일류 도시에는 성장할 여지가 큽니다.
저는 베이징에 있는데 집값은 천천히, 빠르게 오르기만 할 뿐 전혀 오르지 않습니다.
2급 도시에서는 지역 정책이 주택 지원을 제공하는지 여부에 따라 달라집니다.
이전에 칭다오에서 많은 인센티브 정책을 본 적이 있으니 확인해 보시는 것이 좋을 것 같습니다.
2014년에는 '거시경제 통제'가 완화되면서 주택 가격이 계속 하락했습니다.
2015년에도 구제금융 정책이 지속되면서 주택가격은 하락세가 멈추고 반등했다.
부동산 시장이 다시 기로에 섰습니다.
주식시장은 위험하고 자금은 움직일 것이다.
부동산 시장이 다음 전쟁터가 될 것인가?
2014년에는 '거시경제 통제'가 완화되면서 주택 가격이 계속 하락했습니다.
2015년에도 구제금융 정책이 지속되면서 집값 하락이 멈추고 반등했다.
부동산 시장이 다시 기로에 섰습니다.
주식시장에는 위험이 있고 자금이 이동하게 됩니다.
부동산 시장이 다음 전쟁터가 될 것인가?
부동산 시장의 높은 재고는 항상 지방정부의 골칫거리였습니다.
8월 31일 주택도시농촌개발부 등 3개 부처, 위원회는 공동으로 공적자금 대출 한도를 다시 한 번 낮추는 문건을 발표했다.
문건에는 첫 번째 주택에 대한 적립자금대출을 모두 갚고 두 번째 주택에 대한 적립자금대출을 다시 신청하면 계약금 비율이 20%로 줄어들도록 규정돼 있다.
이번 정책은 지난해 '9?' 선택 이후 '비용 절감 및 레버리지 증대'를 통해 자립 수요를 촉진하고 주택 개선이라는 정책 주제를 이어가는 것으로, 이번 예비자금 정책의 주요 조정은 '재고축소'를 달성하는 것이다. 주택개량 수요를 자극하여 3, 4선 도시에 주택공급을 촉진합니다. 부동산 시장의 향후 변화가 아직 불투명하기 때문에 지금 집을 살지 나중에 살지 고민하는 분들이 많습니다. 중국 부동산 시장의 향후 동향을 살펴보고 지금 주택을 구입하는 것이 적절한지 알아보십시오. 첫째, 도시 간 주택 가격 격차가 더 커질 것입니다. 그러나 정부는 항상 대, 중, 소의 균형 발전을 원했습니다. 공공 자원의 불공평한 할당과 개발 기회가 수도, 지방자치단체, 지방 수도 및 특별 경제 구역에 더욱 집중되어 있기 때문에 지난 5년 동안 중국에서는 도시 개발의 "매튜 효과"가 점점 더 뚜렷해질 것입니다. 성장 중심지는 베이징, 상하이, 선전 및 그 주변 도시입니다. 자본 성장 측면에서 보면 “3개의 소도시”는 베이징, 상하이, 선전, 항저우, 난징입니다. 2. 대도시의 주택은 점점 더 자본화될 것이며, 약 10개의 강력한 2급 도시에서도 중심 지역의 부동산은 더욱 자본화될 것입니다. 점점 더 자본화되고, 투자자들은 국유화될 것입니다. 중소 도시, 특히 인구가 감소하는 도시에서는 주택이 원래의 거주지, 사무실, 사업장으로 돌아갈 것입니다. 대부분의 도시에서 주택에 대한 가장 고통스러운 시기가 지나갔고, 이는 부동산 거품이 가져온 가장 큰 이익으로 인해 더 이상 주택에 압박을 받지 않게 될 것입니다. 3. 대도시 중심부에서는 소규모 주택이 기계화될 것입니다. 20제곱미터 규모의 기계화된 소형 아파트가 등장할 것이며, 접고 펴는 방식으로 풍요로운 삶의 현장을 창조하는 정교한 도구로 진화할 것입니다. 4. 포괄적인 도시화 이후에는 많은 국가에서 역도시화(counter-urbanization)가 일어나기 어려울 것입니다. 도시인들은 토지를 구입하고 빌라를 짓기 위해 농촌으로 갑니다. 중국은 인구가 많고 경작지가 적고 공공 및 민간 자원이 고르지 않게 분배되어 있기 때문에 향후 10~20년 내에 이런 일이 일어날 가능성이 없습니다. 5. 대도시는 '분권화'가 어렵습니다. 유럽과 미국의 대부분의 도시는 현재 교통 및 환경적 압박에 직면해 있습니다. 한 도시에 여러 센터를 두는 것은 많은 사람들의 꿈이 되었습니다. 그러나 중국의 국가적 상황은 1인당 경작할 수 있는 토지가 적고 토지가 국유화되어 있어 토지의 무제한 점유를 막기 위해 대도시에 경계를 획정하고 있으며, 공공자원을 균등하게 배분하는 것이 극히 어렵다. 반대로, 모바일 인터넷 기술의 발달은 교통에 새로운 변화를 일으키고 있습니다. 베이징과 같은 도시에 654만 3800만 대의 택시와 자가용이 있다면 개인이 자동차를 소유할 필요가 없습니다. 도시의 교통 정체, 분산화는 별 의미 없음 6. 매장이 직면한 가장 큰 문제는 '소비 패키지'(의류, 신발, 모자, 가전 제품 등)입니다.
)는 점점 온라인 쇼핑으로 대체되고 있으며, 매장의 가치를 뒷받침하는 것은 '경험적 소비'(음식 제공, 영화, 훈련, 스케이트장)뿐입니다.
전통상업지구의 노점상은 단가가 너무 높아 가장 위험한 자산일 수 있다.
다른 하나는 인구가 감소한 도시 교외 지역과 새로운 지역의 복합 단지입니다.
'한 가게에서 3대 키우기'가 점점 어려워지고 있고, '한 가게에서 3대 키우기'의 비극은 언제든지 일어날 수 있다.
7. 사무실과 주택 가격은 오랫동안 하락세를 보일 것입니다.
1급 도시에서는 같은 위치, 같은 등급의 주택과 사무용 건물(업무용 아파트 포함)이 더 비싼 현상이 늘 있어왔다.
왜?
세 가지 이유가 있습니다. 첫째, 상업용 부동산은 기본적으로 학위가 없으며 등록할 수 없습니다. 둘째, 상업용 부동산의 토지 사용 기간이 짧습니다. 셋째, 관리 비용이 높으며 물과 전기를 일반적으로 이용할 수 없습니다.
인터넷 시대에는 집에서, 분산해서, 교외에서 일하는 것이 하나의 패션이 되었고, 사무실 건물에는 '필요한 색상'이 부족합니다.
한 사람이 사무실에 3제곱미터만 필요할 수도 있지만 필요한 주거 공간이 클수록 좋습니다.