대중으로부터 규제 의견을 구합니다.
65438+2월 65438+3월, Xi 시 주택 및 도시 농촌 개발국은 "Xi 상업용 주택 매매 자금의 감독 및 관리를 위한 조치(초안)"에 대한 의견을 구하는 공문을 발표했습니다. 코멘트용)". 공지에는 Xi의 상업용 주택 매매 자금 감독 시스템을 더욱 개선하고 주택 구매자의 정당한 권익을 보호하며 부동산 시장 위험을 방지하기 위해 우리 국과 Xi 주택 공제 기금 관리 센터가 * * * "시진핑 지역 상업용 주택 분양자금의 감독 및 관리 방안"을 공동으로 작성했습니다.
국민의 의견과 제안 제출 기간은 2019년 12월 14일부터 2019년 12월 31일까지다. 관련 단위와 각계각층의 사람들은 다음과 같은 방법으로 시진핑 주택도시농촌개발국에 서면 의견과 제안을 피드백할 수 있습니다.
내용은 무엇인가요?
상가주택 등에 대한 분양자금 활용
'시 지역 상업용 주택 분양 자금 감독 및 관리에 관한 조치(의견 초안)'(이하 '조치')에 따르면, 이 조치는 사전에 적용됩니다. - Xi 행정 구역의 사전 판매 라이센스를 갖춘 상업용 주택 개발 프로젝트의 판매 자금 예치, 지출, 사용 및 감독 및 관리.
본 방법에서 말하는 '상업용 주택분양자금'이란 주택 구입자가 2019년 12월 개발회사에 지급한 주택 구입 자금(예금, 계약금, 주택 구입 대출 포함)을 말한다. 부동산 개발업체가 상업용 주택분양 허가 및 기타 모든 형태의 주택 구입 자금을 취득한 경우 계약에 따라야 합니다.
상업용 주택분양자금에 대한 감독은 정부부처 지도감독, 은행감독, 할당자금, 할당자금, 폐쇄관리 원칙에 따라 건설진행자금, 장비, 자재를 우선적으로 관리한다. 상업용 주택 개발 프로젝트에 필요한 자금 및 법정 자금. 이 프로젝트와 관련된 세금 납부 및 기타 비용.
누가 감독할 것인가?
정부는 상업용 주택분양자금 특별감독기관을 지정한다.
'조치'에는 시진핑 주택도시농촌개발국이 시내 상업용 주택 매매자금에 대한 지도 감독, 예탁 플랫폼 연구 개발 등을 담당한다는 점을 명확히 명시하고 있다. 상업용 주택 분양 자금 감독 계약 작성 신성구, 베이린구, 연호구, 웨이양구 행정구역 내 구체적인 조직 및 시행 및 Baqiao 지구뿐만 아니라 첨단 기술 구역, 경제 개발 구역, Qujiang New District, Chanba 생태 구역, 항공 우주 기지, 국제 항구 지역 계획 구역 내 사전 판매 자금 감독.
국은 국영기업인 시안지성자산관리유한공사를 상업용 주택 분양 자금 특별 감독 기관으로 위탁하고, 특히 주택 감독을 위한 특별 계정 설정을 담당했다. 상기 지역의 상업용 주택 분양자금 "상업용 주택 분양자금 감독 계약" 분양자금 보관 및 사용 모니터링 등 일상업무 변경 및 취소
장안, 린퉁, 옌량, 가오링, 후이구, 항공 기지, 저우즈, 란티엔 현의 주택 건설 부서는 상업용 주택 분양 자금의 감독 및 관리를 구체적으로 담당합니다. 그들의 관할권 내에서.
시 주택 공제 기금 관리 센터는 수탁 은행의 공제 자금 대출 발행 및 결제에 대한 감독 및 관리를 담당합니다.
상업용 주택분양자금을 감독하는 상업은행(이하 규제은행)은 상업용 주택분양자금의 지출 및 사용을 감독할 책임이 있다. 특히, 사전 판매 자금의 수집 및 지출을 감독하고 사전 판매 자금의 일일 수입 및 지출을 적시에 보고합니다.
사용 방법은?
사전 판매 자금에 대한 주요 감독을 실시합니다.
'대책'에는 사업 건설비와 기타 비용에 사용되는 분양자금을 중심으로 상업용 주택 분양자금을 전 과정에 걸쳐 관리한다는 점을 명확히 규정하고 있다. 핵심 감리 자금 금액은 상업용 주택 개발 프로젝트가 준공 및 인도 조건을 충족하고 건설 프로젝트 완료 승인 기록 양식을 획득하는 데 필요한 총 프로젝트 건설 자금의 65,438 + 0.2배입니다.
