상업대출로 집을 구입한 후에도 선지급자금대출을 계속 이용할 수 있나요?
이용이 가능합니다.
1. 상업 대출 및 적립금 대출은 영향을 받지 않습니다. 일반적으로 개인은 은행 대출금을 갚지 않고도 대출금을 재융자할 수 있습니다! 그러나 차용인은 은행의 요구 사항을 충족해야 합니다. 단, 계약금 및 기타 규정은 두 번째 주택을 기준으로 계산되므로 최소 계약금은 50위안이고 이자율은 10위안씩 증가한다는 의미입니다.
2. 첫 번째 주택에 대한 대출금이 상환된 경우 상업 대출이든 선지자금 대출이든 두 번째 주택 구입에는 선지급 자금 대출을 사용할 수 있습니다. 당연히 두 번째 하우스에 따라 계산됩니다. 차입자가 첫 번째 주택 구입 시에도 적립금 대출을 이용하고 대출을 완료하지 않은 경우, 두 번째 주택 구입 시 적립금 대출을 사용할 수 없습니다.
3. 그러나 일부 곳에서는 두 번째 주택에 대해 최소 계약금 20%로 선지급 자금 대출을 제공하는 정책을 시행하기 시작했습니다. 주택공적금 개인주택대출 정책을 더욱 개선하고 급여 근로자의 합리적인 주거수요를 지원하기 위해 주택을 보유하고 해당 주택구입자금대출을 모두 상환한 가구에 대해 주택공적금 위탁대출을 신청하면 생활 조건을 개선하기 위해 주택을 다시 구입하는 경우 최소 계약금은 입니다. 지불 비율은 30에서 20으로 감소됩니다.
집 구입을 위한 상업 대출과 선지자금 대출의 차이점은 무엇인가요?
1. 주택 공적 자금 대출은 주택 공적 자금 예금자와 송금 부서의 퇴직 직원을 대상으로 합니다. 대출대상은 주택공제금을 6개월간 지속적으로 납부했거나, 24개월 이상 주택공제금을 납부하고 계속해서 납부하고 있는 자이어야 합니다. 다만, 상업대출의 경우에는 이러한 조건을 충족할 필요가 없습니다.
2. 일반적으로 상업대출은 주택가격의 최대 80%까지 대출이 가능하며, 주택공제자금대출은 주택가격의 최대 95~90%까지 대출이 가능합니다. 구입한 집의 성격. 그리고 가장 중요한 점은 선지급자금대출이 이자를 많이 절약해준다는 점입니다.
3. 또한, 상업 대출은 주로 은행의 승인을 받으며, 의사결정권은 은행에 있는 반면, 적립금 대출은 적립금 관리 핵심의 승인을 받아야 하며, 결정은 다음과 같습니다. 권력을 만드는 것은 선한 자금관리의 핵심이고, 은행은 집행기관일 뿐이다. 동시에, 상업 대출에는 연령 제한이 있지만, 적립식 기금 대출에는 연령 제한이 없습니다.
실제로 상업대출과 적립금대출 사이에 상충이 없다고 보는 것은 어렵지 않습니다. 그러나 특정 상황은 특정 방식으로 처리되어야 합니다.
상업 대출이 있는 경우에도 예비 기금 대출을 받을 수 있나요?
상업 대출이 있는 경우에도 예비 기금 대출을 받을 수 있나요? 서로 영향을 미치지는 않지만, 선지급 기금 대출 요건을 충족해야 하며 대출 기관은 지속적으로 지불해야 합니다. 반년 이상 선지급 기금을 지불하고 상업 은행에서 대출을 받은 직원도 시립 주택 공제 기금에서 대출을 받을 수 있습니다. 다만, 관리센터는 차주의 상환능력을 산정할 때 반드시 시중은행에서 차입자의 대출금에 대한 월별 상환금액을 공제하여야 하며, 그 공제에 따라 대출금액은 잔여 상환능력을 기준으로 산정됩니다.
