업계 관계자들은 더운 도시와 교외 부문에 대한 규제가 아직 더 완화될 여지가 있다고 예측합니다. 그러므로 부동산, 부동산, 투기금지, 비용촉진, 안정촉진을 병행해야 합니다. 정책 조정에는 정확한 판단이 필요하며, 몇 가지 조치가 필요합니다. 핫스팟 도시의 정책 완화를 고려하여 시장 등락을 방지할 수 있는 적절한 지역을 선택하는 것이 필요합니다.
상하이 임강신구는 인재 도입 제한을 완화했다
4월 이후 각지의 부동산 정책은 1분기 완화 추세를 이어갔고, 많은 도시에서 다양한 부동산 정책을 발표했다. 부동산 완화 정책의 정도. 1급 도시인 상하이도 규제 완화 대열에 합류했다는 점은 주목할 만하다.
2013년 4월 상하이는 2019년 초 시행한 임강신지구 인재주거정책을 최적화해 기존 주택구매자격 확인서를 인재주거정책 확인서로 변경하고 유효기간을 정했다. 2배로 늘어났고, 해당 구역의 근무 시간이 '1년 이상'에서 3~6개월로 단축되었습니다.
중국지수아카데미 기업사업부 수석 분석가 슈두안은 최근 상하이 임강신구 인재주택 정책에 따른 핵심 지원 단위 목록에 따르면 195개 핵심 지원 단위가 있다고 밝혔다. 3개월 조건을 충족하는 지원 단위는 29개 회사뿐입니다. 6개월 조건을 충족합니다. 이는 또한 더 많은 자격을 갖춘 사람들이 주택을 구입할 자격이 있다는 것을 의미합니다.
전염병의 영향을 받은 중국 지수 연구소의 통계에 따르면 올해 3월 상하이 린강 신도시에는 433가구의 상업용 주택이 건설되었습니다. 올해 6월 5,438건 + 10월과 2월 신규 상업용 주거용 부동산에 대한 온라인 등록 건수는 각각 2,051건과 1,651건으로, 둘 다 역사적 수준보다 높았습니다.
'중국(상하이) 자유무역시험구 임강신구 개발을 위한 제14차 5개년 계획'에 따르면, '14차 5개년 계획' 기간 동안 임강신구는 상하이는 654만3800㎡에 20만호의 신규 주택을 공급하고 그 중 60%가 상업용 주택으로 약 654만3800호에 달하는 반면, 상하이는 같은 기간 약 40만호의 신규 상업용 주택을 공급할 계획이다. -연도 계획"
광동성 주택 정책 연구 센터 Li 수석 연구원은 부동산 시장 규제란 바람을 거스르고 빈번한 조정을 하며 작은 단계에서 빠르게 실행하고 정확하고 정밀한 규제를 달성하는 것을 의미한다고 말했습니다. , 지구당 하나의 정책. 지금의 관점에서는 부동산 시장 규제가 변화를 가져와야 하는데, 이는 더운 도시에 대한 정책을 완화하고 적절한 지역을 선택하는 것을 의미합니다. "항구 정책은 자주 조정됩니다. 2019년 신강구가 처음 설립되었을 때 신구와 신도시의 개발을 촉진하기 위해 부동산을 우선시하고 관련 정책을 완화했습니다. 2020년에는 전염병이 통제된 후 , 부동산 시장이 빠르게 반등하고 항만 정책이 강화되었습니다. 이제 우리도 부동산 시장의 완화에 직면하고 있습니다.”
“린강은 대규모 개발 단계에 있는 지역으로, 또한, 린강은 신흥 산업을 발전시키는 핵심 지역인 자유 무역 지역의 새로운 지역입니다. 지역 개발 및 인프라 상하이 링강 신지구는 더 많은 인재를 배출하고 링강 신지구의 산업 발전 요구를 충족시킵니다. 이는 산업, 신도시 개발, 지역 지원 시설, 신흥 시민의 고용 및 정착을 종합적으로 고려한 것입니다. 도시화 및 기타 요인”이라고 Li Dui는 말했습니다.
4월에는 10개 이상의 도시가 부동산 시장에 대한 새로운 정책을 도입했습니다.
상하이 외에도 핫한 2선 도시들도 적응 속도를 높이고 있다. 4월 11일부터 쑤저우는 중고 주택 매매 제한 정책을 5년에서 3년으로 조정하기 시작했습니다. 새 주택의 양도 기간은 그대로 유지되며 부동산 증명서를 받은 날로부터 3년 이내에는 양도할 수 없습니다. 이와 관련하여 Centaline Real Estate의 수석 분석가인 Zhang Dawei는 전염병의 영향으로 쑤저우의 부동산 시장이 침체되었으며 특히 중고 주택 가격이 하락했으며 새 주택 공급이 계속해서 감소하고 있다고 말했습니다. 높은 수준이 되십시오.
