예, 조율해야 합니다. 이 기사는 부동산 매매 계약에 반영되어 있다. 솔직히 말하면 증명이다. 은행은 판매자의 부동산증 등의 자료를 보고, 상환은행은 면전에서 서명하고 사진을 찍는다.
나는 소유권을 양도할 필요 없이 대출을 받을 수 있다. 부동산 거래 과정에 대해 간단히 말씀드리겠습니다. 가격과 거래주기를 이야기하고 계약금 협의를 체결하고 인터넷 서명 시간을 약속하며 동시에 선불을 지불하다. 대출 계약이 비준되자 우리는 교역센터에 가서 양도했다. 신산권증 발급, 은행 지불 판매자, 후속 부동산 인도, 미금 결산. < P > 중고 주택 구매 과정은 < P > 구매자 상담, 계약 체결, 양도, 이전 절차, 은행 대출 취득, 잔금 지급 등 8 단계로 이루어집니다.
1. 구매자가 구매자와 판매자에게 정보 통신 채널을 구축하고 구매자가 집의 전반적인 상황과 재산권 상황을 이해하고 주택 소유권 증명서, 신분증 등을 포함한 증명서가 필요하다. 모든 원본, 한 명은 집주인에게 집을 임대해 준 적이 있다. (윌리엄 셰익스피어, 집주인, 집주인, 집주인, 집주인, 집주인, 집주인, 집주인)
2. 계약판매자가 집을 제공하는 합법적인 증명서를 체결하고, 주택 구입 계약금을 지불하는 것은 상품주택 매매 쌍방이 주택 매매 계약을 체결하는 것이 아니다. 매매 쌍방이 협상을 통해 주택 위치, 재산권 상황, 거래가격, 양도시간, 주택 인도, 재산권 처리 등에 합의한 후, 쌍방은 제 3 자 중개증을 찾아 계약을 체결하는 것이 비교적 안전하다.
3. 전문을 신청하여 심사를 받다. 매매 쌍방은 부동산 관리 부서에 관련 서류를 검사하고, 재산권실을 심사하고, 이전 수속을 밟아야 한다. 재산권이나 일부 재산권은 다른 재산권인의 서면 동의 없이 신청을 거부하고 상장거래를 금지한다. 만약 재산권이 부부 쌍방에 속한다면, 부부 쌍방이 출석하여 서명해야 한다.
4. 거래주택의 재산권 상태 및 구매 대상에 따라 계약주택 관련 부서가 거래부서가 미리 설정한 승인 권한에 따라 단계적으로 에스컬레이션해 승인을 받아야 거래 양측이 계약 수속을 밟을 수 있다. 지금 베이징은 이미 거래 과정에서' 백치' 를 취소했다.
5. 세금 납부의 구성은 비교적 복잡하며 품질도 보아야 한다. 예를 들어 주택 개조, 위태로운 개조 철거, 경제 적용 주택 등 상품주택의 세금 구성은 다르다. 등기홀에 도착하자 직원들은 명확한 지시를 내렸다.
6. 재산권 이전을 처리한 거래관리부가 발급 부서에 재산권 변경을 완료한 후 구매자는' 주택소유권증 통지서' 를 통해 발급 부서에 새로운 재산권권을 신청했다.
7. 은행 대출: 대출 구매자는 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 대출은행에 가서 대출 수속을 한다. 은행은 주택에 대한 감사 평가를 실시하고 구매자 대출 한도를 결정한 다음 구매자 대출을 승인합니다. 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권증을 수령한 후 은행은 한 번에 대출을 지급한다.
8. 결제를 수행하여 거래를 완료합니다. 구매자가 주택 소유권증을 수령하고 모든 주택대금을 청산한 후, 판매자는 집을 납품하고 모든 재산비를 청산하고, 쌍방의 중고 주택 매매 계약은 모두 이행된다. < P > 둘째, 판매자가 중고주택 적립금 대출을 먼저 이체한 후 대출할 위험은 무엇입니까?