추가 정보:
상업 대출로 주택 구입 시 선지급 자금을 인출하는 방법
1. 해당 부서에서는 관련 인출 증명서 자료 및 사본을 확인합니다. 단위관리자는 관리센터에서 통일적으로 인쇄한 '출금신청서' 및 '출금명세표'를 작성하여 원본과 함께 계좌개설관리부서에 제출하여야 합니다. 관련 인증 자료 사본.
2. 관리부서 접수담당자는 "출금관리조치"의 규정에 따라 출금자료, 할당량, 회수, 개인계좌정보 등을 검토하여야 합니다. 탈퇴 조건을 충족하신 분은 심사 후 탈퇴 절차를 진행하시고, 적시에 답변을 드릴 수 없는 특별한 사정이 있는 경우에는 탈퇴를 허용하지 않는 사유를 안내해 드립니다. 관리 부서장 및 관리 센터 관련 부서에 지시를 요청해야 하며, 3일 이내에 해당 부서에 설명을 제공합니다.
3. 출금금액이 출금한도에 도달한 후 출금자는 다른 출금사유에 따라 다시 출금을 신청할 수 있습니다.
4. 영업일 기준 3일 이내에 출금금액이 지정계좌로 이체되지 않을 경우 해당 기관 또는 개인이 관리부서를 통해 문의하실 수 있습니다.
5. 주택공적금 인출과 주택공적금 인출을 둘러싸고 개인과 세대간에 분쟁이 있는 경우에는 주택공적금 인출을 처리하는 것을 원칙으로 합니다. 회사에서는 직원의 주택 공제 자금 인출 절차를 처리하지 않으며 관리 부서에서 조정해야 합니다.
6. 출금조건을 충족한 중앙보관창고에 봉인된 직원은 신분증 원본, 사본, 개인저축계좌번호 및 관련 증명서를 가지고 관리부서에 가서 출금절차를 처리할 수 있습니다. 관리부서에서 출금절차를 접수하며, 창구직원의 검토 후 개별절차에 따라 출금처리가 진행됩니다.
상업대출이 있는 경우 선순위자금대출을 받을 수 있나요?
1. 사업자대출이 있는 경우 선후순위자금대출을 받을 수 있습니다. 대출 상환율도 높아지고 이자율도 상승할 여지가 있다.
2. 그러나 특정 조건이 충족되어야 합니다. 첫째, 일정한 상환 능력이 있어야 하고, 적립금 계좌 입금이 정상적이며, 정지 또는 지연이 없고, 6개월치 계좌 입금액, 두 번째로 신용 보고서를 은행에 제출하고 관련 정보를 준비해야 합니다.
3. 첫 번째 주택이 상업용 대출이고 대출금을 상환하면 이자가 오르지 않습니다.
주택 공적 기금은 국가 기관 및 기관, 국유 기업, 도시 집단 기업, 외국인 투자 기업, 도시 민간 기업 및 기타 도시 기업 및 기관, 민간 비기업 단위, 사회 단체를 의미합니다. 그리고 그 직원들은 동일한 기여로 장기 주택 저축을 할 수 있습니다. 보안, 상호 지원 및 장기 성격의 특성을 가지며 주로 직원이 자신의 집을 구입, 건축, 개조, 점검 및 장식하거나 임대료를 지불하는 데 사용됩니다.
2017년 7월 1일부터 전국 모든 주택공적자금 관리센터는 '국가운영절차'의 요구사항에 따라 플랫폼을 통해 주택공적자금의 외부 이체 및 지속 업무를 처리하게 된다. 주택도농개발부 발행 주택공적자금 타지역 이체 및 유지에 관한 고시”를 발행하였습니다.
2021년 7월 1일, 중화인민공화국과 주택도시농촌개발부는 국민주택공적금 서비스 로고를 확정하고 지금부터 활성화하기로 결정했다.
