이유에 관계없이 일단 모기지 채무 불이행이 발생하면 계약금이 헛수고가 될 수 있습니다. 주택 가격이 높은 요즘 시대에 집을 구입하려면 수십만에서 수백만에 이르는 계약금이 필요합니다. 모기지 지불을 중단하기로 결정하면 계약금을 회수하기 어려워 주택 구입자에게 큰 손실을 입힐 수 있습니다.
2. 모든 비용이 헛되이 지불되었습니다.
집을 구입할 때 수수료는 물론 기타 세금, 심지어 장식 비용까지 지불해야 할 수도 있습니다. 공급이 중단되면 이 수수료는 물부표에만 지불될 수 있습니다.
3. 은행 벌금 이자
차용인이 모기지 대출금을 상환하지 못하는 경우, 은행은 먼저 차용인에게 벌금 이자를 부과합니다. 은행의 통지를 받은 후 대출기관이 주택담보대출금과 위약금 이자를 기한 내에 납부하면 큰 문제는 없으나, 은행의 거듭된 독촉에도 불구하고 대출기관이 여전히 상환을 거부하는 경우 은행은 법원에 신청하게 됩니다. 집을 되찾으세요.
4. 신용정보 블랙리스트 입력
일반적으로 신용카드를 여러 번 상환하지 않으면 신용정보 블랙리스트에 등록됩니다. 연체된 신용카드 납부와 비교할 때, 주택담보대출을 갚지 못한 결과는 더 심각합니다. 모기지를 상환하지 않으면 반드시 신용 블랙리스트에 오르고 모든 대출 활동이 차단됩니다.
5. 집이 압류되어 경매되었습니다.
모기지 채무 불이행이 발생하면 해당 주택은 압류됩니다. 물론 최종 결과는 해당 주택이 은행에 의해 경매되고 경매에서 나온 모기지 수익금이 사용된다는 것입니다. 하지만 경매 전에 법원에 항소가 있을 예정이며, 항소가 승소한 후에만 경매가 진행될 수 있습니다. 은행에서 요구하는 변호사 비용과 소송 비용은 모두 주택 구매자가 요구합니다. 아직 은행에 빚진 돈이 남아있습니다. 어쩌면 당신은 경매로 집을 구입하면 이 문제가 해결될 수 있다고 생각할 수도 있지만 그렇게 단순하다고 생각하지 마십시오. 왜냐하면 경매를 통해 은행 대출이 부족할 경우 귀하가 빚진 주택 담보 대출이 계속해서 상환될 것임을 알아야 하기 때문입니다. , 그러면 집도 없어질 뿐만 아니라, 은행도 돈을 다 갚아야 할 것입니다.
6. 개인의 평판과 가족 관계에 영향을 미칩니다.
구매자가 몇 달 연속으로 월별 대금을 지불하지 않으면 은행 직원이 직접 집으로 방문하거나 방문하여 지불을 요청할 수 있습니다. 이웃이나 동료가 이를 본다면 개인의 평판에 영향을 미치고 가족간의 갈등으로 이어지기 쉽습니다.
모기지 연체 시 구제 조치
단순한 부주의로 인해 상환을 잊어버린 경우 은행의 온라인뱅킹이나 모바일뱅킹을 통해 즉시 상환하는 것이 좋습니다. 실시간으로 접수 후 은행에 전화하여 연체사유를 설명해주세요. 연체 기간이 길지 않은 한, 은행은 일반적으로 이를 신용 보고서에 보고하지 않습니다.
금전적인 문제로 월 납입이 중단되는 경우:
1. 친지, 친구에게 먼저 돈을 빌리십시오: 단기적인 현금 흐름에만 어려움이 있고 제때에 상환할 수 없는 경우 먼저 친구로부터 자금을 일시적으로 충당할 수 있습니다. 그런 다음 자금이 충분해지면 상환하세요.
2. 은행에 연장 신청: 일반적으로 은행은 대출 시 공급 부족도 고려합니다. 따라서 현금흐름에 어려움이 있을 경우에는 은행과 협의하여 상환유예를 신청하는 것이 좋습니다. 은행대출의 주요 고려사항은 이자입니다. 상환연기를 신청할 수 없다고 생각하지 마시고 한번 시도해 보시기 바랍니다.
3. 주택 담보 대출 또는 판매: 귀하의 상황이 더 이상 주택 담보 대출을 감당할 수 없는 수준에 도달한 경우 주택을 양도하는 것이 좋습니다. 하지만 아직 저당이 잡혀 있는 집을 되팔기가 쉽지 않습니다. 여전히 채무자가 은행이고, 집도 여전히 은행에 저당 잡혀 있기 때문입니다. 따라서 현재로서는 두 가지 방법으로만 재산을 양도할 수 있습니다. 하나는 재담보대출입니다. 즉, 은행의 동의를 얻은 후 은행이 귀하의 미지급 대출 재산을 귀하의 재산을 인수할 의향이 있는 사람에게 양도하고 수취인은 계속해서 모기지를 상환하게 됩니다. 두 번째는 먼저 수취인으로부터 남은 담보대출을 받아 집을 상환한 다음, 담보대출이 해제된 후 주택이 구매자에게 양도되고 구매자는 은행에 담보대출을 신청하는 것입니다.
4. 은행이 주택을 경매합니다: 실제로 주택 담보대출을 올릴 방법이 없다면 은행이 주택을 경매하고 경매 수익금을 모기지 상환에 사용하는 것이 좋습니다. 그리고 이 방법의 또 다른 장점은 은행의 주택담보대출과 위약금 이자를 상쇄한 뒤 주택경매에서 남은 돈이 있으면 남은 돈을 돌려받을 수 있다는 점이다.
5. 재융자: 이제 많은 은행이 모기지 고객이 상환된 모기지 대출을 쉽게 빌려줄 수 있도록 "금융 모기지"를 출시했습니다. 그러나 대출 금액에 대한 이자율은 모기지 이자율보다 높습니다. 차용인의 현금흐름에 당분간 해결되지 않는 문제가 있을 경우 '이번 금융담보대출'도 비상대책이다.