 있다. 골드만삭스 보고서에 따르면 금융위기 이전 미국 내 '일회성 결제' 주택 거래 비중은 20%에 불과했지만 지금은 60% 가까이 늘었다. 전미부동산중개인협회(National Association of Realtors)가 발표한 보고서에 따르면 미국 투자자들이 미국 부동산 시장에서 두 번째로 큰 외국인 구매자가 되었음을 보여줍니다. 많은 미국인들이 막대한 모기지 대출로 인해 어려움을 겪고 있을 때, 미국 임차인의 70%는 전액을 지불하고 집을 구입합니다.
'배런스'는 미국 주택가격이 향후 3년간 계속 상승하겠지만 상승폭은 훨씬 둔화돼 지난해처럼 두 자릿수 성장은 없을 것으로 내다봤다.
전반적으로 모기지 시장 개혁은 미국 주택 시장 회복에 영향을 미칠 수 있습니다.
미국에서 대출로 주택 구입 시 장점 소개
많은 분들이 미국을 선택하실 텐데요, 대출을 받아 주택을 구입하면 어떤 장점이 있나요? 미국에서? 이것은 많은 사람들이 염려하는 질문입니다. 미국에서 대출로 주택을 구입하면 어떤 장점이 있는지 살펴보겠습니다. 읽기를 환영합니다.
1. 대출을 선택하는 주요 이유
(1) 미국에서는 대출로 주택을 구입할 때 금리가 낮아 레버리지 효과를 극대화할 수 있습니다.
중국 바이어들은 자체 자본을 활용하고 개인 자본 운용에 유연성을 유지할 수 있어 많은 국내 바이어들의 관심을 끌 것으로 보인다.
(2) 우리나라의 외환출국정책이 강화되어 자금의 출국이 어려워졌습니다.
미국에서는 주택 구입 대출을 임대료로 상환할 수 있어(모기지 상환은 임대료 사용) 자본 지출에 대한 부담을 줄이고 긍정적인 현금 흐름 형성에 도움이 됩니다. 동시에, 출국의 어려움으로 인해 일부 중국 구매자는 대출금을 상환해야 할 것입니다.
2. 대출을 선택하는 것과 현금으로 지불하는 것의 차이점은 무엇인가요?
집 구입을 위한 두 결제 방법 모두 장단점이 있지만 간단히 말하면:
(1) 전액 현금 결제
장점: 빠른 거래 속도 거래 가격이 낮으므로 송금 절차가 더 빠릅니다.
단점: 이자세 면제 혜택을 누릴 수 없고, 자본 레버리지를 효과적으로 활용할 수 없으며, 재정적 압박이 높다.
적합 대상: 주택 구입에 충분한 예산이 있고 단기간에 주택을 구입해야 하는 주택 구매자.
(2) 대출금 지불
장점: 재정적 압박을 줄이고 모기지 자금을 활용하며 세금 면제 혜택을 누릴 수 있습니다.
단점: 승인 절차가 번거롭고 시간이 많이 소요되며, 차입금이 높은 투자는 위험성이 높아 보다 유리한 주택 가격을 획득하는 데 도움이 되지 않습니다.
대상자 : 주택구입자금이 부족하거나 투자의식이 약한 주택구매자.
미국에서 대출로 주택 구입 시 핵심 포인트 5가지
미국 대부분의 사람들이 주택을 전액 구입하기 어렵기 때문에 대부분의 사람들이 대출을 받아야 합니다. 집을 구입하려면 대출을 선택하세요. 미국에서 대출로 주택 구입 시 핵심 포인트 5가지를 소개하겠습니다. 해외투자자들은 꼭 살펴보세요. 읽기를 환영합니다.
미국 대출로 주택 구입 시 5가지 핵심 포인트 소개
1. 주택 구입 내역을 모기지 대출 기관에 알리지 마세요.
주택 매매 계약은 모기지 신청, 완료 기한 등 미국의 여러 주택 구매 거래 시기를 결정하는 중요한 기반입니다. 일반적으로 중개인은 이러한 문제를 처리하는 데 도움을 주지만 주택 소유자는 대출 기관과 중개인 간의 의사소통이 올바른지 확인하는 것이 중요합니다.
계약서에 표시된 중요한 날짜를 놓치면 주택 소유자는 계약금을 잃을 위험이 있습니다. 이러한 상황을 피하기 위한 전제 조건은 대출 기관이 중개자로부터 얻은 정보가 정확하고 실제로 등록되어 있다는 것입니다.
2. 대출 금리 파악 실패
주택 매매 계약이 정식으로 성립되면 구매자는 주택담보대출 금리를 고정시킬 수 있다.
주택담보대출 금리는 매일, 심지어 매분마다 바뀔 수 있기 때문에 금리가 고정되어 있지 않으면 주택담보대출 절차를 완료하고 서류에 서명할 때 실제 금리가 다를 수 있습니다. 앞으로는 미국에서.
이런 위험에 빠지고 싶지 않다면 이자율을 고정해야 합니다. 대부분의 대출 기관은 이제 30일 금리 고정을 무료로 제공합니다.
또한, 대출 기관은 예정된 거래 완료 일정에 따라 견적을 작성하도록 요구하고 금리 인상 가능성을 고려하여 금리가 인상되더라도 대출 절차가 중단되지 않도록 해야 합니다. 영향을 받다.
3. 모든 서류를 제출해야 하는 것은 아닙니다.
다음으로, 미국 주택 융자 기관은 주택 소유자에게 완전하고 상세한 서면 문서를 제출하도록 요구할 것입니다.
이러한 문서에는 지난 30일 동안의 급여 명세서, 지난 2년간의 세금 신고서, 현재까지의 모든 재무제표(회사 리더의 경우), 지난 2개월 동안의 모든 자산 계정, 65,438개 이상의 기록이 포함됩니다. 0,000위안 이상 인출에 대한 설명, 주택 보험 견적, 주택 및 귀하의 사업과 관련된 기타 서류.
모든 사람은 누락된 파일을 모두 완료해야 합니다. 소득이 커미션이나 불규칙한 출처에서 나온 경우, 신청자는 대출 기관이 현재 및 이전 고용주를 확인하도록 승인해야 합니다.
모기지 대출 기관에서는 고용주, 주소, 지난 수년간의 부채 및 기타 정보 등 신용 기록도 조사합니다. 새로운 정보가 발견되면 주택 소유자는 이를 자세히 설명할 의무가 있습니다.
4. 중요한 금융 정보 생략
훌륭한 미국 주택 융자 기관은 기본 개인 정보, 연락처 정보, 업무 경험, 거주 이력, 금융 소득 및 기타 기본 정보를 검토하는 것부터 시작합니다. 간단해 보일 수도 있지만, 서면이든 직접 방문이든 주택 소유자는 올바른 정보를 제공하고 모든 질문에 답변하여 모기지 신청의 첫 번째 단계를 성공적으로 밟을 수 있습니다.
5. 모기지 승인과 사전 승인의 차이를 알 수 없습니다.
많은 주택 소유자는 모기지 승인과 사전 승인의 차이를 구분하지 못합니다. 미국 구매자가 구매 또는 판매하려는 주택에 입찰하기 전에 "모기지 감정인"의 사전 승인을 받는 것이 중요합니다.