1. 저축기금의 정의
주택공제기금은 국가기관, 국유기업, 도시집단기업, 외국인투자기업, 도시민간기업 및 기타 도시기업을 말한다. 공공 기관, 민간 기업이 아닌 단위, 사회 단체 및 그 직원이 예금하는 장기 주택 저축입니다.
2. 저축의 특징
보편성
직장 성격, 가족 소득 수준 또는 이미 거주하고 있는지 여부에 관계없이 도시 직원을 고용합니다. 주택이 있어야 하며, 주택 공적 기금은 "규정"의 규정에 따라 지불 및 예치되어야 합니다.
의무
단위가 주택 공적 기금 예금을 처리하지 않는 경우 해당 회사 직원의 주택 공제 기금 계좌 개설을 등록하지 않거나 처리하지 않는 경우, 주택 공제 기금 관리 센터는 문제가 기한 내에 처리되지 않을 경우 기한 내 처리를 명령할 권한이 있습니다. 한도를 초과하는 경우 "규정"의 관련 조항에 따라 처벌을 받을 수 있으며, 국민에 의해 강제집행을 신청할 수 있습니다.
복지
기탁금 외에 직원 배제 주택 선지급 기금의 경우 해당 단위는 직원에게도 일정 금액을 지불해야 하며 주택 선지자금 대출의 이자율은 상업 대출의 이자율보다 낮습니다.
환불 가능
직원 퇴직 시 , 또는 근로 능력을 완전히 상실하고 해당 단위와의 근로 관계를 종료하거나 거주지에서 이사하거나 해외에 정착하는 등 지급된 주택 공제금을 개별 직원에게 반환합니다.
3. 저축의 성격
(1) 보안. 직원을 위한 주택 공제 기금 시스템을 구축하면 직원이 주택 문제를 신속하고 효과적으로 해결할 수 있습니다.
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(2) 상호 지원 주택 공제 기금 시스템을 구축하면 주택이 없는 근로자를 돕기 위한 메커니즘과 채널을 효과적으로 구축하고 형성할 수 있습니다. 이는 직원을 위한 주택 공제 기금을 반영합니다.
(3) 장기적으로 모든 도시 직원은 입사일부터 퇴직 또는 노동 관계 종료까지 개인 주택 공제 기금을 지불해야 합니다. ; 직원이 근무하는 단위 규정에 따라 직원 보조금을 위해 주택 공제금을 지불하고 예치해야 합니다.
상업 대출이 예비 기금 대출에 영향을 미치나요?
일반적으로 주택대출에는 세 가지 유형이 있습니다. 하나는 주택공제자금 대출이고, 다른 하나는 포트폴리오 대출입니다.
적립금 대출과 상업 대출의 차이점
(1) 직면하는 주택 유형이 다릅니다.
주택 적립금 대출은 주택 구입에만 사용할 수 있습니다. 70년 재산권을 가진 상업용 주택 및 기타 유형의 주택 외에는 예비 자금 대출을 신청할 수 없습니다. 그러므로 주택구입을 위해 대출을 신청하실 때에는 이 점을 꼭 주의하시기 바랍니다. 주택 유형에 대해서는 상업용 대출이 상대적으로 느슨합니다. 주택 외에도 아파트도 신청할 수 있습니다.
(2) 대출금리 차이
공제자금대출은 수익을 위한 정책대출이 아니기 때문에 금리가 상대적으로 낮기 때문이다. 상업 대출은 다릅니다. 상업 은행 대출은 수익 창출을 목적으로 하며 이자율이 상대적으로 높습니다.
(3) 대출 금액이 다릅니다
일반적으로 상업 대출과 선지자금 대출이 동일한 주택을 구입하는 경우 선지자금 대출과 상업 대출을 사용하여 다음을 수행할 수 있습니다. 첫 번째 집에 자금을 조달하는 비율이 다릅니다.