4월 12일, 난징의 류허구 주택 구입에 대한 비현지 호적 등록 조건이 완화되었으며, 그 전에는 류허구 주택 구입 증명서를 발급할 수 있었습니다. 난징 류허구에서 1년간 사회보장금을 납부하고, 취업 증명서를 제출한 후에만 구매 증명서를 발급받을 수 있습니다. 같은 날, 텐진시는 부모가 자녀의 주택 구입을 지원하기 위해 주택 공제 자금을 인출할 수 있다는 내용의 새로운 주택 공제 기금 정책을 발표했습니다.
4월 14일, 안후이성 화이베이시는 봄철 주택 전시회 기간 동안 주택 구매자에게 첫 번째 새 주택 구입에 대해 평방미터당 600위안의 보상금을 포함하여 금전적인 인센티브를 제공했습니다. 60,000위안, 주택 구입에 대한 크레딧은 계약금 비율을 낮추고, 우대 금리 정책을 시행하며, 주택 회사의 자발적인 기준에 따라 총 주택 지불금의 3~5%를 할인해 주는 것이 명시되어 있습니다.
4월 14일 기준 센타린부동산연구원 통계에 따르면 4월에는 취저우, 친황다오, 란저우, 다롄, 쑤저우, 난징, 상하이, 텐진, 화이베이 등 10개 이상의 도시에서 부동산 거래가 이루어졌다. 부동산 완화 정책은 다양한 강도로 시행되었습니다.
실제 올해 전체적으로 60개가 넘는 도시가 지금까지 계약금 비율과 모기지 이자율 인하, 선지급자금 대출 요건 완화, 정착 정책 완화, 주택담보대출 등 느슨한 정책을 내놨다. 구매 보조금, 대출 제한, 판매 제한 등 '5개 제한' 정책 완화…
참여 도시는 3선, 4선 도시에서 2선 도시로 계속 확대됩니다. 정저우, 란저우, 칭다오, 하얼빈, 쑤저우로 대표되는 도시를 거쳐 현재의 1선 도시인 상하이까지.
업계: 핫스팟 도시 교외에는 휴식과 조정의 여지가 있다
“난징, 쑤저우, 상하이 등 장강삼각주 핵심 1, 2선 도시” 부동산 시장 정책을 조정하고 기대 관리를 강화했으며 부동산 시장 신뢰도를 높였습니다.
후속 핫스팟 도시의 교외 부문에는 여전히 추가 규제 완화의 여지가 있습니다. "양지모는 말했다.
"과거 몇 년간 부동산 시장의 긴 게임 기간과 느린 조정에 비해 이번 시장 조정은 많은 대형 부동산 회사가 자금 조달 채널에서 억압을 받았기 때문에 빠르다. 매매측면에서 주택담보대출이 둔화되었으며, 감소율은 유례가 없는 수준이었습니다. "장다웨이는 현재 신용 정책이 계속 느슨해지고 대출이 완전히 완화되기는 어렵지만 핫스팟 도시의 수요 개선을 위한 신용 정책은 여전히 엄격하며 부동산 시장의 전반적인 인기가 천천히 상승하고 있으며, 시장은 여전히 보다 우호적인 정책 도입을 기대하고 있다.
인재 유치, 주택구입증서세 인하 등 느슨한 정책에 비해 신용정책 완화가 부동산에 미치는 영향은 더 크다. 최근 몇 달 동안 대출 정책이 완화되고 모기지 할당 대기 기간이 종료되었으며 다양한 곳에서 모기지 금리가 인하되는 추세가 될 것이라고 Zhang Dawei는 말했습니다. "라고 시장에 나와 있는 일부 재택부동산에는 정책적 지원이 필요하다.
리씨는 현재의 관점에서 볼 때 더운 도시의 정책은 실수를 바로잡기 시작했다고 믿는다. 전염병과 경기침체를 해소하는 동시에 소비를 촉진하고 부동산 경기를 활성화해 실물경제가 꾸준히 성장하도록 돕는 것”이라고 말했다. 뭔가 하고 안 하고, 더운 도시에 대한 정책도 해야 하고, 긴장을 풀려면 적절한 지역을 선택해야 한다. 리 총리는 "주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것"이라며 "요금 인상과 안정 촉진이 결합돼야 한다"며 "정책 조정은 정확하게 판단해야 하고, 시장의 등락을 막기 위해 공간과 탄약을 확보해야 한다"고 말했다.