상업용 주택분양자금특별감독계좌는 시안지성자산관리유한회사에서 개설하고, 유일한 분양자금 감독계좌는 감독은행이 지정한 지점에 개설합니다. 주택 구매자로부터 부동산 개발업자에게 지불금을 징수하는 데 특별히 사용되는 지점입니다.
상업용 주택에 대한 구매자의 사전 판매 자금은 규제 은행의 감독하에 특별 규제 계좌에 입금되어야 하며 개발자는 구매 자금을 보관하기 위해 별도의 계좌를 설정하거나 직접 수집할 수 없습니다. 주택 구매자. 상업용 주택 분양 자금에 대한 감독 기간은 상업용 주택 분양 허가증 발급일부터 시작하여 개발 프로젝트 감리 건물의 최초 부동산 등록일까지 종료됩니다.
어떻게 보관하나요?
구매자는 은행을 통해 에스크로 계좌에 직접 입금합니다.
'대책'에는 상가주택 청약계약서 및 상가주택 매매계약서에 따라 상가주택 분양자금은 주택 구입자가 감독계좌에 직접 입금하도록 명시하고, 예금안내플랫폼에 인쇄된 예매자금예탁증명서는 은행영업점 창구의 감독을 거쳐야 한다.
주택구입자가 상업용 주택을 구입하기 위해 대출을 받은 경우, 대출금은 대출이 이루어진 후 대출은행이나 주택공적자금관리부서가 감독계좌로 직접 이체해야 하며, 허가 없이 다른 계정으로 보유하거나 양도하는 것은 엄격히 금지됩니다.
결제 방법은 무엇인가요?
개발자가 먼저 환불을 해결합니다.
'대책'에는 사업 건설 계획과 건설 계약서에서 합의한 대금 지급 시기를 토대로 상업용 주택 분양자금의 활용 계획을 수립하고, 주요 건축물 인수, 준공 승인, 준공 승인 접수, 부동산 최초 등록 완료 등 노드 설정. 상가주택분양자금은 상가주택개발사업의 건설진행상황에 따라 배정한다.
감독은행은 부동산 개발기업의 상업용 주택 분양 자금 활용 신청을 접수한 후 개발 프로젝트의 건설 진행 상황을 현장에서 검토하고 이를 기반으로 엄격하게 검토해야 한다. 프로젝트 건설의 실제 상황에 대해. 조건에 맞는 분은 신청일로부터 영업일 기준 2일 이내에 배정됩니다.
그 중 부동산 개발업체가 주택 구입자와 상업용 주택 매매계약을 해지하고 납부한 분양대금을 반환해야 하는 경우로서, 감독계좌의 누적금액이 해당 금액에 미치지 못하는 경우 주요 감리 자금 금액이 있는 경우, 부동산 개발 기업은 감리 은행의 검토를 거쳐 먼저 환불 금액을 정산해야 하며, 누적 신용 한도가 충족되면 해당 주택 구입 자금이 감리 계좌에서 개발 기업의 계좌로 반환됩니다. 감독 계정이 핵심 감독 자금 한도를 초과하는 경우 개발 기업은 자체적으로 환불금을 결제하며 감독 계정에 별도로 징수하지 않습니다.
어떻게 관리하나요?
필요한 수수료를 징수하지 못한 개발자는 온라인 서명 자격이 박탈됩니다.
'조치'에는 부동산 개발업체가 상업용 주택 분양자금을 요구대로 모아 사용하지 않을 경우 주택건설부가 이를 엄중히 조사해 처벌하고 기한 내에 시정을 명령할 것임을 분명히 했다. 기한을 정하고, 온라인 판매를 중단하고, 자금 배분을 감독하며, 규정을 위반하는 행위입니다. 해당 행위는 기업 신용 파일에 기록됩니다.
규제 은행이 규정을 위반하거나 합의된 대로 상업용 주택 분양 자금을 감독하지 않거나, 프로젝트 비용을 너무 낮게 추정하거나, 승인 없이 자금을 할당하거나, 기타 위반을 저지르는 경우, 다음과 같은 경우 규제 은행의 자격이 취소됩니다. 감리사업을 원활하게 진행하지 못하는 경우 감리계약에 따라 연대배상책임을 부담한다.
주택대출 발행은행 또는 주택공적금 위탁대출 은행이 규정에 따라 대출자금을 감독계좌에 직접 이체하지 않고 상업용 주택분양자금을 감독하는 경우 감독자격 상업용 주택 분양자금에 대한 감독이 없을 경우 3년 이내에 실시하지 않아야 합니다.