(4) 다양한 대출 절차
1. 예비 기금 대출
일반적으로 예비 기금 대출 절차는 자격 검토, 주택 확인-온라인 서명-입니다. 평가 ——인터뷰-예비심사-대출계약체결-세금납부-양도-부동산증명서발급-모기지-대출
2. 상업대출
상업대출 절차는 다음과 같습니다. 일반적으로 : 적격심사, 주택 확인 - 평가 - 동일 대출 - 온라인 서명 - 세금 납부 - 양도 - 부동산 증명서 발급 - 모기지 - 대출
(5) 대출금 상환 방법이 다름
상업 대출에는 다양한 상환 방법이 있습니다. 이에 비해 적립금대출의 상환방법은 원리금균등과 원금균등의 두 가지 주요 방법으로 비교적 단순하다. 또한, 선지급 자금 대출은 조기 상환 기회가 단 한 번뿐입니다.
상업 대출이 있는 경우에도 선지급 자금 대출을 이용할 수 있나요?
예.
상업대출이 있는 경우 선순위자금대출을 신청하실 수 있습니다.
1. 개인 주택 포트폴리오 대출은 개인 주택 상업 대출의 조건을 충족하고 주택 공제금을 예금하는 차용인이 개인 주택 상업 대출을 신청할 때 개인 주택 공제 자금 대출을 신청할 수 있음을 의미합니다. 본 시에서 구입한 도시형 자가주택(또는 은행이 승인한 기타 보증방식)을 담보로 은행으로부터 개인주택공제자금대출과 개인주택상업대출을 동시에 신청할 수 있습니다.
2. 이용자가 상업대출을 상환하지 못하는 경우 신청한 주택공제금 대출의 계약금은 최소 계약금 비율 50, 이자를 2차 주택으로 산정합니다. 비율이 10씩 증가합니다.
상업대출로 집을 구입할 때 적립금을 인출하는 방법은 무엇인가요?
1. 단위는 개별 직원이 제공한 관련 탈퇴 증명서 및 사본을 확인해야 하며, 조건이 충족되면 단위 관리자는 통일적으로 인쇄된 "탈퇴 신청서"와 "탈퇴 목록"을 작성해야 합니다. 》를 통해 신청하고, 관련 인증자료의 원본 및 사본과 함께 계좌개설관리부서에 신청서를 제출합니다.
2. 관리부서 접수담당자는 '출금관리조치' 규정에 따라 출금자료, 할당량, 회수, 개인계좌정보 등을 검토합니다. 탈퇴 조건을 충족하신 분은 심사 후 탈퇴 절차를 진행하시고, 적시에 답변을 드릴 수 없는 특별한 사정이 있는 경우에는 탈퇴를 허용하지 않는 사유를 안내해 드립니다. 관리 부서장 및 관리 센터 관련 부서에 지시를 요청해야 하며, 3일 이내에 해당 부서에 설명을 제공합니다.
3. 출금금액이 출금한도에 도달한 후 출금자는 다른 출금사유에 따라 다시 출금을 신청할 수 있습니다.
4. 영업일 기준 3일 이내에 출금금액이 지정계좌로 이체되지 않을 경우 해당 기관 또는 개인이 관리부서를 통해 문의하실 수 있습니다.
5. 주택공적금 인출과 주택공적금 인출을 둘러싸고 개인과 세대간에 분쟁이 있는 경우에는 주택공적금 인출을 처리하는 것을 원칙으로 합니다. 회사에서는 직원의 주택 공제 자금 인출 절차를 처리하지 않으며 관리 부서에서 조정해야 합니다.
6. 출금조건을 충족한 중앙보관창고에 봉인된 직원은 신분증 원본, 사본, 개인저축계좌번호 및 관련 증명서를 가지고 관리부서에 가서 출금절차를 처리할 수 있습니다. 관리부서에서 출금절차를 접수하며, 창구직원의 검토 후 개별절차에 따라 출금처리가 진행됩니다.
상업 대출이 예비 기금 대출에 영향을 미치는지 소개하는 것은 이상입니다.