담보대출이 상환되지 않은 경우 집을 팔 수 있지만 특정 조건이 충족되어야 합니다.
우선 '중화인민공화국 계약법' 규정에 따라 차용인은 대출금을 미리 상환할 수 있으나 사전에 대출기관에 통지하고 이에 상응하는 약정손해배상금을 지급해야 한다. 또는 계약서에 명시된 이자. 따라서 모기지가 상환되지 않는 경우, 차용인은 대출 기관과 협상하여 대출금을 조기에 상환하고 해당 수수료를 지불할 수 있습니다.
둘째, 차용인이 집을 팔고자 한다면 집의 재산권이 명확하고 법적 분쟁이나 채권-채무관계가 없는지 확인해야 한다. 집에 재산권 분쟁이나 채권-채무 관계가 있는 경우 판매가 진행되기 전에 이러한 문제를 해결해야 합니다.
또한, 차용인이 대출금을 상환하기 위해 집을 팔고자 할 경우, 지불 방법과 시간에 대해 구매자와 협의해야 하며, 구매자가 제때에 주택 대금을 지불할 수 있는지 확인해야 합니다. 동시에, 차용인은 대출금이 제때에 상환될 수 있도록 대출기관과 대출 상환 방법 및 시간을 협상해야 합니다.
요약하자면:
모기지금을 갚지 않으면 집을 팔 수 있지만 특정 조건이 충족되어야 합니다. 차용자는 대출금을 조기에 상환하고 해당 수수료를 지불하여 명확한 재산권을 보장하고 법적 분쟁이나 채권-채무 관계를 해결할 수 있습니다. 매수인, 대출기관과 관련 사항에 대해 협의한 후 매각을 진행할 수 있습니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 계약법' 제206조에는 "차용인은 약정한 기간에 따라 대출금을 상환해야 한다. 대출 기간에 관하여"라고 규정되어 있다. 약정이 없거나 약정이 불분명하여 본법 제61조의 규정에 따라 확정할 수 없는 경우, 차용인은 언제든지 상환을 촉구할 수 있다. .”
《중국. 중화인민공화국 제191조 및 국유재산권법은 다음과 같이 규정하고 있습니다. "저당권 설정자는 저당권 설정 기간 동안 저당 재산을 양도할 수 있습니다. 당사자가 달리 합의한 경우, 계약은 다음과 같습니다. 저당권을 양도한 경우 저당권은 영향을 받지 않습니다. 저당권자가 저당재산을 양도한 경우 저당권자는 저당재산 양도로 인해 손해를 입을 수 있음을 적시에 통지해야 합니다. 저당권이 있는 경우에는 저당권설정자에게 채무를 미리 상환하도록 요구하거나 양도대금을 초과하는 금액을 저당권자에게 공탁할 것을 요구할 수 있으며, 그 부족액은 저당권자가 부담한다. 채무자.”