중고 주택은 먼저 양도합니까, 아니면 먼저 대출합니까? < P > 첫째, 중고방이 먼저 양도합니까, 아니면 먼저 대출합니까? < P > 중고 주택 매매 과정에서 일반적으로 대출을 먼저 처리한 후 이전 수속을 밟아야 한다. 일회성 지불인 경우 자금 안전에 주의해야 하며, 부동산대금 지불을 재산권 양도 후, 또는 호스팅된 방식으로 주택 지불을 신청해 위험을 최소화할 수 있도록 해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 구매자와 판매자는 정부가 지정한 부동산 거래 장소에 가서 재산권 양도 절차를 처리하고, 국가 규정에 따라 각종 거래비를 납부하고, 정부가 발급한 산권증을 수령해야 한다. 매매 쌍방은 한 손으로 돈을 내고, 한 손으로 집을 낼 수 있다. < P > 2. 중고주택 판매의 구체적인 절차
1. 중고주택 매매 쌍방이 주택 매매 계약을 체결하고, 계약에서 구매자가 중고주택 대출 방식으로 주택 대금, 계약금 및 대출 비율을 지불하기로 합의했다.
2. 중고 주택 매매 쌍방은 주택이 있는 현 부동산 거래시장에서 부동산 매매 계약을 인쇄하고, 매매 쌍방은 현지 주택관리국에서' 사유재산권 주택 대행 계약' 을 체결하여 거래자금 대행 위탁 관계를 명확히 하였다.
3. 중고 주택의 특수성으로 바이어는 먼저 평가 회사를 찾아 구매한 부동산을 평가해야 한다. 은행은 거래 가격과 평가 가격 중 낮은 자를 대출 근거로 삼을 것이다.
4. 중고 주택 대출의 안전을 보장하기 위해 일반 은행은 구매자에게 보증을 요구할 것이다. 보증인은 경제력이 있는 개인일 수도 있고 전문적인 보증회사일 수도 있다.
5. 중고 주택 구매자는' 사유재산주택대행 분담금 계약' 으로 대출은행에 계약금을 예금하고 계약금 예금 증명서를 받는 동시에 은행에 중고 주택 대출을 신청하고 모든 대출 신청 자료를 제출할 수 있다.
6. 은행 심사가 통과된 후 바이어가 은행과 대출 계약을 체결하고 은행은 판매자에게 대출할 수 있다고 통지했다.
7. 마지막으로 중고 주택 이전을 처리할 때 매매 쌍방은 부동산증 원본과 사본, 매매 계약 및 사본, 매매 쌍방 신분증을 가지고 부동산국에 가서 이전 수속을 처리하고, 낡은 토지증은 토지국에 가서 교체 수속을 밟아야 한다. < P > 셋째, 중고집을 파는 바이어는 양도한 후에야 은행 대출에 갔다. 판매자에게 위험이 있습니까? < P > 일부 < P > 넷째, 중고집을 파는 바이어는 양도 후 은행에 가서 대출을 신청한다. 판매자에게 위험이 있습니까?
물론 위험도 있습니다. 집이 이미 양도되었지만 은행이 바이어에게 대출을 거부하거나 대출이 늦어지면 어떻게 합니까? < P > 첫 번째 경우, 은행이 대출을 거부한다는 것은 당신이 주택 대금을 받지 못한다는 것을 의미한다. 이것은 매우 어색합니다. 당신은 집의 소유권을 다시 양도해야 합니다. 한편으로는 구매자의 협조가 필요해서 번거롭다. 반면에, 양도비는 소수가 아니며, 비용을 어떻게 배분하느냐가 바이어와 얽히게 될 것이다. < P > 둘째, 재산권은 이미 양도되었지만 은행 대출이 늦어지고 있다. 구매자에게 있어서, 그는 이미 그가 할 수 있는 모든 것을 했고, 은행의 문제도 그가 통제할 수 있는 것이 아니다. 이전 절차가 이미 끝났기 때문에 바이어도 서두르지 않고 은행을 재촉하지 않는다. 그러나 판매자로서 집은 이미 양도되었지만 돈은 꺼낼 수 없다. 너는 은행을 재촉해야 하지만, 너는 대출자가 아니다. 이론적으로 너는 은행과 상관없다, 대출을 재촉하는 것은 불합리하다. < P > 그래서 양도한 후 은행에 가서 대출을 받는 것은 위험하다. < P > 저는 채단공곡입니다. 제 견해를 여러분과 공유하고 싶습니다.